Покупатель просит расписку о том, что им уплачен задаток (видео)

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

к содержанию ↑

– ​Продаю квартиру, у покупателя одобрена ипотека с первоначальным взносом 20%. Но этих денег у него нет, поэтому он просит при заключении сделки для банка написать расписку, что эти 20% он мне передал. Каковы мои риски и как необходимо оформить расписку, чтоб остаться при своих в случае непредвиденных ситуаций?

Tiko/Fotolia

Краткое содержание

• Как вернуть задаток и предоплату, если расписки были написаны в 2015 году?
• Как вернуть задаток по расписке если сделки не было.
• Продавец передумал продавать квартиру а задаток 25000 мы дали и у нас есть расписка.
• Надо ли заверять расписку на задаток на дом нотариально.
• Отдали задаток салон написал расписку, узнали что пробег скручен как вернуть деньги.
• Нужно ли заверить у юриста расписку когда отдаешь задаток при покупаем гаража.
• Дают задаток за квартиру на 3 месяца. Как правильно написать расписку?
• Расписка задаток за квартиру
• Расписка за дом задаток
• Вернуть задаток по расписке
• Расписка за автомобиль задаток
• Расписка на задаток дома

Как правильно написать расписку о получении задатка за причинённый ущерб автомобилю?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Как правильно написать расписку о получении задатка за причинённый ущерб автомобилю? и надо ли мне с него взять расписку о том что он обязуется в некий срок отдать остальную сумму?

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Расписку взять НАДО. А вот составить её — УСЛУГА!

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

с него расписку тоже нужно взять. а вам в расписке указать все тонкости причиненногоущерба, полную сумму ущерба, сумму которкю он вам отдал и срок возврата оставшейся суммы в расписке вашей и его. — а то вечность ждать будете

———————————————————————

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств. Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.

Как заключить договор с агентством недвижимости

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Соглашение о задатке. Консультация по составлению

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Есть ли ограничения по сроку действия расписки о получении задатка за квартиру?

Т. е. сколько времени покупатель или продавец…

Вопрос юристу:

Есть ли ограничения по сроку действия расписки о получении задатка за квартиру?

Т.е. сколько времени покупатель или продавец могут затягивать процесс продажи-покупки, если в

расписке о получении задатка за квартиру не указана дата когда будет выполнена продажа-покупка?

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Если дата не указана, срок один год.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Нет ограничений.

———————————————————————

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Расписка о задатке для налоговой

Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.

Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой

Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

к содержанию ↑

Возврат платежа по расписке

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

• ФИО или наименование контрагентов;
• место проживания (юридический адрес);
• индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
• величина задатка (цифрами и прописью);
• сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
• подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

к содержанию ↑

По предварительному договору

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут.

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Выписка из ЕГРН

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.

Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.

Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.

Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.

Закажите выписку из ЕГРН здесь

Всегда рада разъяснить. Автор

Нужно ли требовать от покупателя возврата расписки о получении задатка и (или) договора задатка при оформлении основного договора купли-продажи в Регистрационной службе…

Вопрос юристу:

Получили задаток, оформленный договором задатка и распиской о получении задатка, за продаваемый дом.

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

нет в этом нет необходимости. договор задатка является подтверждением Вашего намерения продать дом и намерения покупателя его приобрести

———————————————————————

Здравствуйте, продаём квартиру, мы с мужем в долевой собственности, как составить правильно расписку о получении задатка за…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,продаём квартиру, мы с мужем в долевой собственности, как составить правильно расписку о получении задатка за квартиру,указывать данные мои и мужа,или можно одного собственника?

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Можно и данные одного собственника.

———————————————————————

Правильно-ли я поступаю-может вернее взять с продавца расписку о получении задатка?…

Вопрос юристу:

При покупке квартиры, хочу оплатить задаток банковским переводом,что-бы подтвердить получение денег продавцом.правильно-ли я поступаю-может вернее взять с продавца расписку о получении задатка?спасибо

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Здравствуйте!

Расписку или акт приема передачи. Обращайтесь, решим.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Сделайте отдельно Соглашение о задатке, а деньги перечисляйте переводом

———————————————————————

Имеет ли расписка о получение задатка на дом срок действия?…

Вопрос юристу:

Имеет ли расписка о получение задатка на дом срок действия?

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Имеет ли расписка о получение задатка на дом срок действия?

В НЕЙ ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО, когда должен быть составлен договор купли — продажи

———————————————————————

При заключении соглашения о задатке и оформлении расписки о получении задатка нужны ли свидетели?…

Вопрос юристу:

Покупаю квартиру в ипотеку. При заключении соглашения о задатке и оформлении расписки о получении задатка нужны ли свидетели? В каком случае нужен нотариус, если вообще нужен?

Ответ юриста на вопрос : расписка о получении задатка

Соглашение о задатка заключается в простой письменной форме Нотариус здесь не нужен А свидетели явно не помешают

———————————————————————

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Оспорить алименты — хочу оспорить алимен... Обязанна ли я оплачивать коммунальные ус... Покупка квартиры в ипотеку без выписки ж... О постановке ам на учет — екатеринбург,...