О налоге — а если я ее продам за 2. 5 миллиона я налог буду платить с 2

Продажа недвижимости – ситуация, в которую рядовые граждане попадают нечасто. Поэтому процедура эта для многих неизвестная, содержащая в себе «подводные камни». Часть из них касается налогового вопроса. Нужно ли платить налог при продаже дома, к примеру? Какой будет сумма и как посчитать её заранее? Существуют ли льготы для продавцов? В данном тексте содержатся ответы на распространённые вопросы и раскрываются факторы, на них влияющие.

Факторов, оказывающих влияние на расчёт и уплату налога немного, но знать о них должен каждый собственник недвижимости. Так, налог при продаже дома зависит от времени владения им, кадастровой и рыночной цены на жильё, расходов на покупку этого жилья, если они были понесены. Разберём по пунктам.

Налог при продаже дома

Содержание

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 16:56

Будет. При продаже вычет 1 млн. руб., а при покупке он ограничен 2 млн. руб. Таким образом, если «обязанность» превышает «право» придется заплатит налог.

Анатолий Капустин14 марта 2013, 16:48

Здравствуйте!

Налога не будет если сделки проведены в один налоговый период, но 3НДФЛ подавать за отчетный период необходимо.

Удачи!

Алексей Курченко14 марта 2013, 16:57

Нет полученой прибыли нет налога.

будет налог, но вы можете вернуть 13 % сделав налоговый вычет.

звоните, подскажем более подробно

Анатолий Капустин14 марта 2013, 17:06

в вопросе написано «….если в тот же год будет куплена квартира ЗА ТАКУЮ ЖЕ или БОЛЬШУЮ стоимость?

» — откуда налог, если нет прибыли и сделки в одном налоговом периоде, причем последняя за такую же или большую стоимость?

Сергей Щетинин

Кто и почему платит налог?

Каждый работающий официально гражданин России является налоговым резидентом и обязан отчислять 13% от заработной платы государству. Как правило, за наёмных сотрудников удержание и отчисление производят налоговые агенты – работодатели. Но существуют и другие типы налогов, при уплате которых граждане являются агентами по налогам для себя. Один из таковых, пропускающих звено «работодатель» – налог, уплачивающийся на доходы при продаже жилых объектов недвижимости. Ежегодно крайним сроком, чтобы самостоятельного декларировать полученный доход от реализации дома, квартиры или иного жилья, установлено 30 апреля.

Если физическое лицо не уплатит имущественный сбор или перечислит в казну государства неполную сумму, его могут ожидать штрафные санкции в размере от пяти до двадцати процентов от суммы налога. Гражданин, умышленно занизивший доход и указавший в декларации цифру меньшую, чем заработал, претендует на более суровое наказание – денежный штраф, составляющий сорок процентов от реальной суммы полученного дохода.

Теперь разберёмся, как эту саму сумму посчитать безошибочно и из чего она складывается.

Видео — Налоговый вычет при продаже имущества

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 17:07

Мария .тут много факторов,от которых это зависит,например какой у вас правоустанавливающий документ.Если Вы квартиру покупали по договору купли продажи,значит Вы сможете указать и в новом договоре эту же сумму и налога не будет.Если квартира по приватизации.наследству ,дарению,налог будет на то что свыше 1 млн рублей.Также вы вправе уменьшить налог,если покупаете в одном нал.периоде квартиру,при условии.что уже не использовали право на вычет.Вычет дается на сумму до 2 млн..т.е на 260 тыс.рублей.

Я знаю, что вычет можно получить, если имеешь офиц. работу с офиц. з/п. Это правда?

Супер! Мнения разделились поровну!

Сергей Булкин14 марта 2013, 17:24

Налоговая не делает взаиморасчет. Будете облагаться налогом с продажи с суммы свыше 1млн 13% и потом получите налоговый вычет с покупке 260 тыс. Считайте сами….

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 17:31

Конечно чтобы полно ответить на ваш вопрос необходимо знать на каком основании получена продаваемая квартира: возмездным или безвозмездным путем?

Пример: Если вы купили квартиру например за 5 млн. и продали ее через какое то время до 3-х лет так же за 5 млн. налога не возникает. Если продали ее до 7 млн. включительно и купили в этом же году квартиру дороже 2-х млн. и ранее не использовали свое право на получение жилищного налогового вычета. То вы тоже не платите. Все что дороже при продаже налогом облагается.

Общая схема такая: если вы не покупали, то квартиру которую продаете, а получили ее безвозмездно: дарение, наследство, приватизация то с продажи вы получаете вычет 1 млн. с покупки 2 млн. таким образом совокупная сумма продажи которая не облагается налогом при покупке в одном налоговом периоде состовляет 3 млн. все что выше 13% подоходный налог.

Взаимозачётов налоговая не делает.

Но возможны разнообразные исключения: например, на улучшение жилищных условий малоимущим.

Могут также быть вычеты из налогооблагаемой базы, например, миллион, если квартира получена безвозмездно или сумма затрат на приобретение.

+13%(но не более 260 т.р.) — налоговый вычет.

Здравствуйте Мария. Присоединяюсь к большинству мнений своих коллег, но что бы Вам быть более уверенной в данной ситуации, не поленитесь дойти (ни вкоем случае не звоните) до налоговой и лично об этом распросить специалиста. Удачной Вам сделки, и избежание налогов!

НПК ОПТИМУС

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При оценке налога начинать нужно с портала Росреестра, где в открытом доступе можно указать адрес объекта и увидеть, чему равна кадастровая стоимость квартиры. По объектам, право собственности на которые оформлено после 1 января 2016 года, налогооблагаемая база составляет 70% от кадастровой стоимости. Если раньше квартира стоила 1,2 млн рублей, а продажа планируется за 2 млн, то налог нужно будет заплатить по ставке 13% от разницы в 800 тысяч рублей.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:18

Налог будет, и вряд ли налоговый вычет при покупке компенсирует налог с дохода (продажи)

например:

продаете квартиру за 5 млн.р. — налог с 4 млн. = 520 т.р.

покупаете за 5.5 млн.р. — налог. вычет с 2 млн.р = 260т.р.

в итоге 260-520= -260 т.р.

то есть, чтобы уплаченный налог с продажи квартиры был равен сумме налогового вычета при покупке квартиры, она (квартира) должна быть продана за 3 млн.р. не более, а куплена — сумма не принципиальна.

Даниил Пятецкий

Резюмируем

Граждане нашей страны обязаны выплачивать налоги не только с трудовых, но и иных доходов по базовой ставке в тринадцать процентов. Продажа недвижимости входит в понятие «иной доход» и налогом облагается. Однако государство предусматривает послабления в некоторых случаях, и плательщики могут неплохо сэкономить на имущественном сборе. С примерами мы рассмотрели основные сценарии, которые могут произойти при продаже дома. Надеемся, что информация была для вас полезной. Платите налоги вовремя, и тогда проблемы с инспекцией вас не коснутся.

Калькулятор расчёта налога при продаже дома

Перейти к расчётам

Если сумма результата вычета, в калькуляторе, составит минус какое-либо число, тогда налог при продаже дома не засчитывается

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:21

Пример.

Продажа за 5 м.р., налог = (5-1)*13%=0,52 м.р. к уплате.

Покупка за 5 м.р., вычет = 0,26 м.р.

ИТОГО: 0,52-0,26=0,26 м.р. к уплате.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:22

Роман,Вы забыли тот сценарий,когда квартира была куплена по ДКП например за 5 млн.,значит и продаться может за 5 млн. и налога тогда не будет.А еще и налоговый вычет при покупке. Тут нужно понимать правоустановку,а Мария молчит,пока мы ведем дебаты.

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 18:24

Нужны исходные данные по вашей ситуации:

1 — за сколько продаете кв-ру.

2 — история приобретения продаваемой квартиры (если возмездная, то за сколько?)

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:34

Налог с продажи никоем образом не привязан к налогу с покупки. Это совершенно разные вещи, которые считаются совершенно отдельно.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:35

Теперь Мария точно поймет,и может позвонит

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:37

С продажи будет вычет миллион,а с остального налог,при покупке вычет 13 проц. от 1,5 млн.

Я поняла, что это разные налоговые операции, но что в итоге я могу получить на свою голову? Будьте добры, дайте раскладку с моими цифрами!

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 19:55

Если будете продавать за 1,5 млн.. и покупать за столько же.то налога не будет,а еще сможете получить вычет при покупке с 500 тыс.рублей 13 процентов это 65 тысяч рублей,с учетом того ,что сделаете это в одном налоговом периоде. Если вы не работаете,то будет только взаимозачет налога с 500 тыс.,то есть налога у вас не будет и возврата денег тоже.

СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РАЗЪЯСНЕНИЕ!

Да, вычет я никогда не получала.

Надежда Телеш14 марта 2013, 19:53

Мария, Вы облегчили задачу;)

Продав за 1,5 млн и купив за 1,5 млн в одном налоговом периоде налога не возникнет! Так как вычет на покупку в 2 млн покроет сумму дохода в 500 тысяч, превышающую налоговый вычет на продажу в 1 млн рублей;)

СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РАЗЪЯСНЕНИЕ!

Надежда Телеш14 марта 2013, 20:18

Те ответы, которые Вам понравились или не понравились, Вы можете оценить нажав на соответствующие иконки справа от ответов;)

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 марта 2013, 20:20

Мария, чтобы не платить налог, в Вашем случае, не забудьте до 1 апреля следующего за годом сделки заполнить и сдать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Иначе придет весточка на налог 65 т.р.

Налог будет, с помощью вычета перекроете 260 000 рублей налога.

Лариса Маркова15 марта 2013, 11:07

Надежда Телеш, всё правильно и подробно. Господа, она будет платить налог, потому что не работает, Вы этот фактор не забывайте. Налог с 500 тысяч -13%. Покажите в договоре 1100 000 и заплатите13 000 рублей.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 марта 2013, 11:27

Лариса,она должна будет заплатить с 500 тыс.,но она имеет право на вычет,так как заплатит этот налог,и поэтому будет взаимозачет. я так понимаю.

Людмила Гечус15 марта 2013, 15:43

Здравствуйте, Мария!

Вам, конечно же, с этим вопросом лучше обратиться в свою налоговую. В Москве можно сделать взаимозачет налоговых вычетов, а вот как это у вас возможно или нет, спросите у своих инспекторов. В Москве было бы возможно продать вашу квартиру за 1.5 млн, и купив другую за 1,5 млн, получить зачет по налогам. При продаже с 500 тыс. надо заплатить налог 13% (65 тыс руб) , а при покупке вы можете получить налоговый вычет с 1.5 млн (195 тыс). Но тут опять вопрос возникает выплатят ли вам оставшуюся от зачета сумму или нет, поскольку вы не являетесь налогоплательщиком. По крайней мере, от налога будете освобождены.

Андрей Смирнов16 марта 2013, 19:42

Не выплатят. В данной ситуации (человек не работает, т е не платит налоги) будет взаимозачет, но как правильно указали- необходимо в следующем году подать декларацию со всеми документами (не забудьте взять расписку на полученные деньги с продавцов покупаемой Вами квартиры).

Андрей Смирнов16 марта 2013, 20:48

Надежде:налоговый вычет в 1 млн либо снижение налогооблагаемой базы на сумму продажи (если более 3-х лет) осуществляется за НАЛОГОВЫЙ ПЕРИОД, а не 1 раз (1 раз-для вычета при при покупке).

Надежда Телеш16 марта 2013, 21:48

Андрею: Вы абсолютно правы, запамятовала:/

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...