До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.
Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Содержание
Кто может воспользоваться программой
Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.
Важно! Программа, на основании которой расселяются коммуналки, начала действовать еще в 2007 году, поэтому за такой значительный промежуток времени получили возможность многие люди стать владельцами собственного отдельного жилья.
Стать участником программы могут граждане:
- являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
- представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.
Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.
Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Это интересно: Нормы при дачном строительстве
Краткое содержание
- Жилая площадь 27 кв. м. кухня общая. При расселении кухня входит в жилую площадь?
- Имеет-ли значение разнополые дети при расселении на площадь.
- Сколько должны предоставить жил. площади при расселение. У меня разнополые дети.
- Какова норма предоставления жилой площади при расселении.
- Какая площадь жилья даётся при расселении из комнаты 24 кв м, в квартиру?
- Права граждан при расселении
- Получить жилье при расселении
- Что получим при расселении
- Предоставление жилья при расселении аварийного дома
- Отдельные квартиры при расселении
Источник: https://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8/
Без согласия соседей
До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.
Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.
Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.
На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8/
Условия участия
Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:
- проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
- подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
- возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.
Важно! Первыми в очереди будут многодетные семьи, ветераны и некоторые другие льготники.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Выплата компенсации
Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.
Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.
Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.
Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8/
По договору социального найма
Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:
| Нарушения метражности помещения на одного жильца. | Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди. |
| Нарушения норм СЭС. | По заключению комиссии. |
| Аварийность здания. | По решению жилищной комиссии. |
Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.
Компенсация при расселении комнат по договору социального найма не выдается. Члены семьи указанные в договоре имеют равные права с основным арендатором.
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Законодательное регулирование
Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:
- ст. 31 ЖК;
- ст. 288-291 ГК;
- ПП разных регионов.
Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.
Виды жилья
При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:
- предоставление аналогичного жилья;
- выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
- передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
- предоставление отдельной квартиры для семьи.
Решение принимается региональными властями, для чего учитывается количество людей в очереди и особенности жизни конкретного заявителя.
Сложности расселения
Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:
- недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
- отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.
Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Компенсация
В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:
| Денежная компенсация. | Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты. |
| Преимущество выкупа. | Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%. |
| Субсидия. | Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку. |
Расчет социальных выплат
Производится по формуле путем умножения основных критериев:
- норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
- количество участников;
- средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
- коэффициент – 0,3.
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Закон
Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:
| Жилищный кодекс. | Ст. 31 ЖК РФ. |
| Гражданский кодекс. | Ст. 288-291 ГК РФ. |
| Постановление правительства. | Определяется на региональном уровне для каждого субъекта в отдельности. |
Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Порядок процедуры расселения
Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.
При наступлении очереди предлагаются варианты для расселения квартиры. Гражданами выбирается оптимальный метод, после чего производится непосредственная процедура.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Разновидность жилья
Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:
| Аналогичное условие проживания. | Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу. |
| Худшие условия проживания. | При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м. |
| Оставляют в квартире. | Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов. |
| Жилье в новом фонде. | Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства. |
Семейное положение и пол квартирантов
Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.
| Супруги. | Не менее 36 кв/м |
| Близкие родственники. | Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м. |
| Не родственники. | Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м. |
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Заключение
Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.
Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html
Сложности
| Недостаток средств. | У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города. |
| Увеличение доли в коммунальной квартире. | Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается. |
| Отказ от расселения. | Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы. |
| Затягивание сделки. | Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке. |
| Документы. | Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников. |
Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Основания
| Отказ покинуть помещение. | В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд. |
| Не устраивает компенсация. | Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд. |
| Затягивание сделки. | При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно. |
Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
- http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/rasselenie-kommunal-noj-kvartiry.html: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 4668 (45%)
- https://provyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/: использовано 7 блоков из 15, кол-во символов 4852 (46%)
- https://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 925 (9%)
 (Пока оценок нет) Загрузка... |
