Продажа приватизированной квартиры – это лучшее решение, чтобы решить жилищные проблемы всех членов семьи. Приватизация представляет сбой бесплатную передачу муниципальной квартиры в собственность жильцам. После полного оформления документов ее можно продать.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
Содержание
- 1 Можно ли по закону продать неприватизированное жилье?
- 2 Правила продажи
- 3 Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?
- 4 Условия продажи
- 5 Риски покупателя при покупке
- 6 Продажа приватизированной квартиры, если собственник один
- 7 Об особенностях дарения
- 8 Родственный обмен приватизированных квартир
- 9 Собственность до 3 лет
- 10 До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?
- 11 Порядок продажи
- 12 Вопрос-ответ
- 13 Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
- 14 Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную
- 15 О чистой продаже
- 16 Разрешение от органов опеки
- 17 Пакет документов
Можно ли по закону продать неприватизированное жилье?
Продажа приватизированного жилья регламентируется статьями 549-558 ГК РФ. Если же объект не приватизирован, то есть находится в муниципальной собственности, действия с ним регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Согласно законодательству, продать неприватизированную квартиру в таком виде, как это понимает ГК РФ в виде оформления сделки купли-продажи, невозможно.
Законодательно можно найти другие обходные пути, но нужно понимать и то, что риски, а также бумажная волокита, существенно возрастают. Более того – сроки таких сделок дольше, да и в цене такая квартира может «упасть».
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/
Правила продажи
При продаже приватизированной квартиры действуют те же правила, что и в случае продажи купленного жилья. В первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности. До этого собственником квартиры является государство.
Существуют некоторые важные особенности, которые позволят избежать некоторых сложностей. Свои тонкости существуют в следующих случаях:
- квартира в собственности меньше 3-х лет;
- наличие нескольких собственников;
- несовершеннолетние в качестве собственников.
Налог с имущества необходимо оплачивать, если квартира продается до истечения 3-летнего срока с момента продажи. Если квартира была куплена у другого собственника, срок увеличивается до 5 лет.
Сначала ответственный квартиросъемщик и члены его семьи передают пакет документов на приватизацию. Это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ. После рассмотрения представленных документов они направляются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности.
Каждый из зарегистрированных может как принять свою часть собственности, так и отказаться от нее. В последнем случае возникает право на пожизненное пользование жилым помещением, но нет прав распоряжаться недвижимостью.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?
Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?
Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы Откроется в новой вкладке.»>зарегистрировать переход права собственности.
А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят Откроется в новой вкладке.»>риск признания сделки недействительной.
Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):
По той же причине и Откроется в новой вкладке.»>условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, Откроется в новой вкладке.»>условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.
Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать Откроется в новой вкладке.»>здесь.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/
Условия продажи
Как продать приватизированную квартиру, соблюдая действующее законодательство? Для этого необходимо выполнить следующие обязательные требования:
- не должно быть незаконной перепланировки;
- если одним из собственников является несовершеннолетним, предстоит сложный процесс оформления;
- квартира не должна находиться под обременением.
Недвижимость можно продать только в том случае, если вся документация в порядке, а юридические проблемы отсутствуют.
Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
Риски покупателя при покупке
При приобретении приватизированной квартиры покупатель может столкнуться с рядом проблем и трудностей, а то и вовсе потерять и деньги, и жилье. Даже в случаях, где с документами на недвижимость все в порядке, на руках у собственника есть Свидетельство о праве собственности, а также письменные нотариально заверенные согласия на проведение сделки от членов его семьи, все равно покупателя могут подстерегать определенные риски.
Самым распространенным явлением среди подобных сделок с недвижимым имуществом является наличие так называемых «отказников» от приватизации. Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.
В таком случае квартира переходит из муниципальной собственности в частную тем гражданам, которые приватизировали жилье. «Отказники» в свою очередь, несмотря на изменения формы собственности жилплощади, сохраняют за собой право бессрочного пользования ею.
Став полноправным хозяином имущества и получив право распоряжаться им, новый владелец не вправе воспрепятствовать реализации прав на бессрочное пользование данной квартирой теми, кто ранее отказался от участия в приватизации. Соответственно при смене собственника (при продаже квартиры), новый хозяин также не может ни выселить, ни отменить прописку «отказников» в данной квартире.
Эксперты не рекомендуют приобретать приватизированную недвижимость, если в ней на момент продажи числятся зарегистрированные лица, отказавшиеся от участия в приватизации.
Если «отказники» все-таки имеются, то перед оформлением договора купли-продажи необходимо разыскать их и потребовать в письменном виде заявить о том, что место постоянного проживания они сменили добровольно, и они понимают, что этим самым они утрачивают любые права на пользование продающейся квартиры. После того, как письменные заявления каждого «отказника» будет на руках, можно оформлять сделку, но в договоре обязательно должен быть пункт с перечислением всех отказавшихся от приватизации лиц и определением их права на бессрочное пользование жильем. Покупатель, подписываясь под этим пунктом, автоматически соглашается с тем, что приобретает квартиру с «обременением».
Во избежание всевозможных неприятностей, необходимо до покупки жилища:
- внимательно ознакомиться с информацией об объекте и содержимым его правоустанавливающих документов;
- проверить, нет ли на данный момент зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних, инвалидов, сирот и т.д.;
- узнать, имеются ли «отказники» от приватизации;
- убедиться, что настоящая планировка жилища соответствует техническому плану БТИ;
- проверить информацию на предмет того, не обременена ли квартира какими-либо обязательствами (к примеру, не заложена ли она).
Несведущему человеку весьма непросто будет самостоятельно разобраться во всех этих тонкостях, поэтому лучше подстраховаться и воспользоваться услугами профессионального юриста.
Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry-posle-privatizacii.html
Это интересно: О правомерности моих действий — я являюсь руководителем организации, за неисполнение пункта очень важного в моей работе
Продажа приватизированной квартиры, если собственник один
Наиболее легко продать приватизированную квартиру, если у неё единственный собственник.
Необходимые документы для продажи приватизированной квартиры
Документов потребуется довольно много, и перед непосредственной продажей лучше справиться у нотариуса касательно полноты предоставляемого списка:
- Свидетельство о регистрации права собственности в госреестре.
- Документ, подтверждающий право на жильё.
- Выписка из ЕГРП.
- Технический паспорт.
- Справка из ЖЭК, подтверждающая, что все прописанные ранее в квартире жильцы сняты с учёта.
- Разрешение супруга, заверенное нотариусом, на проведение сделки.
- Справки о полной оплате коммунальных платежей.
- Идентификационный код и паспорт хозяина.
- Экспертная оценка недвижимости.
Оценка стоимости жилья
Нужно определиться с ценой продаваемой квартиры, для чего можно проанализировать стоимость аналогичного жилья, приводимую в прессе и Интернете. Усреднённую величину разных предложений и целесообразно выбрать в качестве цены.
Реклама квартиры
Сделайте около десятка хороших фотографий квартиры, после чего разместите их на как можно большем количестве (минимум 30) соответствующих популярных сайтов и подайте объявления в несколько газет. Ваша квартира автоматически попадёт в базу агентств недвижимости. Её продажу разумно доверить специалисту, причём необязательно заключать с ним эксклюзивный договор и платить до 10%. Агент-частник с удовольствием возьмётся за продажу вашего объекта, если вы письменно предоставите ему право на эксклюзив. А комиссию он может получить только с покупателя после реализации сделки. Хотя в большинстве случаев процент от сделки платит и продавец, и покупатель.
Завершение сделки
Договор о продаже заверяется у нотариуса. В случае если квартира была в собственности не более трёх лет, необходимо уплатить подоходный налог со сделки – 13%. Существуют, правда, планы изменить налоговый кодекс так, чтобы владельцы единственного жилья при продаже освобождались от уплаты такого налога, независимо от того, сколько они владели жильём.
Источник: https://www.rutvet.ru/in-prodazha-i-obmen-privatizirovannoy-kvartiry-7568.html
Об особенностях дарения
Дарение недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Но часто сделки имеют возмездный характер. Это делается для повышения практичности решения.
Если дарится доля, то в данном случае нет необходимости уведомлять письменно других собственников.
Когда выбирают дарение, то действуют именно так:
- Начинается процесс со сбора пакета документации.
- Согласование условий, которые будут иметь значение для договора в дальнейшем.
- Подписание договора, осуществление регистрации у нотариуса.
- Деньги передаются через банковскую ячейку.
После того, как все подписи проставлены, новый собственник получает квартиру в своё распоряжение.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry.html
Родственный обмен приватизированных квартир
Чаще всего встречается вариант обмена именно двух приватизированных помещений, обмен между родственниками, в рамках разделения жилой площади и другие способы.
Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.
Такой обмен актуален, если собственники квартиры решили, что хотят иметь каждый свое отдельное жилье.
Законодательство предусматривает принудительный обмен, но его возможно провести только в отношении муниципального жилья. Принудительный обмен частной собственности невозможен!
Полезно знать! Понятие «родственного обмена» в юридической практике в принципе отсутствует, обязательства и условия для осуществления такой сделки схожи с обычным обменом собственностью, но к документам также добавляются сертификаты, свидетельства, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о браке, паспорта и т.д).
Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/obmen-kvartiry.html
Обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи
Примерно такой же перечень документов потребуется и при обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи. Но здесь появляется некоторая специфика. Момент, вызывающий много противоречий, – какую сумму указывать в договоре. Можно истинную, а можно ту, что указана в справке БТИ (она, как правило, значительно ниже рыночной). Еще несколько лет назад сумма по БТИ указывалась практически всеми, поскольку в этом случае дешевле становится само заключение договора, плюс меньше вероятность обратить на себя внимание налоговых органов. Однако в последнее время все больше договоров составляется по истинной цене – ведь именно сумму, указанную в договоре, вам и вернут, если сделка будет расторгнута через суд.
Нотариальное заверение при обмене квартир
Итак, вы собрали все документы и определили, какую сумму указывать в договоре. Далее возможны два пути – обратиться к нотариусу, который заверит договор, но возьмет с вас госпошлину в размере 0,5% (в случае, когда меняются близкие родственники) или 1,5% (для лиц, не являющихся родственниками) суммы, указанной в договоре, либо попытаться оформить документы в так называемой “свободной письменной форме”, т. е. без нотариуса. Хотя закон О государственной регистрации…” дает гражданам такие права, в целом этот путь значительно сложнее – договоры, заверенные нотариусом, вызывают у регистрирующего органа гораздо больше доверия.
Источник: https://autoreflex.ru/obmen-privatizirovannyx-kvartir/
Собственность до 3 лет
Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.
После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию. Она подается в налоговую инспекцию по месту расположения недвижимости. Это следует сделать до конца апреля года, который следует за годом продажи. А до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог.
При этом устанавливается налоговый вычет в размере до 1 млн. При подаче декларации можно его вычесть из стоимости сделки и оплатить налог от разницы в цене.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?
Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь).
Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.
Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.
Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/
Порядок продажи
При продаже приватизированной квартиры важно соблюдать определенный порядок действий. Сначала следует пройти процедуру приватизации и оформить собственность. Если вы готовы оплатить подоходный налог, можно приступать к поиску покупателей. Если вы не хотите этого делать, необходимо подождать три года с момента регистрации собственности.
Продажа возможна с участием агента или своими силами. Выполняется следующая последовательность действий:
- поиск покупателя;
- проверка юридической чистоты сделки;
- оформление документов;
- смена собственника и получение денег.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
Вопрос-ответ
Вопрос: как продать приватизированную жилплощадь с несовершеннолетним ребенком?
Ответ: если при продаже приватизированной жилплощади на ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, данное обстоятельство существенно усложнит процесс оформления сделки. Чтобы продажа состоялась без эксцессов и была оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, необходимо до подписания договора выписать детей из данной жилплощади и прописать их в квартире, которая ни чем не уступает предыдущей, то есть чтобы условия проживания в результате смены места регистрации несовершеннолетних не ухудшились.
Вопрос: можно ли продать свою долю в квартире без согласия?
Ответ: данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, который гласит о том, что продажа доли в приватизированном жилье возможна только с согласия остальных «дольщиков»-собственников. Но осуществить задуманное (продать) можно и без их согласия. Для этого необходимо соблюсти определенную законом процедуру:
- Письменно известить каждого совладельца о своем намерении продать долю (сделать это лучше так, чтобы потом на руках осталось документальное подтверждение письменного уведомления о своих намерениях, к примеру, заказным письмом).
- После получения данного уведомления «дольщикам» дается определенный период времени, чтобы подумать и принять решение на счет того, будут ли они выкупать эту долю или нет.
- Если по истечении установленного законом срока (1 месяц) никто из совладельцев приватизированной квартиры не изъявил о своем желании выкупить долю, то законом допускается ее продажа третьему лицу, независимо от того, согласны другие «дольщики» с таким решением или нет.
Вопрос: можно ли продать приватизированную недвижимость с прописанным человеком?
Ответ: несмотря на то, что в квартире прописаны люди, этот факт не является серьезным препятствием для отчуждения имущества путем продажи. Главное до оформления сделки купли-продажи снять прописанных лиц с регистрации. Если они отказываются выписаться в добровольном порядке, то владелец квартиры имеет полное право обратиться для решения этого вопроса в судебные инстанции и потребовать принудительной выписки данных лиц, приведя веские аргументы для данного обращения (в конкретном случае – это предстоящая продажа приватизированного жилья).
Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry-posle-privatizacii.html
Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
До 2005 года указанный обмен был возможен и активно проводился в нашей стране. Нынешним законодательством (часть 3 ст. 72 ЖК РФ) сделка по обмену приватизированного жилья на неприватизированную недвижимость не предусмотрена.
Законом (части 1,2 ст. 72 ЖК РФ) описана только мена муниципальных жилищных помещений.
Для того, чтобы провести обмен двух помещений в рамках вышеуказанной сделки, нанимателям муниципального жилья придется приватизировать квартиру и после этого осуществлять обмен.
Здесь сложность состоит в том, что приватизация — это не быстрый процесс и потребует значительных финансовых вложений. Однако современные нотариусы предлагают услугу срочной приватизации, но тут вопрос снова-таки упирается в денежные средства.
Обратите внимание! Сделка по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную будет признана недействительной в любом случае! Даже если Вас призывают к заключению этой сделки на самых выходных условиях, помните — это обман!
Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/obmen-kvartiry.html
Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную
Как и предыдущий вариант, такая сделка в обратном порядке тоже является незаконной по букве сегодняшнего закона (ст. 81 ЖК РФ).
Вариант разрешения этой проблемы — это либо приватизация вашей квартиры, либо поиск нанимателя муниципального жилья, который будет готов произвести данный обмен.
Кроме того, в законе достаточно много условий, по которым будет возможен обмен неприватизированной квартиры, а жилья вне частой собственности становится все меньше и меньше.
Смотрите видеосюжет о возможных вариантах обмена (мены) квартир:
Внимание!
Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/obmen-kvartiry.html
О чистой продаже
Это самый безопасный способ для каждой из сторон.
Он не предполагает нарушений действующего законодательства:
- Продавец передаёт объект недвижимости, без каких-либо дополнительных обременений.
- Покупателю остаётся отдать только денежные средства.
Главное условие – предварительная договорённость по поводу цен.
Главное – учитывать права всех лиц. Даже тех, кто отказался от приватизации, но сохранил за собой право использования.
Какие риски у покупателя приватизированной квартиры? Смотрите в этом видео:
Стандартный перечень документации состоит из таких позиций:
- Сам договор по покупке-продаже.
- Справка из БТИ, подтверждающая установленную стоимость.
- Документация по праву собственности.
Подготовка бумаг осуществляется самостоятельно, либо для этого обращаются к юристам.
Из дополнительных требований – справки со сведениями о перепланировке, согласие органов по опеке в письменной форме.
О налогах с продажи
Продажа квартир облагается стандартным сбором, предполагающим наличие 13-процентной ставки.
Уплата налога обязательна для квартир, которыми владеют меньше трёх лет.
Продавцы могут воспользоваться налоговыми вычетами при продаже объектов стоимостью более 1 миллиона рублей.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry.html
Разрешение от органов опеки
Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.
Чтобы получить разрешение, следует доказать, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, а его права никто не нарушает. Можно действовать двумя путями:
- выделить долю ребенку в квартире родственников;
- подобрать вариант на обмен.
В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.
Органы опеки анализируют представленные документы по продаваемой и покупаемой квартирам. Специалист не разрешит покупку, если квартира гораздо меньше и находится далеко от расположения детского сада или школы. В этом случае она должна быть гораздо больше предыдущей. Редко разрешается заключение договора, если новая квартира находится в пригороде.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
Пакет документов
Если обе стороны готовы к совершению сделки, заключает договор купли-продажи. После этого он вместе с другими документами передается в Росреестр для регистрации перехода прав. Для этого необходимы следующие документы:
- паспорта взрослых собственников и детей, достигших 14 лет;
- свидетельства о рождении детей, если им еще нет 14 лет;
- передаточный акт на квартиру;
- выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
- договор купли-продажи;
- разрешение из органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление установленного образца.
Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию сделки. Госпошлину можно оплатить в отделении банка или в месте подачи документов. А бланк заявления выдадут в Росреестре или МФЦ.
Таким образом, чтобы продать приватизированную квартиру необходимо соблюдать те же правила, что и для продажи купленных объектов недвижимости. Для этого заключается договор и передается вместе с другими документами для смены собственника.
Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:
- https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry-posle-privatizacii.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 5388 (21%)
- https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2304 (9%)
- https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 5779 (22%)
- https://www.rutvet.ru/in-prodazha-i-obmen-privatizirovannoy-kvartiry-7568.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2049 (8%)
- https://autoreflex.ru/obmen-privatizirovannyx-kvartir/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 4346 (17%)
- http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2311 (9%)
- https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 633 (2%)
- https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/obmen-kvartiry.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3431 (13%)