Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Размер файла документа: 10,3 кб
Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».
Содержание
- 1 Предварительный договор нужен!
- 2 Предварительный договора купли-продажи недвижимости- судебная практика
- 3 Понятие предварительного договора купли-продажи недвижимости и его характерные черты
- 4 Рекомендации по составлению предварительного договора купли-продажи недвижимости
- 5 Предварительный договор нужен!
Содержание рассматриваемого вида договора
После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:
- стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
- покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
- наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.
Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
Предварительный договор нужен!
Предварительный договор нужен для того, чтобы договориться обо всем «на берегу».
К тому же «что написано пером -не вырубишь топором» )))
Удобно и легко составить Предварительный договор купли продажи с помощью Юридического конструктора договоров
Ошибки при составлении предварительного договора
Как любой другой договор, предварительный должен подписать владелец ( собственник) недвижимости или уполномоченное им лицо, действующее по нотариальной доверенности.
Если собственников несколько — все они участвуют в сделке лично, даже несовершеннолетние дети достигшие 14 лет.
В противном случае — договор ничтожен!
Стоит почитать: Ничтожные сделки с недвижимостью
Всегда рада разъяснить. Автор
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/
Это интересно: Постановление о прекращении — сегодня получила ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Предварительный договора купли-продажи недвижимости- судебная практика
Предварительный договор купли-продажи недвижимости широко применяется агентствами недвижимости, риэлторами, юридическими лицами. Застройщиками при долевом участии в строительстве. Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива.
Источник: https://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.
Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры
А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.
Нет!
Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!
-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?
-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.
Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.
К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!
Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.
Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.
Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.
( Конструктор разработан Автором сайта)
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/
Интересный случай
Гражданин А. заключил с ООО два предварительных договора купли-продажи двух квартир, согласно которым ООО должно было подписать основные договоры не позднее конца второго квартала 2010 года. Законопослушный гражданин А. произвел оплату в полном размере, как и было прописано в предварительных договорах.
В апреле 2014 года ООО заявило гражданину А. о том, что выполнить свои обязательства они могут не ранее четвертого квартала 2015 года. На что гражданин А. обратился в суд, где его требования были удовлетворены частично, применив ст. 333 ГК РФ и снизив размер неустойки – дело № 2-3111/2014 ~ М-2214/2014.
Более того, гражданин А. просил взыскать с ООО штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Судья квалифицировала соглашения как основные договоры участия в долевом строительстве. Таким образом, суд пришел к выводу, что указанное ООО является застройщиком, и оно не выполнило свои обязательства, предусмотренные договором, в установленный срок.
На что представитель ООО направил апелляционную жалобу на решение первой инстанции в Московской городской суд. Апелляция отменила решение первой инстанции и постановила отказать гражданину А. в удовлетворении исковых требований.
После этого гражданин А. обратился с жалобой в ВС РФ, где суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил правовую природу соглашений, заключённых между истцом и ответчиком, квалифицировав их как договоры об участии в долевом строительстве (дело № 5-КГ15-196).
Странно, что суд проигнорировал факт того, что в предусмотренный договором срок дом не ввели в эксплуатацию и, соответственно, гражданину А. квартиры переданы не были.
По мнению ВС РФ, доводы Московского городского суда об отсутствии разрешения на строительство у ООО свидетельствуют о допущенных ответчиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство жилого дома и не являются основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение обязательств.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение обратно в Московский городской суд. Повторное решение дела в апелляции так и не опубликовано.
Источник: https://regforum.ru/posts/3404_tonkosti_zaklyucheniya_predvaritelnogo_dogovora_i_sudebnaya_praktika/
Понятие предварительного договора купли-продажи недвижимости и его характерные черты
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение требования к форме договора влечет его недействительность.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества вы можете посмотреть здесь.
Сторонами по договору могут быть любые физические и юридические лица, а так же муниципалитеты и субъекты Федерации.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий:
— указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;
— существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.).
Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации не подлежит.
Предварительный договор купли продажи недвижимости не влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь порождает обязанность у сторон заключить основной договор.
Источник: https://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.
Предварительный договор нужен! Видео консультация по составлению
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/
Рекомендации по составлению предварительного договора купли-продажи недвижимости
- В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться детальное описание отчуждаемого объекта. Чем детальнее он будет описан в предварительном договоре, тем лучше. Особенно это касается заключения предварительного договора со строительной компанией с долевым участием. В договоре должны быть подробно указаны параметры и технические характеристики недвижимого имущества.
- Покупная цена предмета договора должна быть четко определена, при этом в договоре следует указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит.
- Установить конкретный срок заключения основного договора и срок передачи недвижимого имущества покупателю.
- Установить какая сторона несет расходы по оформлению основного договора.
- Закрепить ответственность продавца ( застройщика) если недвижимое имущество не будет передано в установленный срок, например в виде неустойки.
- Закрепить обязанность продавца получившего аванс возвратить его в определенный срок, если основной договор не будет заключен, а так же ответственность за просрочку его возврата.
Таким образом, несмотря на широкое применение предварительного договора по сделкам с недвижимостью и наличие богатой судебной практики по многим вопросам, связанным с заключением, исполнением этого договора единого толкования закона и единообразной судебной практики нет.
Источник: https://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.
Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи
Закон не требует обязательной регистрации Предварительного договора в Росреестре. Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.
Например:
- Большой аванс или задаток
- Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев
Но не всегда возможно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя на основании Предварительного договора.
Например:
Объект недвижимости находится в залоге у банка. Для выведения из залога Продавец просит передать на основании Предварительного договора большую сумму денег. Но быстрое погашение записи об ипотеке (залоге) в пользу банка невозможно, поскольку закладная храниться в депозитарии банка, находящемся в другом городе.
Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.
Но двойное обременение невозможно. То есть пока не погашено обременение в пользу банка, не будет зарегистрировано обременение в Пользу Покупателя.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/
Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса
Предварительный договор нужен!!!!
Закон не запрещает удостоверение Предварительного договора у нотариуса. Но это ведет к значительному удорожанию сделки, ведь размер государственной пошлины за удостоверение, зависит от цены договора. Подробнее > > >
Предварительный договор нужен!
Предварительный договор нужен для того, чтобы договориться обо всем «на берегу».
К тому же «что написано пером -не вырубишь топором» )))
Удобно и легко составить Предварительный договор купли продажи с помощью Юридического конструктора договоров
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/
Ошибки при составлении предварительного договора
Как любой другой договор, предварительный должен подписать владелец ( собственник) недвижимости или уполномоченное им лицо, действующее по нотариальной доверенности.
Если собственников несколько — все они участвуют в сделке лично, даже несовершеннолетние дети достигшие 14 лет.
В противном случае — договор ничтожен!
Стоит почитать: Ничтожные сделки с недвижимостью
Всегда рада разъяснить. Автор
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 4511 (35%)
- https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 1690 (13%)
- https://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3468 (27%)
- https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 847 (7%)
- https://regforum.ru/posts/3404_tonkosti_zaklyucheniya_predvaritelnogo_dogovora_i_sudebnaya_praktika/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2195 (17%)