На текущий момент мы проживаем в коммунальной квартире по договору социального найма — познавайте с нами

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната.

Содержание

Жилищное право

В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

Нужно ли заключать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма СЃ РіРѕСЂРѕРґРѕРј? Какова ответственность сторон, нарушающих условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°? Р’ каких случаях РіСЂРѕР·РёС‚ выселение РёР· социального жилья? Ответы РЅР° эти Рё РґСЂСѓРіРёРµ РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ ищите РІ сегодняшнем выпуске «СБ». Если РІС‹ РІ длительной командировке Можете РЅРµ беспокоиться. Р—Р° время вашего отсутствия никто жилья вас РЅРµ лишит Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма РЅРµ расторгнет. Старые правила, РєРѕРіРґР° человек уехал Рё через 6 месяцев потерял право РЅР° жилье, слава Богу, уже РЅРµ действуют. Нет уже Рё понятия бронирования. Р–Рљ Р Р¤ гарантирует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, РєРѕРіРѕ-либо РёР· проживающих совместно СЃ РЅРёРј членов его семьи или всех вместе РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ изменения РёС… прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма. Лишь Р±С‹ вовремя платили Р·Р° жилье. Наем или приватизация? Этот РІРѕРїСЂРѕСЃ РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ задают себе РјРЅРѕРіРёРµ москвичи. Попробуем помочь найти РЅР° него ответ. Наниматель РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма получает квартиру РІ бессрочное владение Рё пользование. Однако РѕРЅР° РЅРµ становится его собственностью, то есть ее нельзя продать, подарить или завещать. Р’ то же время наниматель имеет право СЃ согласия наймодателя СЃРІРѕРµ жилье обменять, зарегистрировать РІ нем СЃРІРѕРёС… родственников, сдать РІ поднаем, сделать перепланировку. Р’ случае смерти нанимателя РІСЃРµ включенные РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ социального найма лица сохраняют права владения Рё пользования квартирой. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата жилья Рё коммунальных услуг. РџСЂРё этом РѕРЅ РЅРµ оплачивает налог РЅР° недвижимое имущество, Рё грядущие изменения РІ расчете налога его РЅРµ затронут. РљСЂРѕРјРµ того, наниматель РЅРµ несет бремя расходов РЅР° содержание общего имущества РґРѕРјР°, освобождается РѕРЅ Рё РѕС‚ платы Р·Р° капитальный ремонт. Р’ результате стоимость жилья РїРѕ найму получается существенно ниже приватизированного. Так что, раздумывая, приватизировать квартиру или нет, взвесьте РІСЃРµ «за» Рё «против». Надо ли заключать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Договор социального найма пришел РЅР° смену ордеру. Это важный документ, регламентирующий права Рё обязанности наймодателя Рё нанимателя жилья. Напомним, что такой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ заключается РІ простой письменной форме между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченным РёРј лицом (наймодателем) Рё гражданином (нанимателем) жилого помещения. Р’ столице такие РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РЅР° РЅРѕРІРѕРµ жилье заключает Департамент жилищной политики Рё жилищного фонда РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹ РЅР° основании решения префекта административного РѕРєСЂСѓРіР°. Рђ РЅР° квартиру, РІ которой люди уже живут, – РЅР° основании ордера. Самостоятельным предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° социального найма РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть неизолированное жилое помещение или вспомогательное, Р° также общее имущество РІ многоквартирном РґРѕРјРµ. Например, проходная комната РІ коммунальной квартире. Р

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Договор СН может быть заключен с жилищным департаментом населенного пункта или же администрацией иного муниципального образования. Договор заключается, основываясь на их решении.

Со стороны местной администрации, которая предоставляет жилье по договору СН, не взимается плата, а лишь выдвигается условие оплаты коммунальных услуг.

Основная задача такого договора состоит в решении социальных проблем по отсутствию жилья у некоторых граждан, не способных в силу финансового положения приобрести или арендовать жилплощадь.

Каким образом заключается договор социального найма?

Для начала лицо должно встать на учет в администрации населенного пункта в качестве нуждающегося.

Для этой цели заявитель предоставляет:

• заявление;
• ксерокопии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также членов его семьи;
• справку о составе семьи или же копии свидетельств о браке и рождении детей;
• справку о статусе малоимущей семьи;
• при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, а также справку о прописке по месту жительства;
• Иные документы (могут запрашиваться в различных регионах страны).

Орган местного самоуправления, в соответствии с частью 5 ст. 52 ЖК РФ, имеет обязанность проверки документов за 30 рабочих дней. Следом за принятием решения, оно в 3-дневный срок направляется в адрес заявителя.

После постановки на учет, жилплощадь в пользу заявителя и членов его семьи предоставляется в порядке очереди.

Предельные временные рамки нормами действующего законодательства не предусмотрены, но среди норм ЖК РФ содержатся основания для получения жилплощади по ДСН во внеочередном порядке, а именно:

• при невозможности эксплуатации жилья заявителя, а также невозможности ремонта такового;
• при наличии тяжелой формы заболевания одного из членов семьи (перечень заболеваний находится в Постановлении Правительства РФ № 378).
  
  Если заявитель подошел к своей очередности, то с ним заключается договор СН. Типовой образец ДСН утвержден ПП №315.

В данном договоре должны быть прописаны следующие сведения:

• Название органа, который предоставляет жилплощадь в наем, а также наниматель, с указанием его анкетных данных;
• Решение органа, уполномоченного на определение соответствия ситуации заявителя с регламентированными обстоятельствами для утверждения заявления;
• Данные о предоставляемом жилье;
• Информация о техпаспорте;
• Перечень членов семьи заявителя;
• Права и обязанности сторон;
• Алгоритм прекращения договорных отношений;
• Прочие условия;
• Подпись заявителя;
• Печать наймодателя.

Договор СН не нужно регистрировать.

Изменение ДСН происходит по согласованию сторон, если:

• При формировании из нескольких совладельцев помещений по разным договорам одной семьи, с последующим оформлением одного общего ДСН;
• По причине смерти нанимателя, по причине чего дееспособный член семьи вправе требовать замены договора на свое имя.

При проживании одного нанимателя, договор расторгается лишь по его заявлению. При наличии семьи, ее члены подписывают согласие на расторжение в письменной форме.

Со стороны наймодателя, может быть расторгнут договор посредством судебного вмешательства при несоблюдении нанимателем своих договорных обязанностей.

ДСН подлежит прекращению при условии:

• Смерти нанимателя;
• Уничтожения жилья (стихийное бедствие и т. п.)

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

• Жилой дом, часть жилого дома;
• Квартира, часть квартиры;
• Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

• Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
• Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
• Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

• Для единственного жильца – 33 кв.м.;
• Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
• Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Какие у нанимателя есть обязанности

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

К ним относятся:

• использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
• осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
• вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
• вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.

Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
3. Сбор и подача необходимых документов.
4. Подписание договора.
5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

к содержанию ↑

Ограничения действий с квартирой

Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:

• продавать недвижимость;
• дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
• полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?

По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.

Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:

• если наниматель умер;
• если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.

После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.

В каких случаях нанимателя могут выселить

Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:

• наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
• использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.

При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).

Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.

Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.

Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.

Что происходит после смерти квартиросъемщика: кто может проживать

В случае смерти нанимателя жилая площадь, принадлежащая ему по договору социального найма, переходит в ведение государства. Родственники, не зарегистрированные в квартире, не претендуют на ее получение.

Однако существуют некоторые послабления:

• родственники имеют право получить разрешение на проживание в квартире по решению суда;
• родственники, которые ранее проживали с нанимателем, имеют право дальше жить в государственной квартире;
• в квартире проживает нетрудоспособный человек и лица, осуществляющие за ним уход.

Вышеуказанные категории лиц имеют право оформить договор социального найма и проживать в помещении на основаниях, изложенных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Люди, претендующие на переоформление договора социального найма, должны быть указаны в качестве членов семьи в первоначальном договоре, заключенном с умершим.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование по закону — отца не стало п... Помогите мне пожалуйста добиться квартир... От Истца Кадастровая палата не принимает... Обязан ли супруг платить алименты супруг...