После приобретения квартиры, при банкротстве ТСЖ могут -ли обязать выплачивать долг?

Время чтения: 7 минут

Общий объем задолженности по ЖКХ в России достиг 1,4 трлн рублей. Большое количество россиян погрязло в долгах по коммуналке, причем за некоторыми числятся колоссальные суммы в сотни тысяч рублей. Неудивительно, что кто-то задумывается, как объявить себя банкротом перед ЖКХ. Действующее законодательство РФ в самом деле позволяет гражданам объявлять о своей несостоятельности, но процедура банкротства не так проста, как может показаться на первый взгляд.

Особенности ликвидации ТСЖ

Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве. Несмотря на изменение законодательства, специальной процедуры для банкротства товарищества собственников жилья НЕ существует, поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы:

1. Закон о банкротстве;
2. Гражданский кодекс РФ.

Краткое содержание

• Признана банкротом. Могут ли мои долги по жкх взыскать с членов моей семьи?
• Можно ли объявить себя банкротом по долгам жкх.
• Я должник в жкх, которая признана банкротом, приставы выстовили долг, что делать.
• Можно не платить за ЖКХ если управления компания признана банкротом.
• ЖКХ банкрот, у меня течет кровля. Куда обращаться с данной проблемой?
• Если жкх считается банкротом, куда в этом случае деваются долги по квартире?
• Как объявить себя банкротом, какие последствия, спишутся ли долги по жкх.
• Если ЖКХ банкрот

Возможные причины банкротства ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому получение прибыли структурой исключается. Банкротство ТСЖ с долгами является наиболее распространенной причиной, при этом процедура будет включать разбирательство причин появления задолженности.

Сама по себе данная процедура не является распространенной. Случаи банкротства товариществ собственников жилья пока что отмечаются в единичных количествах – в Казани и в Армавире вообще зафиксировано по одному случаю.

Необходимость ликвидации товарищества может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ. В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.

Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет. Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись. В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Инициализация банкротства товарищества

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Погашение долгов

Суть процедуры банкротства состоит не в освобождении должника от обязательств, а в удовлетворении требований кредиторов. Поэтому в рамках процедуры можно установить порядок погашения задолженности по коммунальным платежам.

По результатам рассмотрения дела и итогам переговоров финансового управляющего суд может вынести решение:

• о заключении мирового соглашения;
• о реализации имущества должника;
• о реструктуризации долга.

Каждое из решений имеет свои особенности. Например, мировое соглашение предполагает разработку порядка погашения задолженности, определяет конкретные сроки и способы погашения долга за ЖКХ. Его можно заключить на любой стадии делопроизводства до признания гражданина банкротом, но при этом оно должно быть утверждено судом. В этом случае гражданин не признается банкротом.

Если должник перестанет исполнять оговоренные в соглашении условия, соглашение может быть расторгнуто.

Второй вариант – реализация имущества, которая включает в себя опись собственности должника, ее оценку и передачу на реализацию в специальные торгующие организации. За счет вырученных средств погашаются требования кредиторов соответствующих очередей.

Самым распространенным способом того, как погасить огромные долги по ЖКХ, является реструктуризация задолженности. Она предполагает изменение условий погашения накопившейся суммы. Возможность воспользоваться этой схемой есть у всех, кто имеет постоянный доход и ранее не был признан банкротом.

Реструктуризация долгов по ЖКХ

Решение о реструктуризации долга принимается обоюдно должником и кредитором, причем, как правило, еще до процедуры банкротства. Если же процесс анализа несостоятельности должника уже начался, чтобы он мог получить рассрочку долга по оплате коммунальных услуг, план реструктуризации должен одобрить управляющий и собрание кредиторов (ст. 213.12 ФЗ № 127).

После этого план передается на рассмотрение арбитражного суда. Но его утверждение возможно только если будут удовлетворены требования кредиторов первой и второй очереди. Это касается оплаты судебных и сопутствующих банкротству издержек, а также выплаты гражданином зарплаты наемным работникам.

На оплату реструктурированного долга можно направить любые средства семьи. Однако тем, кто интересуется, можно ли материнским капиталом оплатить долг за квартиру, следует знать, что маткапитал для этих целей использовать нельзя.

Реструктуризация позволяет избежать обязанности возмещения убытков, дальнейшего начисления штрафов и пеней и предъявления иных требований, не включенных в план. При этом должник получает четкий график погашения, соответствующий его возможностям.

Подробности читайте в материале «Реструктуризация долга по ЖКХ».

Условия для признания банкротом

Осознав масштаб последствий, любой старается найти пути, чтобы их избежать или хотя бы минимизировать. Но есть и законные способы освобождения от обязанности погашать долги, особенно если накопилась очень большая задолженность по квартплате.

Физическое лицо-должник может быть признано банкротом даже по долгам по коммуналке. Но, согласно п. 2 ст. 213.3 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности» (далее – ФЗ № 127), это возможно лишь при условии, что:

• задолженность превышает полмиллиона рублей, а достаточный доход для ее погашения отсутствует;
• просрочка платежей составляет не менее трех месяцев с момента, когда долг следовало погасить.

Преимущество для должников заключается в том, что минимальный размер долга может складываться из нескольких обязательств. Например, если накопился долг по квартплате порядка 150 тысяч рублей, но при наличии непогашенных обязательств по кредитам общий размер задолженности превышает 500 тысяч, можно возбудить производство по банкротству.

Обращаем внимание, что даже при выполнении двух перечисленных условий далеко не всегда желание гражданина быть признанным банкротом считается обоснованным. Если долг за квартиру 300 тысяч, а совокупная задолженность превышает полмиллиона, лицо должно быть сначала признано неплатежеспособным.

Согласно п. 3. ст. 213.6 ФЗ № 127, неплатежеспособность физлица подтверждается при выполнении хотя бы одного из условий:

• гражданин перестал исполнять финансовые обязательства, а установленный срок уже наступил;
• больше 10% задолженности не погашено в течение 1 месяца после наступления срока возврата долга;
• общий размер задолженности превышает стоимость имущества должника;
• в отношении должника завершено исполнительное производство по причине отсутствия у него ликвидного имущества.

Если платить долг за свет понемногу или частично гасить другие обязательства, гражданин не будет признан неплатежеспособным и банкротом. То же самое произойдет и в случае, если у суда возникнут основания полагать, что вскоре ое получит средства, которые позволят ему погасить задолженность.

Ответственность председателя товарищества

Товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу, поэтому ответственность председателя ТСЖ при банкротстве ТСЖ заключается, прежде всего, в проверке специальными органами деятельности организации на предмет умышленного банкротства. Если признаки подобного нарушения законодательства будут обнаружены, то председатель может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В случае необнаружения признаков умышленного банкротства, председатель не будет нести ответственности – задолженность будет погашаться за счет имущества товарищества. При этом члены ТСЖ имеют право обратиться с жалобой на председателя, если в его деятельности усматривают нарушение законодательства.

Негативные последствия признания несостоятельности

Признание банкротом имеет для гражданина ряд плюсов, главный из которых – аннулированный долг за электроэнергию, теплосеть и водоснабжение. Но есть и ряд негативных последствий:

• в период рассмотрения дела гражданину запрещается покидать страну и заключать любые финансовые сделки;
• процедура обходится слишком дорого;
• заявитель лишается всего имущества. Оно переходит в конкурсную массу, за счет которой будут удовлетворяться требования кредиторов (кроме единственного жилья);
• гражданин теряет возможность распоряжаться своими счетами, которые переходят в ведение финансового управляющего.

Кроме того, в ближайшие 5 лет банкрот не сможет осуществлять предпринимательскую деятельность, в течение 3 лет не будет занимать руководящие должности. В течение 5 лет он обязан указывать в тексте любых заключаемых им договоров, что объявлен банкротом.

Преимущества обращения в «Юридическое бюро № 1»

У нас работают компетентные специалисты, которые знают, как грамотно поступить в сложившихся обстоятельствах. Другие важные моменты:

• каждое обращение, независимо от статуса клиента, рассматривается детально;
• сбор документации осуществляется оперативно;
• перспективы должника оцениваются объективно.

Вы не имеете возможности погасить долги перед кредиторами? Незамедлительно обращайтесь в «Юридическое бюро № 1»! Мы поможем избежать долговой кабалы, окажем содействие в решении самых сложных вопросов.

Свяжитесь с нами!

Получить консультацию от практикующего юриста — просто. Заполните форму обратной связи и юрист перезвонит вам сам!

Имущество товарищества

Под имуществом, принадлежащим товариществу, подразумеваются движимые или недвижимые объекты, которые были приобретены на совместные средства членов организации или за средства третьих лиц, и находящиеся во владении и пользовании товарищества.

При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов. Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру. Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий.

К имуществу ТСЖ относится:

1. транспорт личного или общего пользования, находящийся во владении товарищества;
2. офисное оборудование;
3. банковские счета организации;

В некоторых случаях в собственности организации могут находиться и недвижимые объекты, приобретенные на общие средства членов ТСЖ, на средство одного из них или же за счет помощи третьих лиц. Такие объекты тоже подлежат изъятию и продаже с торгов.

Важно заметить, что если в случае полной реализации имущества товарищества задолженность организации не погашена в полном объеме, судебная инстанция уведомляет кредитора о несостоятельности возвращения долга и закрывает дело. Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.

Положение собственников квартир

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее. Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается. Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом. Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ. После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Если существуют какие-то разногласия между членами товарищества и председателем или между собой, то есть смысл обратиться к квалифицированному юристу с целью решения данной проблемы. С ним можно обсудить и дальнейшее развитие ситуации – находить выходы из проблемы или обращаться в суд с прошением оформить банкротство.

Рейтинг: 3.3.

Please wait…

Заключение

Подытоживая вышесказанное, обращаем внимание читателей на несколько главных выводов:

1. Процедура банкротства возможна в случае образования коммунальных долгов, если сумма задолженности превышает полмиллиона рублей, а срок задолженности – 3 месяца.
2. Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд, который проверит его обоснованность и платежеспособность гражданина.
3. Чтобы освободить гражданина от обязанности гасить долги, все его имущество описывается и продается, а счета и текущие сделки блокируются.
4. Процедура обходится в 100-200 тыс. рублей, а ее последствия будут действительны на протяжении следующих 5 лет.
5. Даже если сумма долга превышает 500 тыс. рублей, гораздо проще инициировать его реструктуризацию. Суть процедуры банкротства заключается в том же, но требует дополнительных расходов.

Автор: Евгений Рассказов

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование и раздел имущества... Навязали услугу — покупала планшет на ан... О военном билете класса В — в моем припи... Отказ в выдаче справки №9 и справки о не...