Переоформление недвижимости — в декабре 2012 года мы с парнем взяли комнату в ощежитии в браке не состоим

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

Оглавление

Как оформить квартиру

Гражданский и Семейный кодексы четко говорят нам, что имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Незарегистрированные отношения таких последствий не порождают. Имущество, приобретенное людьми, которые в браке не состоят, будет принадлежать тому из них, кто указан в договоре в качестве покупателя. Именно поэтому, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. Пусть оба партнера будут покупателями по договору. В этом случае нужно будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из них (например, по 0,5 каждому). При регистрации права собственности каждому из партнеров будет выдано свое свидетельство о праве собственности на долю. В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость. Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнеров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице.

Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону. Конечно, при продаже или обмене такой доли, будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде, чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Цену при этом можно назначить любую. Если второй партнер от покупки откажется, долю можно продавать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена партнеру.

Один из важных моментов заключается в том, что незарегистрированные партнеры юридически друг другу посторонние люди,  поэтому на их отношения не будут распространяться правила о наследовании – унаследовать имущество после «гражданского супруга» можно лишь по завещанию, но не по закону. Наследниками по закону будут дети, родители и другие родственники того партнера, которому принадлежит доля.

Кроме того, для таких партнеров не действуют налоговые льготы, существующие, например, для сделок дарения между родственниками. Договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме (оформлять такой договор у нотариуса не обязательно). Желательно при этом воспользоваться услугами адвоката или риелтера, которые помогут разобраться в правовых нюансах и грамотно описать все условия приобретения недвижимости.

Если по какой-то причине включение в договор купли-продажи сразу обоих партнеров невозможно, можно совершить покупку на имя одного из них, дождаться оформления права собственности, и потом совершить передачу второму партнеру доли в праве собственности на недвижимое имущество. Эту передачу можно оформить договором дарения или купли-продажи доли. Эта сделка будет облагаться налогом, зато позволит обоим партнерам иметь в собственности часть недвижимости.

Бывают и такие ситуации, когда партнеры решают оформить покупку на одного из них, а деньги дают оба (предположим, в равных долях). Это рискованная ситуация, поскольку один из партнеров вносит свои средства, а взамен не получает ничего. Однако защитить свои права можно и в этой ситуации. В этом случае, при возникновении каких-либо конфликтов по поводу раздела имущества, второй партнер может попытаться доказать свои права на спорную недвижимость в суде. Это возможно, если партнер-несобственник докажет, что в покупку вложены его деньги (например, кредит на покупку взят на его имя, или продавцу переданы деньги с его банковского счета, источник денег указан в договоре купли-продажи и т.д.). Такое вложение денег необходимо будет подтвердить документами, свидетельствующими, что вот эти конкретные деньги потрачены на приобретение именно этой недвижимости. Тут помогут чеки, выписки с банковского счета, документа по кредиту и иные подтверждающие движение средств бумаги.

Есть еще один немаловажный момент. Существенное значение имеют вложения, увеличивающие стоимость недвижимого имущества. Например, если в полуразрушенной квартире, принадлежащей одному из партнеров, на деньги или силами второго партнера был сделан евроремонт. Или дачный домик был перестроен в современный коттедж. В этих случаях право собственности формально остается тем же самым, однако у партнера, вложившегося в ремонт и перестройку, возникает право требовать переоформления доли в праве собственности на себя. Нужно будет доказать, что стоимость имущества ощутимо увеличилась в результате переделок, и доля, соответствующая сумме, на которую увеличилась рыночная стоимость, будет закреплена за вложившимся в работы партнером.

Строительство дома штука сама по себе более сложная, чем покупка квартиры, однако это тоже способ приобретения недвижимости. Здесь немало моментов, на которые следует обратить пристальное внимание партнерам, живущим в «гражданском браке». Если супруги просто строят дом и он, в любом случае, будет принадлежать им обоим по закону, то партнерам по «гражданскому браку» нужно будет договариваться. Можно, например, договориться, как именно будет оформлено право собственности, когда дом уже будет построен, а можно заранее подстраховаться, чтобы к моменту оформления права всех участников строительства были защищены.

Здесь значение будет иметь все – кому принадлежит земельный участок, на чьи деньги приобретены строительные и отделочные материалы, кто оплачивал проект дома, кто платил строителям за работу, и все остальное. При строительстве имеет смысл бережно сохранять буквально все документы на оплату всего: от газопровода до дверных ручек. В конечном итоге может выясниться, что оба партнера, действительно, поровну вложились в стройку. При возникновении конфликта эти документы помогут в суде отстоять свое право собственности на часть дома.

Если есть желание, в число покупателей можно включить также детей – тогда они тоже станут самостоятельными собственниками доли в праве собственности на квартиру, а родители лишь будут представлять их интересы до достижения детьми возраста 18 лет. При включении в число собственников детей, более защищенными оказываются права того партнера, с кем остаются жить дети. Например, если у партнеров двое детей и квартира принадлежит в равных долях всем четверым членам семьи, то при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю второму партнеру – тому, с которым остаются дети. Наиболее вероятно такое произойдет, если квартира невелика, и выделить отдельную комнату одному из партнеров просто невозможно.

Зачем нужна регистрация?

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.

На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

Какие права есть прописанного?

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
2. Лица, получившие прописку, должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
3. При расторжении брачного союза жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Вопросы

1. Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии?

1.1. Помощь в составлении документов — платная услуга

обратитесь к любому юристу очно

Отчуждение доли в квартире производится строго через нотариуса

2. Как составить соглашение о прекращении долевой собственности 2 комнат в общежитии.

2.1. Здравствуйте, сделки с долями оформляются через нотариуса

2.2. Обратитесь к нотариусу, все что связано с долями теперь к нотариусу

3. Есть просроченный автокредит, по которому год ничего не платили. Залоговый автомобиль не на ходу (требуется замена двигателя, ремонт кузова).

Приставы изымают данный автомобиль в счет погашения долга, собираются продавать на открытых торгах.

У заемщицы есть двое маленьких детей, она не работает. Из имущества-только комната в общежитии 12 м, и то в долевой собственности. Платить ей нечем. Что ее ожидает дальше, если она не будет гасить задолженность?

3.1. Добрый вечер, банкротство, которое стоит денег.

3.2. Ничего, взыщут сумму долга и прекратят исполнительное производство по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» за невозможностью взыскания.

Главное в этом деле добровольно уже ничего не платить.

Советую почитать темы на форуме по данному вопросу:

Подробнее >>>

Подробнее >>>

3.3. Безнадежный долг и закроют производство, если не официального дохода.

4. Как выйти из долевой собственности в бывшем общежитии. 2 комнаты отдельный вход своя ванная комната.

4.1. Здравствуйте! У вас свидетельство собственности? Или вы хотите выйти из приватизации?

5. Имеется комната в общежитии в долевой собственности с двумя моими сыновьями 16 и 12 лет. Как проще и быстрее оформить её на старшего ребёнка? Возможно ли это сделать на несовершеннолетнего ребёнка?

5.1. Здравствуйте, долю младшего ребенка без согласия органов опеки вы не сможете оформить. Опека, вряд ли, даст вам согласие.

Удачи вам и всего наилучшего.

6. У моего мужа в общей долевой собственности вместе с его мамой 2 комнаты в общежитии. Были приватизированы в 2015 году. Мы с мужем там не проживаем и не проживали. Все это время там жили его мама, отчим и брат. За 4 года скопились огромные долги, на часть из которых уже есть ИП на мужа и его маму. Как выделить в отдельный адрес свою комнату и разделить счета? В какой форме должно быть оформлено соглашение о разделе?

Спасибо.

6.1. Добрый вечер Елена. Разделить комнаты нельзя. Поскольку нет такого объекта права собственности как комната. У вашего мужа право собственности оформлено на долю. Разделить счета вы также не можете, вы можете толькоопределить долю участия в коммунальных расходах. Необходимо определить каким судебным актом взысканы коммунальные расходы. Если был вынесен судебный приказ, то его нужно отменять, т.е. восстанавливать срок для подачи возражения на судебный приказ и возражения на судебный приказ. Если приказ отмените, будет подано исковое заявление о взыскании задолженности, при рассмотрении данного заявления ваш муж имеет право предоставить доказательства, что онне проживал в данной комнате и не пользовался коммунальными услугами.

7. Покупали комнату в общежитии, идёт как долевая собственность. Как можно продать, не спрашивая согласия другого собственника остальной доли? Он отказывается подписать согласие на продажу.

7.1. Лариса, здравствуйте!

Вам нужно составить письменное предложение на покупку Вашей доли другому собственнику, указав цену и срок, 30 дней, для принятия решения. Далее, заказным письмом с уведомлением с описью вложения отправить на адрес и им собственника. После получения им данного письма, Вы ждете 30 дней. По истечению 30 дней, если нет ответа от собственника, Вы можете продать свою долю. Но, по договору купли-продажи, Вы не можете продать дешевле той цену, которую Вы укажете в своем предложение второму собственнику.

8. Хочу продать комнату в общежитии секционного типа. Собственность долевая. Как это сделать?

8.1. Получите направьте уведомление о преимущественном праве покупки у другому собственнику, в случае несогласия продавайте.

9. При ппродаже комнаты в общежитии, собственность (не долевая), требуются ли отказы соседей?

9.1. Здравствуйте!

Какой вид собственности указан в ваших правоустанавливающих документах?

Права прописанных в муниципальных и неприватизированных квартирах

Для проживания в муниципальном жилье необходимо заключить простой договор найма либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцем имущества, однако это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданина имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Что касается неприватизированных квартир, то здесь действуют те же самые нормативы, что и в отношении муниципального жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям, которые должны проживать вместе с родителями и которых не имеют права выписать из квартиры, если другой вариант получения регистрации отсутствует.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отца ребенка сократили на работе и он не... Налог на продажу недвижимости — я являюс... Обеспечение жильем при увольнении в запа... Нужна ли лицензия для частного репетитор...