Покупка жилья без документов на дом но с зелёнкой на землю: излагаем обстоятельно

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Содержание

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

17 ноября 2010, 11:16

Проблем возникнуть не должно.

Успехов.

Внимательно читайте документ на землю — если это сельхоз, под дачное строительство. то налоги будете платить очень большие, по сравнению с садоводами.

Застраховать можно на собственника земли. а выгодоприобретателем написать себя.

Алексей17 ноября 2010, 14:16

Спасибо большое Игорь, про налоги то я и не подумал. Спасибо.

Добрый день Алексей,

если земля в собственности, то вопросов по регистрации ДКП и права на землю не возникнит, дополнительно можете прописать в ДКП имеющиеся строения на участке, т.к. земля и строения это два самостоятельных объекта недвижимости, сначало регистрируете землю на свое имя, а затем по декларации имеющиеся строения. Удачи.

Андрей Борсяк17 ноября 2010, 13:52

Если на землю все документы в порядке и дом расположен в границах участка то можно смело покупать.

Даниил Пятецкий

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

• Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
• Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

17 ноября 2010, 14:55

В том, что дом не оформлен ничего страшного нет, главное чтобы он был построен правильно (соседям не мешал).

Здравствуйте Алексей! Риски с домом могут быть связаны с категорией земельного участка и видом его разрешенного использования. Возможно, Вы без особых проблем сможете оформить права на дом по «дачной амнистии», или это может оказаться невозможным… В Любом случае, при заключении ДКП нужно себя перестраховывать, чтобы не оказаться без дома…

aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa19 ноября 2010, 12:29

Надо смотреть по ситуации. Мотив продажи? Если источник продажи сора супругов, то лучше его зарегистрировать и приобретать участок с домом. Если Вы уверены, что никто потом не придет и не будет доказывать свои права на строение, то можно оформлять и один участок. Есть еще ряд нюансов… когда проводилось межевание и есть ли часть занятая строением на кадастровом плане.. расположение строения на участке ( не будет ли оно источником конфликтов) т.е будет у Вас возможность заявить в дальнейшем «я такое купил» или нет.

Однозначного ответа нет.

Алексей19 ноября 2010, 12:41

это новый дом построенный застройщиком в СНТ. может они и ссорились там друг с другом. не видел кадастрового плана елси честно, есть свидетельство о собственности на землю (на юр. лицо оформленное) там назначение садоводство.

aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa19 ноября 2010, 12:48

Значит у Вас не СНТ, а ДНП. Сельхозка под дачное строительство (нарезка последних лет). Отдельная история.

aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa19 ноября 2010, 12:50

Может ошибаюсь конечно… Посмотрите разрешенное по свидетельству.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

1. Заявление утвержденного образца;
2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
3. документ, который подтверждает право на наследование;
4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

• земля может быть предоставлена бесплатно;
• участок может быть предоставлен за определенную плату;
• вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

• заявление;
• квитанция, об оплате пошлины;
• решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
• паспорт или другой документ;
• из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Важно! Если на земельном участке находится ваш дом, процедура узаконивания права собственности на участок, который находится в собственности у муниципалитета, гораздо легче.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Важно! Оформить участок, который находится под домом, в собственность может каждый практически бесплатно.

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Осудить квартиру — могу ли я каким то об... Обязательно ли нотариально удостоверять... Неоплаченный штраф на момент выезда за г... Пенсия по птере кормильца — я Прошина Ел...