Покупка 1/2 дома: читаем во всех подробностях

Доля жилого дома – это, как правило, более дешевый вариант недвижимости, но перед тем как ее купить, стоит задуматься и все хорошо проверить.

Любые операции с долевой собственностью – это особый разговор. Дело в том, что законодательно подход к данной операции несколько другой, поэтому купля-продажа продажа доли в доме очень строго регламентируются.

Краткое содержание

• Нужно ли нотариально удостоверять покупку 1/2 доли в доме у одного хозяина?
• Какие могут быть минусы при покупки 1/2 доли дома.
• Какие риски при покупке 1/2 доли дома с отдельным входом.
• Почему банк не дает ипотекупри покупки 12 доли дома.
• Могу ли я использовать материнский капитал на покупку 1/2 доли часного дома?
• Для подачи заявления в суд за хулиганские действия, выраженные в оскорбительной и нецензурной форме в сообщениях на мой мобильный телефон подскажите, пожалуйста, как можно эти сообщения приложить к заявлению? Телефон отдавать нежелательно бы.
• Наследство 1 2 доли дома
• Дарение 1 2 доли дома
• Договор продажи 1 2 доли дома
• Договор дарения 1 2 доли жилого дома

Продажа доли жилого дома – важные особенности

Долю невозможно выделить как часть недвижимости, поэтому все собственники сообща распоряжаются квартирой или домом. Само понятие является отчасти виртуальным, так как далеко не всегда эту часть можно выделить физически, и доля не равноценна отдельной комнате. Поэтому законодательство регулирует отношения так, чтобы учитывались интересы всех владельцев и при продаже 1/2 доли дома не пострадали другие стороны.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Особенности купли продажи 1/2 доли дома

Одной из основных особенностей купли продажи доли дома является то, что, прежде всего, необходимо уведомить других владельцев, которые обладают приоритетным правом на приобретение, о своих намерениях, с предложением выкупить свою часть по указанной цене. Уведомление следует рассылать письменно, чтобы можно было это доказать. Владельцы также могут предоставить официальные ответы, оформленные нотариально или оформить письменный отказ в присутствии сотрудников регистрирующих органов. И только в том случае, если никто из совладельцев в течение месяца не изъявил желание приобрести недвижимость, собственник может выставить ее на продажу.

Вопросы

1. Нужно ли нотариально удостоверять покупку 1/2 доли в доме у одного хозяина?

1.1. Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договору купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Если собственник один, но продает 1/2 доли от целой доли, то в простой договор письменной форме.

1.2. Здравствуйте, Светлана!

Нужно ли нотариально удостоверять покупку 1/2 доли в доме у одного хозяина?

Да, сделки с долями необходимо удостовериться у нотариуса..

2. Какие могут быть минусы при покупки 1/2 доли дома.

2.1. Продать сложнее будет, чем целый дом. И прежде чем продавать, Вы должны будете письменно уведомить совладельца о продаже своей доли, желательно через нотариуса или письмом под личную роспись совладельца путём вручения ему в руки письма.

2.2. При продаже требуется уведомление других собственников и также зарегистрировать других лиц без согласия собственников не сможете, кроме ребенка.

3. Какие риски при покупке 1/2 доли дома с отдельным входом.

3.1. ЕСли собственик другой доли дал согласие — НИКАКИХ.

УДАЧИ ВАМ

3.2. Добрый день. Никаких рисков.

4. Почему банк не дает ипотекупри покупки 12 доли дома.

4.1. обратитесь в другой банк может у вас не очень хорошая кредитная история

5. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку 1/2 доли часного дома?

5.1. Можно. В соответствии с п.8 Правил МСК могут быть направлены на оплату любого приобретаемого жилого помещения, в том числе на оплату доли в частном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

6. Для подачи заявления в суд за хулиганские действия, выраженные в оскорбительной и нецензурной форме в сообщениях на мой мобильный телефон подскажите, пожалуйста, как можно эти сообщения приложить к заявлению? Телефон отдавать нежелательно бы.

6.1. не совсем понятно, сообщения на мобильный телефон поступают в виде звуковых или СМС. Так или иначе нужно взять распечатку переговоров в компании-операторе связи

7. У меня вопрос. У нас с женой имеются квартира и участок в долевой собственности 1/4. площадь участка при покупке было 10 соток. 3 года назад мы увеличили участок до 20 соток и с соседями подписали соглашения о распределении долей. После подписания этого соглашения у нас получился участок 12,5 соток, а у соседей также осталось по 2,5 сотки. И я бы хотел узнать можно ли построить отдельно дом на нашем участке?

7.1. Юрий, можете строить вполне на законных основаниях и при этом сейчас вовсе не требуется разрешения органов на возведение жилого объекта на своем зем. участке. Достаточно известить соответствующие органы в письменной форме и отправить письмо через МФЦ или по почте с увемолением.

8. У моего мужа от первого брака есть ипотека на покупку жилого дома и заложен материнский капитал, сейчас в ней проживают дети и бывшая жена, но платит ипотеку мой муж. Бывшая жена желает сдать квартиру есть ли у нее право доля у них 1/2 но хотя бывшая не заплатила ни рубля Екатерина.

8.1. Нет, нее такого права нет без согласия мужа.

8.2. Без согласования с вашим мужем такого права у нее нет. Подумайте над подачей иска о разделе имущества с целью снизить выплаты по ипотеке.

9. На момент покупки дома-маме 1/2, троим детям по 1/6. Затем родился ещё ребёнок, как добавить долю?

9.1. Оксана! Самый простой вариант — дарение мамой 1/6 доли новорожденному. Получится, мама — 1/3, дети по 1/6. Договор в простой письменной форме, далее регистрация через МФЦ. Другой передел, например, детям по 1/8, маме половину, вряд ли одобрят органы опеки, поскольку нарушаются имущественные права сразу тех детей.

Удачи.

10. Вопрос такой. С родственником строили дом. Дом и участок зарегистрированы на мне. Родственник теперь хочет долю. Но планировка дома такая, что никак не сделать не отдельный вход не санузел, не кухню. Участок был увеличен, за счет покупки соседнего участка за мой счет. Родственник вообще в землю не вкладывался. Да и в дом минимально. Вопросы:1. Можно ли в нашем случаи выделить долю.2. Неужели участок весь то же будет делиться попалам?

10.1. Здравствуйте, Галина.

1. Если между Вами нет письменного Соглашения о расходах на строительство с дальнейшим выделением долей — родственнику крайне сложно (если не возможно) будет доказать своё право на долю в доме.

2. Нет, участок не будет делиться.

11. У меня 1/2 доля по наследству. Я дал доверенность на продажу дома и земельного участка. Брат продал дом и земельный участок за 1,5 млн руб. И говорит что вернёт мне только 300 тыс. Руб т. К. Он вкладывался на постройки. Но при покупке этого дома ему было 16 лет, а я в то время уже работал и внёс свою долю в покупку дома.

11.1. Взыщите с него неосновательное обогащение, проценты и судебные расходы.

11.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать недополученные денежные средства.

12. Земельный участок и дом в долевой собственности по 1/2 доли у меня и дяди. Дядя под свои доли взял кредит в банке. Спустя год умер не закрыв кредит, проценты растут, кредит никто не плотит. Могу ли я выкупить доли дяди у банка. Кредит 2,5 млн. доли 350 тыс.? Не перейдет ли мне этот долг после покупки? Как мне быть в данной ситуации, какие есть варианты? Заранее благодарен, Алексей Николаевич.

12.1. Добрый день

Судя по всему доли жилого дома и земельного участка в залоге, стало быть банк рано или поздно выставит их на торги, вы можете поучаствовать в торгах, кроме того имеете право приемущественной покупки. Выкупив доли, таким образом долг родственника будет погашен, а вы получите дом и участок. Однако, если найдутся наследники все может пойти иначе, наследники примут наследство и будут обязаны выплатить долг.

Осложнения

Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений. В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Что еще таит в себе продажа долей в частном доме

1. Если вы приобретаете часть в доме, то следует обратить внимание на то, что для регистрации по месту жительства потребуется получить согласие других собственников, предоставленное в письменном виде. Это ограничение не касается только собственника и его несовершеннолетних детей.
2. Следует проверить, уведомили ли продавец других собственников перед продажей, есть ли прописанные несовершеннолетние лица, были ли указаны в письменном виде в уведомлении реальные расценки объекта недвижимости. Это позволит покупателю избежать массы неприятных ситуаций в виде оспаривания сделки купли-продажи через суд.

Часть недвижимости можно выделить, но это не очень простая процедура. И возможна она, только если речь идет о части, которую легко отделить и сделать отдельный вход. В этом случае, часть может быть выделена в отдельный объект и изолирована. В крайних случаях можно организовать срочный выкуп квартиры и решить проблему.

Похожие материалы

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Обстоятельства снижающие алименты: рассм... Отсутствие счетчиков на воду — квартира... Обязательна ли прописка детям — у меня 2... Оформление документов — прописана в квар...