Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Изменение договора соцнайма жилого помещения
Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.
Содержание
Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.
Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/izmenenie-dogovora-socnajma-zhilya.html
Содержание
Ответственный квартиросъёмщик
Изначально в договор вносятся все члены семьи. Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения. Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика.
Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/344-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-najma
Краткое содержание
- Какие документы нужны для переоформления договора соц. найма с умершего человека?
- Нужно ли присутствие 17 летнего ребёнка, при переоформление договора соц найма.
- В случае смерти одного члена семьи подлежит ли договор соц. найма переоформлению.
- Можно прописать ребенка если не переоформлен договор соц найма. Мне в фмс отказали.
- Мне отказывают в праве переоформления договора соц. найма на меня… что делать?
- Договор найма
- Переоформление договора
- Договор найма квартиры
- Договор социального найма
- Договор жилого найма
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/
Переоформление и перезаключение
Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.
Когда необходимо перезаключение?
Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:
- Смерти нанимателя.
- Признания его недееспособным на основании решения суда.
- А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
- выписка из квартиры и переезд;
- безвестное отсутствие, признанное решением суда;
- осуждение и помещение в места лишения свободы.
Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.
Пошаговая инструкция
- Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
- Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
- Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.
Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:
- на имя начальника Департамента жилищной политики;
- начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
- главы поселкового исполкома.
В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.
- Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.
Приглашение может прийти:
- через МФЦ;
- по электронной почте;
- по сотовой связи.
- Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.
Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.
Документы, которые потребуются для переоформления
Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:
- экземпляр ДСН;
- документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
- финансово-лицевой счет (заверенная копия);
- квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
- ордер;
- поквартирная карточка (заверенная копия);
- справка из БТИ.
В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.
Где выполняется процедура?
В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:
- в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
- в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
- в поселковую администрацию – в сельской местности.
Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.
Основания для отказа
Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.
Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/izmenenie-dogovora.html
Кто имеет право
Договор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади.
Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/344-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-najma
Основания для отказа
В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:
- нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
- недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
- присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
- заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
- в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.
Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/pereoformlenie_dogovora_socialnogo_najma/
Собираем документы для переоформления договора социального найма
Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:
- Заявление;
- Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
- Договор найма или ордер;
- Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
- Разрешение (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);
- Другие документы, подтверждающие наличие причин для переоформления (перечень зависит от основания для переоформления договора, поэтому их необходимо уточнить в департаменте).
Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/344-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-najma
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/
Что следует после переоформления?
После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет (на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета)
Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/344-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-najma
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- http://JurProvodnik.ru/soveti/344-kak-pereoformit-dogovor-socialnogo-najma: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 1522 (19%)
- https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 914 (11%)
- https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/izmenenie-dogovora.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 4384 (54%)
- https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/pereoformlenie_dogovora_socialnogo_najma/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 630 (8%)
- https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/izmenenie-dogovora-socnajma-zhilya.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 611 (8%)