Нужно ли отдать деньги собственников МКД новой УК — рассказываем подробно

И вот вам результат. Я, старший дома в непосредственном управлении, не знаю, сколько у меня на данный момент денег на счету (в выдаче лицевого счета мне отказано). Я получаю акт выполненных работ в конце следующего месяца уже в готовом и подписанном директором УК виде и на мои замечания не обращают внимания. Так какое же это непосредственное управление? Чем и кем я управляю, бабулями во дворе?


По уставу этим правом может быть наделено правление ЖСК, а может — только общее собрание членов кооператива.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 509
Источник: https://mihailova-irina.ru/ugolovnoe-pravo/633-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html

Смена Управляющей компании, все тонкости и детали

Даже если дом уходит из управления УК по решению собственников помещений или суда, то прежняя управляющая компания нередко попросту не хочет отдавать техническую и прочую документацию на этот МКД, продолжая им управлять. Но это незаконно. И сегодня мы поговорим о том, какая ответственность для УК предусмотрена за данное противозаконное деяние.

Как поменять УК ЖКХ в многоквартирном жилом доме? Третьим шагом к этому будет проведение общего собрания многоквартирного дома по проблеме.

Полностью поддерживаю позиция, изложенную автором. С прецедентами такого рода лично не сталкивалась, но уверена, что они имею место быть. Очень удивлена позицией суда (№ А 12-528952016), допускаю, что была слабая юридическая поддержка со стороны управляющей компании. Во-первых, уведомление о готовящемся собрании должно быть вручено каждому собственнику лично или его доверенному лицу (а не в почтовый ящик, не родственникам и не квартирантам) под роспись или заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.

При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг.

Уважаемые жильцы, почитала Жилищный кодекс и на сей раз постаралась вникнуть в детали. Я мучилась, изучая этот вопрос, хочу чтоб и вы вместе со мной помучились) Поэтому прошу всех заинтересованных в смене УК внимательно и вдумчиво ознакомиться с тем, что написано ниже и высказать свои мнения и предложения. Постаралась написать максимально коротко, без воды.

Дело в том, что жители не знают и не понимают реальной картины, с ними нет нормального информационного обмена. Они включают телевизор и видят: ага, проблемы в ЖКХ, воруют, неплатежи… На самом деле в Казани ситуация совершенно другая, просто об этом никто не рассказывает.

Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2091
Источник: https://mihailova-irina.ru/ugolovnoe-pravo/633-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html

Неосновательное обогащение

Вводная проста: собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию (УК) на другую или создать ТСЖ, отказавшись от договора управления с прежней управляющей компанией.

На счете управляющей компании остаются денежные средства собственников, которые вносили плату за текущий, капитальный ремонт дома на протяжении какого-то периода времени (от нескольких месяцев до нескольких лет). Однако ремонт управляющей компанией так и не был выполнен, т. е. деньги собственников не освоены. Кроме того, на счете управляющей компании могут оказаться и денежные средства собственников с другим целевым назначением: содержание жилья, оплата коммунальных услуг.

Оставшиеся неосвоенными денежные средства собственников помещений управляющая компания вернуть отказывается либо оставляет без ответа претензии с требованиями вернуть деньги. Можно ли вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги собственников?

Данный вопрос порой вызывает затруднения. Также граждане ищут ответы и на другие взаимосвязанные вопросы:

– На основании какого закона собственники при отказе от договора управления вправе требовать вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги?

– Кто вправе требовать вернуть неосвоенные деньги: созданное ТСЖ, любой из собственников, все собственники?

– Могут ли собственники помещений получить деньги с управляющей компании наличными на руки?

– В какой суд обращаться с требованием о возврате неосвоенных денежных средств?

Ответим на каждый вопрос.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1543
Источник: https://vecherka.su/articles/news/120099/

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?


Данная статья вводит административную ответственность для УК за не передачу технической и прочей документации на МКД новой управляющей компании.

То же самое касается муниципального жилищного контроля: контролировать мы имеем право только муниципальное жилье. Все наши шаги ограничены законодательно, и прокуратура за этим пристально следит.

В Казани вроде и аварий крупных нет, и мусор вывозится, и дома ремонтируются, а напряжение все равно чувствуется.

Но в гаражном кооперативе схожие проблемы все-таки решаются! Сегодня весь исполком нацелен на рассмотрение заявок граждан в самых разных вопросах, а из гаражных кооперативов нет ни одной. Они сами решают свои проблемы, и их не надо этому обучать, создавать старших по гаражам, советы гаражных кооперативов, лицензировать их. Это прекрасный пример!

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 881
Источник: https://mihailova-irina.ru/ugolovnoe-pravo/633-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html

Спасибо за Вашу активную позицию

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Конечно, все доначисления налоговиков можно будет оспорить в арбитражном суде, но многим не хочется ввязываться в споры с налоговиками, и они исчисляют сумму НДФЛ с выплат совету дома.

А новая управляющая компания должна заключить договор управления многоквартирным домом со всеми собственниками и в течение 3 дней с момента подписания договора должна обратиться в государственную жилищную инспекцию, чтобы в лицензию этой управляющей компании внесли управление данным домом. Платежи от собственников пойдут именно в эту управляющую компанию с того момента, как только в лицензии будет указан данный дом.


Похожие записи:

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1123
Источник: http://divizion26.ru/menedzhment/9178-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html

Собственников квартир обяжут платить за капремонт домов ежемесячно


Общая тенденция увеличения платы за коммунальные услуги проявляется не в связи с увеличением цен на ресурсы, как это говорят в СМИ, а с организационными накрутками, которые невыгодны ни потребителям, ни УК. Поэтому должны быть прозрачные расчеты, как это было при централизованно-плановой системе.

Из указанной нормы следует, что решение вопросов о проведении текущего ремонта МКД должно быть принято на общем собрании собственников .

В большинстве случаев “советский” кооператив управляет домом по инерции, потому что “так было всегда”. ЖСК выступает от имени собственников дома, заключает договор с управляющей компанией (как правило, это районный ДЕЗ), собирает с жильцов деньги на обслуживание и потом самостоятельно рассчитывается с УК.


Похожие записи:

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 829
Источник: https://mihailova-irina.ru/ugolovnoe-pravo/633-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 6976
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://mihailova-irina.ru/ugolovnoe-pravo/633-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 4310 (62%)
  2. http://divizion26.ru/menedzhment/9178-nuzhno-li-otdat-dengi-sobstvennikov-mkd-novoy-uk.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1123 (16%)
  3. https://vecherka.su/articles/news/120099/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1543 (22%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий