Пенсионный фонд отказал перевести мат, капитал на покупку квартиры

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Оглавление статьи

Òðóäíîñòè ïðè ïðîäàæå-ïîêóïêå ñ îïëàòîé ìàòåðèíñêèì êàïèòàëîì

Ìíîãîå â õîäå èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà çàâèñèò íå ñòîëüêî îí þðèäè÷åñêîé ÷àñòè ïðîöåññà, ñêîëüêî îò ëè÷íîñòè ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè. Íå îáÿçàòåëüíûì, çàáûâ÷èâûì, ëåíèâûì èëè äàæå çëîíàìåðåííûì ìîæåò îêàçàòüñÿ êàê Ïîêóïàòåëü, êàê è Ïðîäàâåö. Ïîýòîìó, ñòàðàéòåñü âûáðàòü íå òîëüêî æèëüå ïî äóøå, íî è ÷åëîâåêà, ñ êîòîðûì ïðåäñòîèò çàêëþ÷àòü ñäåëêó. Åñëè îí âàì íåïðèÿòåí, äàæå åñëè âû íå ìîæåòå îáúÿñíèòü ñåáå, ïî÷åìó, åñëè âû íå ìîæåòå ñïîêîéíî è ïðîäóêòèâíî îáùàòüñÿ ñ íèì, åñëè âû íå óâåðåíû â Ïîêóïàòåëå, ëó÷øå äàæå íå íà÷èíàòü, òîëêó íå áóäåò. Ñòàðàéòåñü èìåòü äåëî òîëüêî ñ òåìè, êòî âàì ïîíÿòåí, êòî âûïîëíÿåò ñâîè îáåùàíèÿ, äåðæèò ñëîâî, âåäåò ñåáÿ ëîãè÷íî  è àäåêâàòíî.

Ïðîáëåìû ïîêóïàòåëÿ

Ó Ïîêóïàòåëÿ ìîãóò âîçíèêíóòü ïðîáëåìû ïî ñíÿòèþ îáðåìåíåíèÿ ñ êâàðòèðû (èïîòåêè/çàëîãà â ñèëó çàêîíà â ïîëüçó ïðîäàâöà) ïîñëå ïîëíîãî ðàñ÷åòà. Åñëè Ïðîäàâåö óåõàë, èñ÷åç, óìåð, ïðîñòî íå õî÷åò èäòè â ÌÔÖ ñíèìàòü ýòî îáðåìåíåíèå, ó ïîêóïàòåëÿ åñòü òîëüêî 1 âûõîä – îáðàùàòüñÿ â ñóä çà ñíÿòèåì çàëîãà.

Ïðîáëåìû ïðîäàâöà

Îòñóòñòâèå îáðåìåíåíèÿ. Èíîãäà â äîãîâîðàõ åñòü ïóíêò î òîì, ÷òî «ñòîðîíû äîãîâîðèëèñü, ÷òî çàëîã â ñèëó çàêîíà íå âîçíèêàåò». Òåì ñàìûì, îñëàáëÿþòñÿ ïîçèöèè ïðîäàâöà ïî ñäåëêå ñ ìàòåðèíñêèì êàïèòàëîì (íî åñòü ñëó÷àè, êîãäà áåç ýòîãî íå îáîéòèñü, íàïðèìåð, ïðè îïëàòå ñ êðåäèòíûìè ñðåäñòâàìè, ãäå çàëîã âîçíèêàåò â ïîëüçó áàíêà).

Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî äåíåã Ïðîäàâåö íå ïîëó÷èë, à ïðàâî ñîáñòâåííîñòè îòäàë ïîëíîñòüþ. Ó Ïðîäàâöà óæå íåò íè÷åãî, à ó Ïîêóïàòåëÿ — è ïðàâî íà êâàðòèðó, è ïðàâî ðàñïîðÿäèòüñÿ ñðåäñòâàìè ÌÑÊ.  È òîãäà ó íåðàäèâîãî Ïîêóïàòåëÿ íåò ïðè÷èí òîðîïèòüñÿ ñ îïëàòîé, ó íåãî ïîëíîñòüþ ðàçâÿçàíû ðóêè, îí ìîæåò äåëàòü ñ êâàðòèðîé âñå, ÷òî óãîäíî (áåç ñîãëàñèÿ Ïðîäàâöà). Ýòî ñåðüåçíûé ðèñê äëÿ Ïðîäàâöà (çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, êîãäà âìåñòî çàëîãà â ïîëüçó Ïðîäàâöà, âîçíèêàåò çàëîã â ïîëüçó áàíêà-êðåäèòîðà, îïëà÷èâàþùåãî ïîêóïêó).  

Äðóãàÿ ïðîáëåìà – îòñóòñòâèå îïëàòû â ÷àñòè ñðåäñòâ ÌÑÊ. Ýòî ìîæåò áûòü âûçâàíî ëèáî òåì, ÷òî ïðîäàííîå æèëüå íå ïðèãîäíî äëÿ ïðîæèâàíèÿ, ëèáî òåì, ÷òî äîêóìåíòû îôîðìëåíû íåïðàâèëüíî (èëè ïîäàí íåïîëíûé èõ êîìïëåêò), èëè òåì, ÷òî Ïîêóïàòåëü âåäåò ñåáÿ íåïðàâèëüíî.

Какое жилье можно купить с использованием материнского капитала

Материнский капитал составляет 453 026 ₽. Его размер не изменится до 2020 г. Эти деньги платит государство из федерального бюджета. Помимо этого регионы могут платить материнский капитал из собственных средств. Местные власти определяют сумму пособия и направления, на которые его можно потратить. Например, в Иваново семья получает единовременно 50 000 ₽, которые может потратить на что хочет, а в Одинцово — 100 000 ₽, которые можно потратить только на 4 категории трат.

Сертификат на региональный материнский капитал

Маткапитал можно потратить на покупку квартиры за наличные, внесение первоначального взноса по ипотеке или ее погашение, участие в долевом строительстве или жилищных кооперативах.

Чтобы расплатиться средствами маткапитала за квартиру или ипотеку, надо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР). Он проверит документы и переведет деньги продавцу квартиры. Купить квартиру полностью за свои и вернуть себе часть денег маткапиталом нельзя — Пенсионный Фонд переведет деньги только на счет продавца квартиры.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить — все расчеты происходят только в безналичной форме

Пенсионный фонд сам отправляет деньги на расчетный счет продавца. Если вам предлагают обналичить материнский капитал, вас обманывают.

Вы можете купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке. Но купленная квартира должна соответствовать простым требованиям:

• квартира должны быть в России;
• она не должна ухудшать жилищные условия детей;
• это должно быть отдельное жилье, а не доля в собственности;
• дети должны стать одними из собственников квартиры и получить свои доли.

Если не соблюсти эти условия, сделка не состоится или будет признана недействительной.

Пока ребенку не исполнится 3 года, вы не можете потратить маткапитал на покупку квартиры за наличные. Зато можете оформить ипотеку или досрочно ее погасить

×òî äåëàòü, åñëè íåò îïëàòû ïî äîãîâîðó

Âàðèàíòû ðàçâèòèÿ ñîáûòèé ïî ñäåëêå

Åñëè âû ïðîäàëè ñâîé äîì èëè êâàðòèðó ñ îïëàòîé ñðåäñòâàìè ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà (ÌÑÊ) è òàê íå ïîëó÷èëè äåíåã â ñðîê, ïðåäóñìîòðåííûé äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè, íåîáõîäèìî:

• ëèáî ïîáóäèòü Ïîêóïàòåëÿ ñðî÷íî ðàñïëàòèòüñÿ (åñëè ýòî íå îòêàç ÏÔÐ, à çàäåðæêà ïî ñðîêàì îïëàòû) è äîâåñòè ñäåëêó äî êîíöà;
• ëèáî – ðàñòîðãíóòü äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè. È âåðíóòü ñåáå ïðîäàííîå îáðàòíî.

Ïî÷åìó íåò îïëàòû

Ïðîáëåìà ñ îïëàòîé ñðåäñòâàìè ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, ïðè ïîëíîì êîìïëåêòå íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ è îòñóòñòâèè ê íèì ïðåòåíçèé ñî ñòîðîíû ÏÔÐ,  ìîãóò âîçíèêíóòü ïî ñëåäóþùèì ïðè÷èíàì:

• Îòêàçàë â îïëàòå îò ÏÔÐ (íàïðèìåð, æèëüå ïðèçíàíî íåïðèãîäíûì äëÿ ïðîæèâàíèÿ). È ïîêóïàòåëü íå ìîæåò îïëàòèòü ñðåäñòâàìè ÌÑÊ.
• Äîêóìåíòû âîîáùå íå ïðåäîñòàâëåíû â ÏÔÐ ïîêóïàòåëåì èëè ïðåäîñòàâëåíû ñ îïîçäàíèåì, ïîýòîìó ïîêóïàòåëü íå óêëàäûâàåòñÿ â ñðîê, óñòàíîâëåííûé â äîãîâîðå äëÿ îïëàòû.
• Äîêóìåíòû ïðåäîñòàâëåíû â ÏÔÐ, íî íå íà âàøå æèëüå (ïîêóïàòåëü ðåøèë êóïèòü äðóãîé îáúåêò íåäâèæèìîñòè). Ýòî ñîâñåì ðåäêèé âàðèàíò è òóò óæå íåëüçÿ ñêàçàòü, ÷òî ïîêóïàòåëè ïðîñòî ïåðåäóìàëè, îíè çëîóïîòðåáèëè, âîñïîëüçîâàëèñü âàøèì äîâåðèåì, è òîãäà ýòî óæå ïîâîä äëÿ îáðàùåíèå â êîìïåòåíòíûå îðãàíû.

Ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî íîðìàëüíûé ñðîê îïëàòû ñ äàòû ïðåäîñòàâëåíèÿ äîêóìåíòîâ â Ïåíñèîííûé ôîíä – ýòî ïåðèîä îò 1 ìåñ 10 äíåé äî 2 ìåñ. Áîëåå äëèòåëüíûå ñðîêè ìîãóò áûòü ñâÿçàíû ñ íåõâàòêîé êàêîãî-òî äîêóìåíòà (íàäî äîíåñòè) èëè ñ íåîáõîäèìîñòüþ èñïðàâèòü îøèáêè â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè (äîïîëíèòåëüíûì ñîãëàøåíèåì èëè èíûì ïóòåì).

Íåò îïëàòû — ÷òî äåëàòü ïðîäàâöó

Íåîáõîäèìî ïèñüìåííî îáðàòèòüñÿ ê Ïîêóïàòåëþ:

• Ñ òðåáîâàíèåì îá óñòðàíåíèè äîïóùåííûõ èì íàðóøåíèé â õîäå èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà. Òî åñòü, ïîòðåáîâàòü îò ïîêóïàòåëÿ, ÷òîáû îí ñäåëàë òî, ÷òî îáÿçàí, íàïðèìåð, ïîäàë äîêóìåíòû â ÏÔÐ;
• Ëèáî – ñ ïðåäëîæåíèåì ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà.

Ïðè ýòîì, íóæíî îãðàíè÷èòü Ïîêóïàòåëÿ ñðîêîì, â êîòîðûé îí äîëæåí âûïîëíèòü òðåáîâàíèå Ïðîäàâöà. Èíà÷å, ýòî áóäåò òÿíóòüñÿ áåñêîíå÷íî äîëãî. Íàïðèìåð, â íå ïîçäíåå 1 ìåñÿöà ñ äàòû, â êîòîðóþ âû ïèøåòå ïèñüìî (è äîéòè ïî ïî÷òå óñïååò, è îñòàíåòñÿ âðåìÿ äëÿ âûïîëíåíèÿ âàøèõ òðåáîâàíèé).

Âñå äîêóìåíòû íåîáõîäèìî íàïðàâèòü Ïîêóïàòåëþ çàêàçíûì ïèñüìîì ñ óâåäîìëåíèåì ñ îïèñüþ âëîæåíèÿ Ïî÷òîé Ðîññèè. Ïî÷òîâûå äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå îòïðàâêó, âàø ýêçåìïëÿð îïèñè âëîæåíèÿ è ñàìîãî òðåáîâàíèÿ ñòàíóò ïîäòâåðæäåíèåì ïûòêè äîñóäåáíîãî óðåãóëèðîâàíèÿ ñïîðà (áåç ýòîãî ñóä íå ïðèìåò âàøå èñêîâîå çàÿâëåíèå).

È òîëüêî ïîñëå ïîëó÷åíèÿ îòêàçà (âûðàæåííîãî â âèäå ìîë÷àíèÿ — îòñóòñòâèÿ îòâåòà íà ïèñüìî,  èëè ïèñüìåííîãî îòâåòà ñ îòêàçîì) ìîæíî îáðàòèòüñÿ â ñóä.

Êðîìå òîãî, òðåáîâàíèå î âûïîëíåíèè Ïîêóïàòåëåì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ èëè ïðåäëîæåíèå ðàñòîðãíóòü äîãîâîð ìîæåò íàïóãàòü è ðàñòîðìîøèòü Ïîêóïàòåëÿ, êîòîðûé êóïèòü-òî õîòåë, íî, áóäó÷è áåçîòâåòñòâåííûì, ïðîñòî ëåíèëñÿ è îòêëàäûâàë õîæäåíèå ïî èíñòàíöèÿì äëÿ îïëàòû ñðåäñòâàìè ÌÑÊ.  Òàêîå òîæå áûâàåò.

Îäíàêî, íå âñåãäà âñå çàâèñèò îò æåëàíèÿ Ïîêóïàòåëÿ. Áûâàþò ñëó÷àè, êîãäà Ïîêóïàòåëü õî÷åò êóïèòü è ïðèêëàäûâàåò äëÿ ýòîãî âñå íåîáõîäèìûå óñèëèÿ, íî âàø äîì èëè êâàðòèðà íå ãîäÿòñÿ äëÿ ïðîæèâàíèÿ (òðåáóåòñÿ êàïèòàëüíûé ðåìîíò, íåò óäîáñòâ, äîì ïîä ñíîñ). È òîãäà òàêàÿ ïîêóïêà íå ìîæåò áûòü ïðèçíàíà óëó÷øåíèåì æèëèùíûõ óñëîâèé ñåìüè è ÏÔÐ íå îäîáðèò òàêóþ ñäåëêó, âûäàâ ïîëó÷àòåëþ ÌÑÊ îòêàç — Óâåäîìëåíèå îá óäîâëåòâîðåíèè (îá îòêàçå â óäîâëåòâîðåíèè) çàÿâëåíèÿ î ðàñïîðÿæåíèè ñðåäñòâàìè (÷àñòüþ ñðåäñòâ) ìàòåðèíñêîãî ñåìåéíîãî êàïèòàëà.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

• Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК (пример с сайта ПФР). Учтите, что аннулировать заявление о направлении МСК на погашение основного долга или процентов по жилищным кредитам можно в течение 1 месяца. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
• При направлении средств материнского капитала на формирование накопительной части пенсии мамы вы можете отказаться от такого варианта использования МСК до дня назначения пенсии. Для этого нужно подать в ПФР заявление об отказе.

Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

1. 1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).

2. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.

Åñëè ïîêóïàòåëü ñîãëàñåí ðàñòîðãíóòü äîãîâîð

Ñîãëàøåíèåì î ðàñòîðæåíèè ìîæíî ðàñòîðãíóòü òîëüêî íîòàðèàëüíî çàâåðåííûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè (ñîãëàøåíèå òàê æå óäîñòîâåðÿåòñÿ ó íîòàðèóñà). Áîëåå äåøåâûé ïóòü äëÿ ðàñòîðæåíèÿ íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííîãî äîãîâîðà – ðàñòîðæåíèå â ñóäå, îí æå ïîäõîäèò è äëÿ äîãîâîðîâ, çàêëþ÷åííûõ â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå.

Äëÿ ýòîãî íåîáõîäèìî ñîáëþñòè äîñóäåáíûé ïîðÿäîê óðåãóëèðîâàíèÿ. À ïîòîì îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ èñêîâûì çàÿâëåíèåì è ïðèëîæåíèåì âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ + îïëàòèòü ãîñïîøëèíó.

Ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðäàæè ñ îïëàòîé ñðåäñòâàìè ÌÑÊ â ñóäå

Åñëè âàì íåîáõîäèìî ðàñòîðãíóòü äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, â ñâÿçè ñ íåâûïëàòîé âàì ñðåäñòâ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà ïîêóïàòåëåì èëè îòêàçà ÏÔÐ â îïëàòå ïî âàøåìó äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè, ìû ïîìîæåì âàì ïîäãîòîâèòü äîêóìåíòû ïî äîñóäåáíîìó óðåãóëèðîâàíèþ (íàïèñàòü ïèñüìî ïîêóïàòåëþ) è ïîäãîòîâèòü èñê â ñóä äëÿ ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà.  êàêîì ðåãèîíå âû íàõîäèòåñü, íå èìååò çíà÷åíèÿ.

Áóêâàëüíî â÷åðà ñóä âûíåñ ðåøåíèå ïî àíàëîãè÷íîìó äåëó, ê êîòîðîìó ìû ãîòîâèëè äîêóìåíòû, äîãîâîð ðàñòîðãíóò, à ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïîñëå îáðàùåíèÿ â Ðîñðååñòð âåðíåòñÿ ê ïðîäàâöó.   

Åñëè âû åùå íå çàêëþ÷àëè äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ñ èñïîëüçîâàíèåì ìàòåðíñêîãî êàïèòàëà — (êîãäà 1 ñîáñòâåííèê) ñ ñîâåòàìè è ïîÿâëåíèÿìè. Îäíàêî, ïîìíèòå, ÷òî íåáîëüøèå îøèáêè â äîãîâîðå, äàæå íå èìåþùèå þðèäè÷åñêîãî çíà÷åíèÿ è äîïóñòèìûå äëÿ ðåãèòñðàöèè â Ðîñðååñòðå, áóäóò íåïðåîäîëèìûì ïðåïÿòñòâèåì äëÿ Ïåíñèîííîãî ôîíäà. Ïîýòîìó, ëó÷øå, êîãäà äîãîâîð ñîñòàâëÿåò òîò, êòî ýòî óìååò.

Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

• В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

Как провести альтернативную сделку с использованием средств маткапитала

Альтернативными называют сделки, когда продавец одновременно продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке обычно сразу несколько квартир, поэтому при подписании договора деньги первого покупателя переходят к крайнему продавцу. Деньги маткапитала приходят не крайнему продавцу, а тому, кто продает вам квартиру. Поэтому в большинстве альтернативных сделок использовать маткапитал не получится.

Альтернативные сделки с использованием маткапитала возможны, если

• ваших собственных денег продавцу хватает для дальнейшего проведения сделки;
• у продавца есть запас наличности, чтобы закончить сделку и дождаться поступления средств от маткапитала.

Что будет, если не возвращать материнский капитал?

Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:

• предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.

Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

• Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
• Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

Как за счет маткапитала купить доли в квартире или отдельную комнату

Как купить долю в квартире. Закон требует, чтобы купленное жилье было изолированным, а при долевом владении границы собственности не определены. Поэтому государство и банки не одобряют покупки части квартиры на средства маткапитала. Такие сделки сложно оформить так, чтобы соблюсти интересы всех участников.

Государство никогда не разрешит использовать деньги маткапитала для покупки доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности. Но это может разрешить сделки, в которых вы покупаете «последние» доли в квартире, после чего семья становится единственным собственником. Например, за средства маткапитала вы можете выкупить долю ваших брата, сестры или родителей. Единственное условие — вы должны составить нотариальное обязательство о наделении детей долями, если покупаете квартиру в ипотеку.

Покупаемое за счет маткапитала жилье должно быть самостоятельным жилым помещением

Как купить отдельную комнату. Государство легко разрешит покупку отдельной комнаты, если на нее полностью хватит средств маткапитала. Например, комнаты в общежитии, которое переведено в частный жилой фонд.

Изредка государство может разрешить покупку изолированной большой комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Чтобы провести такую сделку, вам надо доказать, что она улучшает жилищные условия семьи и, прежде всего, детей. Например, если до этого вы жили в ветхом жилье с 5 родственниками, то покупка отдельной комнаты в двушке бабушки очевидно улучшит ваши условия.

Что читать про возврат материнского капитала

В сюжете:

Как потратить материнский капитал на жилье?

КС РФ объяснил, когда материнский капитал не может стать «папиным»

Материнский капитал можно будет тратить на реабилитацию детей-инвалидов

Статья с сайта «Вести права» — правовые решения и советы юриста.

VestiPrava.com

Latest posts by VestiPrava.com (see all)

Можно ли покупать за счет маткапитала квартиры у родственников

Государство не одобряет сделки с родственниками и проверяет их особенно тщательно. Если бабушка продает своим детям квартиру, государству сложно понять: это настоящая сделка или просто способ обналичить маткапитал. Тем не менее, прямо покупать квартиры у близких родственников никто не запрещает. Продавать друг другу квартиру нельзя только супругам.

Если покупаете квартиру у родственников в ипотеку, составьте нотариальное обязательство о последующем наделении детей долями.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Что делать, если ПФР приостановил  перечисление маткапитала на счет продавца квартиры

Иногда Пенсионный фонд приостанавливает перечисление денег маткапитала. Главные причины отказа — несоответствие документов и квартиры требованиям закона.

Ознакомьтесь с причинами приостановления — они будут изложены в уведомительном письме. Как правило, это технические ошибки в документах. Следуйте инструкциям ПФР, исправьте ошибки и подайте заявление заново. Если вы не согласны с отказом или считаете его неправомерным, попытайтесь его оспорить в досудебном порядке, оформив жалобу на имя председателя вышестоящего (регионального) Пенсионного фонда.

Чтобы свести риск отказа Пенсионного фонда к минимуму, заранее проконсультируйтесь с работниками ПФР или опытными юристами

Не берите целевой займ под материнский капитал

Часто, если квартира очень хорошая, но продавец не хочет ждать 2 месяца перевода денег от ПФР, люди хотят схитрить и оформить целевой займ или кредит под материнский капитал. Этими деньгами они собираются расплатиться с продавцом, а долг через 2 месяца вернет ПФР.

Мы не советуем прибегать к этому способу. Большинство таких схем выглядят довольно серо с точки зрения закона. Безопаснее все-таки убедить продавца или поискать другую квартиру.

Запомнить

1. Маткапитал можно потратить на покупку квартиры за наличные, внесение первоначального взноса по ипотеке или ее погашение, участие в долевом строительстве или жилищных кооперативах.
2. Чтобы расплатиться средствами маткапитала за квартиру или ипотеку, надо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР). Он проверит документы, квартиру и переведет деньги на счет продавца квартиры. Обналичить средства маткапитала нельзя.
3. Если ребенку нет 3 лет, вы можете купить квартиру только в ипотеку. После того, как ребенку исполнится 3 года, можно совершить любую сделку
4. После покупки вы должны обязательно наделить долями всех детей. Если купили квартиру в ипотеку, надо оформить нотариально обязательство о наделении долей после выплаты долга.
5. Если суммы ваших накоплений и маткапитала хватает на прямую покупку квартиры, сделка проходит через стандартный договор купли-продажи, в котором оговаривается отсрочка платежа.
6. Для большинства альтернативных сделок использование маткапитала невозможно. Для этого у продавца должно хватить денег, чтобы завершить сделку, не дожидаясь поступления средств от маткапитала.
7. Покупаемое за счет маткапитала жилье должно быть самостоятельным жилым помещением.
8. Если Пенсионный фонд отказал в перечислении денег маткапитала, вы можете устранить причины отказа, оформить жалобу на имя председателя вышестоящего Пенсионного фонда или подать в суд.
9. Не берите целевые займы и кредиты под материнский капитал — это рискованно с точки зрения закона.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...