Покупка дома у отца гражданского мужа под материнский капитал — излагаем по пунктам

Последнее обновление 12.04.2019

Вопрос: Здравствуйте, скажите, возможно ли купить дом у родственников за материнский капитал чтобы я была собственником и чтобы в случае развода муж не был бы причастен к этому имуществу, чтобы он был только моим и детей?

Включение мужа в право собственности — обязательное условие сделки купли-продажи имущества на маткапитал. В случае развода, при разделе имущества, мужа можно лишить его доли, если он не принимал финансового участия в покупке дома.

Краткое содержание

• Можно ли вложить материнский капитал на погошение ипотеки в гражданском браке?
• Возможно ли использовать материнский капитал в гражданском браке?
• Можно ли получить материнский капитал в гражданском браке?
• Получу ли я материнский капитал, если ребёнок родится в гражданском браке.
• Гражданский брак.4 ребенок. Положен ли нам материнский капитал?
• Могу ли я переписать материнский капитал на мужа в гражданском браке?
• Можно ли взять ипотеку с использованием материнского капитала в гражданском браке.
• Второй брак материнский капитал
• Материнский капитал во втором браке
• Материнский капитал если не в браке
• Мат капитал в гражданском браке
• Ипотека и материнский капитал в гражданском браке

Можно ли купить дом у мужа

Законом запрещена покупка недвижимости у супруга за материнский капитал — эту ситуацию рассматривают как обналичивание денег. Даже если родители несовершеннолетних детей живут в гражданском браке, и оба записаны в свидетельстве о рождении, покупка дома за МК будет запрещена.

После развода бывшие супруги могут заключить между собой сделку по продаже имущества на маткапитал, но только, если пенсионный фонд, после проверки, посчитает ее действительной.

Гражданский муж – без прав?

В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Но можно ли выселить из квартиры, купленной на материнский капитал, «гражданского» мужа, который, хотя и является отцом детей, в браке с их матерью не состоял?

Такой вопрос возник у жительницы Адыгеи Елены Багаевой*. У нее и Сергея Батурина* было четверо детей, но в браке они не состояли. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом. Изначально дом принадлежал ее отцу и после его смерти перешел по наследству к Багаевой. Позже она продала жилье, снова выкупила его на средства маткапитала и оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. У отца детей доли в собственности не было.

Когда в семье начались конфликты, Багаева вместе с детьми выехала из дома, оставив там гражданского мужа. Он, по ее словам, создавал препятствия ей и детям в проживании. Чтобы выселить Батурина, женщина отправилась в суд. В иске, направленном в Гиагинский районный суд Республики Адыгея, она просила признать, что Батурин больше не имеет права пользоваться не принадлежащим ему помещением. Ведь членом семьи его считать нельзя – брак не зарегистрирован, он не ведет с заявительницей общее хозяйство, у них нет общего бюджета. Собственником дома он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, а съезжать он не хочет – хотя и имеет финансовую возможность. Суд требования Багаевой поддержал и пришел к выводу, что отца семейства надо выселить.

Батурин с решением первой инстанции не согласился и оспорил его в Верховном суде Республики Адыгея. Он обратил внимание суда на то, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет еще до смерти тестя, а после сам нес все расходы по содержанию дома: поменял в нем окна, двери и полы, установил изгородь. Фактически дом никогда не продавался, не принадлежал еще кому-то, кроме тестя Батурина и его гражданской супруги, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка, заявил мужчина. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании Багаевой. По его словам, она сама ушла из дома с другим мужчиной.

Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой. Сославшись на положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала. Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2004 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2015 ~ М-699/2015). Решение поддержал Президиум ВС Адыгеи.

Покупка дома у родителей

Покупка имущества у близких родственников за МК государство не одобряет — такие сделки тщательно проверяет пенсионный фонд, поэтому провести их фиктивно не получится.

Единственный способ покупки недвижимости у родителей — оформление ипотеки. МК можно  использовать как первый взнос, а потом  каждый месяц вносить платёж в банк.

Как оформить покупку у родителей через ипотеку:

1. Узнать в банке о предложениях по ипотечному кредитованию. Указать, что будете использовать маткапитал.
2. Получить сертификат на МК.
3. Получить одобрение на сделку в отделении пенсионного фонда.
4. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре и собирать пакет документов для окончательного оформления.
5. Оформить ипотечный кредит в банке.

Покупка дома у других родственников

Дальние родственники — бабушки, дедушки, дяди, тети, двоюродные и троюродные братья и сестры, племянники. Сделка по покупке дома на материнский капитал, заключенная с ними, разрешена и оформляется как остальные, совершаемые с посторонними людьми.

Разрешено выбрать один из двух способов покупки:

• через оформление ипотеки;
• сразу за всю сумму.

При обращении в пенсионный фонд не нужно указывать наличие родственных связей, так как данные по дальним родственникам не проверяют. Сертификат можно использовать послё трёхлетия ребёнка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Пошаговая инструкция покупки

Чтобы купить дом на материнский капитал, необходимо соблюдение условий:

• достижение ребенком возраста 3 лет, но при использовании сертификата на МК в качестве взноса за ипотеку, исполнения 3 лет можно не дожидаться;
• помещение должно подходить для проживания в нем постоянно;
• продавцами могут быть родственники первой степени.

Покупка имущества у родственников проходит по следующей схеме:

1. Необходимо стать участником программы получения материнского капитала и оформить сертификат.
2. Составить договор купли-продажи, в котором прописана стоимость имущества, условия перехода права собственности.
3. Обратиться в пенсионный фонд для подачи заявки на разрешение покупки.
4. Если пенсионный фонд дает положительный ответ, в росреестре нужно зарегистрировать данные договора.
5. Собрать документы и отнести их пенсионный фонд для завершения сделки.
6. Деньги из маткапитала перечисляются на расчетный счет продавца.

Как только средства будут переведены на счет, дается срок 6 месяцев для исполнения условий по переходу права собственности, с обязательным включением в него детей.

Если сделка по каким-то причинам будет отменена и полученные продавцом средства будут возвращены, материнским капиталом будет разрешено воспользоваться повторно.

Список документов

Документы, необходимые при оформлении покупки дома у родственников:

• договор купли-продажи;
• сертификат на материнский капитал;
• паспорт;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о заключении брака;
• справка из банка об отсутствии задолженностей по кредитам;
• свидетельство о рождении ребенка или свидетельство об усыновлении;
• паспорт недвижимости с кадастровым номером;
• в случае оформления ипотеки — договор залога;
• нотариально заверенное обязательство о распределении долей после перехода имущества в собственность.

Выделение долей

После покупки дома на средства материнского капитала, необходимо оформить разделение имущества между детьми и родителями. Единого размера долей законодательством не установлено, поэтому определяться они могут несколькими способами:

• разделение имущества на количество членов семьи, например, если она состоит из 4 человек, каждому полагается по 1/4 части от дома;
• оформление на детей долей от всей общей недвижимости;
• выделение доли в зависимости от материального вклада в купленную недвижимость.

При делении дома на всех членов семьи: родителей и детей, учитываются санитарные нормы, устанавливающие размеры площади, приемлемые для одного человека. Минимальная доля на каждого из членов семьи составляет 6 кв. м, а максимальная — 18 кв. м.

При покупке дома у дальних родственников, в договоре купли-продажи изначально оговаривается момент перехода имущества в собственность, с указанием членов семьи и полагающихся им долей. После окончания сделки документ вступает в силу и все условия договора признаются действительными.

Сложнее разделить дом, оформленный в ипотеку, для этого необходимо:

1. Снять с квартиры обременение, для этого нужно обратиться в росреестр с договором на продажу и документами, свидетельствующими о праве собственности.
2. Обратиться к нотариусу для оформления соглашения на раздел имущества.
3. Подать в росреестр следующие документы: заявление от собственника, нотариальное соглашение, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности, бумаги о проведенной сделки купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
4. Обратиться в ЕГРП для получения выписки, в которой будут указаны новые собственники имущества.

Ответственность за обналичивание материнского капитала

Запрет на покупку жилья у близких родственников установлен, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнского капитала, так как эти средства выдаются для оказания материальной поддержки детям. Но все равно многие семьи пытаются провернуть фиктивные сделки чтобы получить деньги на руки.

Чтобы пресекать мошенничество, пенсионный фонд еще долго следит за тем, чтобы передача права собственности была оформлена до конца или жматилье не вернулось прошлому владельцу.

Для наказания мошенничества в Уголовном Кодексе РФ предусмотрена статья № 159.2, согласно которой на виновных накладывается штраф, размер которого устанавливаются судом. Кроме штрафа возможно и заключение под стражу сроком до 10 лет.

Помимо этого, фиктивная сделка будет расторгнута, деньги вернутся государству, а собственность будет возвращена обратно во владение продавцу.

При попытке обналичивания материнского капитала, обман всегда будет раскрыт, поэтому лучше использовать деньги по назначению, чтобы не потерять их, а принести своим детям пользу, купив жилье.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подскажите как правильно поступить — как... Надо ли оформлять опеку над родственника... Не возвращают деньги т, к, нет упаковки... Постановка а/м на учет — покупаю а/м в я...