2 460 просмотров
Содержание
Продажа недвижимости сопряжена с получением немалого дохода. При реализации доли в квартире важно не только правильно оформить сделку, но и осуществить выплаты в бюджет в виде налогов. Предварительно стоит разобраться в следующих вопросах: как меняется сумма налога в зависимости от срока владения недвижимостью, и как его правильно рассчитать при реализации доли имущества; положен ли продавцу налоговый вычет (НВ)?
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nalog-s-prodazhi-doli-v-kvartire/
Содержание
- 1 Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время?
- 2 — Получил в наследство долю в квартире. Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей?
- 3 Как уменьшить размер налога при продаже доли в квартире?
- 4 Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
- 5 Куда платить
Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время?
Возможны две ситуации:
- части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности разных лиц
- части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности одного лица.
Эта разница имеет значение для налоговых последствий при продаже такой квартиры.
Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nalogi/odna-chast-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-kh-let-a-drugaya-chast-bolee-3-kh-let/
Это интересно: Обязан ли я явиться в МРЭО ГИБДД: расписываем по порядку
— Получил в наследство долю в квартире. Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей?
alotofpeople/Fotolia
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_nalog_na_prodazhu_doli_tsenoy_menee_1_mln_/5984
Как уменьшить размер налога при продаже доли в квартире?
Размеры налога при продаже доли в квартире могут довольно крупными, ввиду чего возникает желание его уменьшить.
По закону теперь кадастровая стоимость должна быть равной указанной в договоре при оформлении сделки купли-продажи, что сокращает количество случаев мошенничества по поводу умышленного занижения стоимости и нежелания нести налоговое бремя. При указании в декларации меньшей суммы налоговые органы вправе доначислить недостающую сумму.
Потому лучше воспользоваться законными методами экономии на налогах при продаже доли в квартире или иной недвижимости:
- Освобождение от них. Возможно при владении наследственным имуществом более 3 лет, или ненаследственным от 5 лет.
- Использование имущественного вычета. Целесообразно при владении долей менее указанных сроков. При продаже для максимальной экономии рекомендуется заключать по 1 договору купли-продажи на каждого участника сделки, т.к. вычет в размере 1.000.000 будет предоставляться не на всех дольщиков, а каждому из них.
Чтобы получить налоговый вычет, собственник доли должен:
- быть официально трудоустроенным, либо иметь постоянный доход, облагаемый налогом;
- предоставить в ФНС декларацию с прикреплением доказательного пакета документов.
Определить, облагается ли доля налогом с продажи собственности, можно на основании срока владения ею. В данном случае преимуществ по отношению к статусу налогоплательщика нет, все доходы облагаются ставкой в размере 13%.
Примечание! Для исключения штрафов со стороны ФНС необходима своевременная подача декларации даже в случае владения наследственной долей более 3 лет или ненаследственной от 5 лет. Избежать налогового обременения можно либо по истечении этих сроков, либо при сведении доходов к 0 при покупке нового объекта недвижимости.
Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti.html
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Оценка статьи:
Загрузка…
Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti.html
#5 Екатерина7777
Екатерина7777
-
- Members
- 1 сообщений
Newbie
Отправлено 26 February 2014 — 12:42
Добрый день. Помогите разъяснить ситуацию. В 2011г по наследству получили квартиру моя свекровь (3/4 доли) и её брат (1/4 доли). В 2012г мы с мужем выкупили долю брата за 450 000руб, соответственно стали владельцами по 1/8 доли данной квартиры. В 2013г. мы все втроем (я, супруг, свекровь) продали указанную квартиру. При этом в договоре прописали не общую стоимость квартиры, а цену каждой доли (каждая менее 1млн):
«Отчуждаемую ⅛ доли указанной квартиры Продавец Попова Е.Ю. продал, а Покупатель купил за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Отчуждаемую ⅛ доли указанной квартиры Продавец Попов А.А. продал, а Покупатель купил за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Отчуждаемую 3/4 доли указанной квартиры Продавец Попова О.В. продал, а Покупатель купил за 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.»
В том же 2013г мы с мужем купили другу квартиру в совместную собственность за 2 150 000 руб.
Вопросы:
- Обязан ли каждый из нас платить налог с продажи своей доли при такой формулировке договора?
- Если да, то на какие вычеты мы можем рассчитывать? При том, что за несколько лет до этого я получала имущ.налог.вычет за покупку квартиры.
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992
Куда платить
Для уплаты НДФЛ необходимо обратиться в отделение Инспекции Федеральной налоговой службы по месту жительства и подать налоговую декларацию по форме «3-НДФЛ».
Срок обращения — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом п. 1 ст. 229 НК РФ.
Оплатить рассчитанную сумму нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (п. 6 ст. 227 НК РФ).
Декларация предоставляется, даже если имущественный вычет превышает размер дохода, и платить налог не нужно. За неподачу нулевой отчетности грозит штраф в 1 000 руб. (ст. 119 НК РФ).
При несвоевременной подаче 3-НДФЛ штраф составит 5% за каждый день просрочки, но не более 30% указанной в декларации суммы, и не менее 1 тыс. руб.
За неуплату или частичное внесение НДФЛ предусмотрены санкции — 20% от величины налога.
При намеренном укрывании доходов грозит штраф в размере 40% от суммы НДФЛ, а если сумма к уплате была более 900 тыс. руб., возможно уголовное преследование (ст. 198 УК РФ).
Сделки с недвижимостью связаны с аккумулированием больших финансовых ресурсов, потому требуют особой подготовки. Важно не только корректно оформить договор, но и своевременно выполнить долг перед государством путем уплаты налога.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nalog-s-prodazhi-doli-v-kvartire/
#6 Алексей Щербаков
Алексей Щербаков
-
- Members
- 1 сообщений
Newbie
Отправлено 28 May 2014 — 14:06
Здравствуйте, помогите, пожалуйста.
Если мы продадим с дочерью по 1/2 доле принадлежащей нам квартиры, каждый по 850 тыс. рублей, какую конкретную сумму налога заплатит каждый из нас?
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992
#8 Денис_денис
Денис_денис
-
- Members
- 2 сообщений
Newbie
- Пол:Мужчина
Отправлено 17 June 2014 — 00:47
Здравствуйте,помогите пожалуйста разъяснить ситуацию.Два собственника-я и сестра,по 1/2 доли на каждого.Квартира в собственности более 3х лет.Я хочу продать сестре свою долю.Нам нужно платить налоги и подавать декларацию?Спасибо
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992
#10 Svetik.khv
Svetik.khv
-
- Members
- 1 сообщений
Newbie
Отправлено 06 August 2014 — 09:21
Добрый день!
Разъясните, пожалуйста, ситуацию.
В 2011 получили квартиру в собственность, 4 члена семьи по 1/4
В 2012 по договору дарения переписали квартиру на мать, т.е. она одна сейчас является собственником.
Сейчас мама собирается продавать квартиру. Нужно ли будет ей уплачивать НДФЛ?
По факту квартира в собственности три года, но в собственности у матери только 2 года.
Заранее спасибо
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
- https://ros-nasledstvo.ru/nalog-s-prodazhi-doli-v-kvartire/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2016 (21%)
- https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1876 (20%)
- https://etagrealty.ru/praktika/nalogi/odna-chast-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-kh-let-a-drugaya-chast-bolee-3-kh-let/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 338 (4%)
- https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalog-ndfl-s-prodazhi-kvartiry-esli-odna-ee-chast-bolee-3-let-v-sobstvennosti-a-vtoraya-menee-3-let/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 767 (8%)
- https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992: использовано 5 блоков из 16, кол-во символов 4252 (45%)
- https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_nalog_na_prodazhu_doli_tsenoy_menee_1_mln_/5984: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 217 (2%)