Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.
Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/
Содержание
Основные нюансы
Если гражданами проводится приватизация участка, то земля переходит в постоянное полноправное пользование нового собственника. Но иногда граждане решаются на съем надела.
Аренда представляет собой сделку, в ходе которой земельный участок передается в пользование гражданина за определенную плату. Собственником надела обычно является государство, местные органы самоуправления. В ходе процедуры не происходит отчуждение имущества.
Взять в аренду ограниченный участок могут:
- юридическое лицо, прошедшее регистрацию на территории РФ или имеющее разрешение на деятельность;
- физическое лицо с гражданством РФ;
- иностранец;
- лицо, не имеющее гражданства.
Арендовать разрешено все территории, которые не были заняты и имеют соответствующее назначение. Исключение составляют участки, относящиеся к заповедникам, национальным паркам и заказникам. Важно, чтобы земля была зарегистрирована в Кадастровой палате.
В зависимости от того, на сколько гражданину выдается земля, аренда может быть краткосрочной (до пяти лет) и долгосрочной (от пяти до 49 лет).
Договор о краткосрочной аренде оформляется при:
- строительстве или восстановлении имущественных объектов;
- постройке временных сооружений;
- благоустройстве земли;
- обустройстве парковочных мест.
Если срок аренды длительный, то возможно ведение фермерского или подсобного хозяйства. Обычно граждане предполагают дальнейшее оформление земли в собственность.
При отсутствии пункта о сроках использования отмечается заключение соглашения на неопределенное время. В случае превышения длительности аренды более года, требуется обратиться в Росреестр для проведения регистрационных действий.
Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду
Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlja-arendy-zemelnogo-uchastka/
Законодательная база
В России продолжается земельная реформа и сегодня еще есть достаточный запас земельных ресурсов, принадлежащих государству и муниципалитетам и на сегодняшний день не прошедших разграничительные процедуры. В ГК и ЖК четко прописано, что любой гражданин РФ обладает правом взять такие земли в краткосрочную или долгосрочную аренду либо зарегистрировать их в собственность. Главным требованием земельной аренды является их дальнейшее полезное использование – строительство, личное приусадебное хозяйство либо КФХ и т.д. Не у каждого имеется достаточно средств, чтобы выкупить землю, внеся необходимую сумму сразу, а потому оформление арендного договора в подобных ситуациях становится идеальным решением.
Арендное соглашение предусматривает предоставление земель на конкретный срок за установленную плату. Собственник имущества передает его арендатору в возмездное использование, при этом соглашением договором не предусматривается отчуждение земель и автоматическую смену владельца. На правах арендодателя может выступать исключительно владелец земли или его законный представитель.
Оформить арендный договор земель в качестве арендатора может организация, внесенная в ЕГРЮЛ/ЕГРИП РФ либо получившее разрешение на проведение деятельности на территории нашей страны и частные лица, имеющие российское гражданство, а также, с отдельными ограничениями, граждане других государств и лица без гражданства. Аренде подлежат любые свободные земли соответственного предназначения, исключение составляют участки, которые исключены из оборота (природоохранные зоны и пр.), состоящие на учете в кадастровых органах. Каждый человек, решивший оформить такую сделку, должен понимать, что порядок оформления земельного участка в аренду зависит от некоторых важных нюансов, о них мы поговорим далее.
Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-oformit-zemlyu-v-arendu.html
Аренда земли без торгов
Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:
Юридические организации | Физические лица |
|
|
Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду
- Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
- Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
- Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
- Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
- лично;
- отправить на почте письмо с уведомлением;
- в электронном виде через Интернет.
Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
- Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
- Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
- Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
- Подписать договор и зарегистрировать его.
В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/
Когда нельзя оформить
Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:
- Недостаточный набор документов;
- Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
- Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).
При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:
- Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
- Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
- Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.
Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Документы для регистрации договора аренды земли
Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.
Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.
Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.
Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:
- общегражданский паспорт – для физических лиц;
- учредительные и регистрационные документы – для организаций;
- договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
- разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
- правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
- кадастровая документация;
- межевой план;
- правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dokumenty-dlya-arendy-uchastka/
Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка
Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.
Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.
Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.
В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.
Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/
Условия расторжения, внесения изменений и пролонгации договора
Срок действия договора указывается в его тексте. Для договора с неопределенным сроком он не может превышать 49 лет.
Досрочное расторжение возможно:
- при нарушении одной из сторон условий договора и норм действующего земельного законодательства;
- по инициативе одной из сторон – с предупреждением за 1 месяц другой стороны;
- при изменении характеристик земельного участка и его непригодности для дальнейшего использования по назначению (обвалы, оползни, затопление и др.).
Продление (пролонгация) договора аренды после истечения срока предыдущего договора возможно с обязательным проведением торгов. Однако прежний арендатор, при условии добросовестного исполнения условий договора и отсутствия оснований для завершения сделки с ним со стороны арендодателя, имеет преимущественное право перед другими возможными претендентами (ст. 22 ЗК РФ).
Если возникла необходимость внесения изменений в договор по причине: замены арендатора, изменения юридического адреса арендатора, изменения порядка внесения арендной платы, изменения границ и состояния земельного участка и т.п., то арендатор подает заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган исполнительной власти. На основании данного заявления в срок до 20 дней с момента его подачи оформляется дополнительное соглашение к договору.
Источник: http://www.landatlas.ru/help/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-arendu.htm
Документы для иных случаев
Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.
Для продления аренды земли с муниципалитетом
Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:
- общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
- доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
- кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
- документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
- акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.
Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.
Для участия в аукционе
Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:
- заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
- копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
- квитанция, подтверждающая внесение задатка.
Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.
Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dokumenty-dlya-arendy-uchastka/
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- https://1kvartirka.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlja-arendy-zemelnogo-uchastka/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1705 (12%)
- https://yurispros.ru/arenda/kak-oformit-zemlyu-v-arendu.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1804 (12%)
- https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2306 (16%)
- http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4531 (31%)
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dokumenty-dlya-arendy-uchastka/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2589 (18%)
- http://www.landatlas.ru/help/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-arendu.htm: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1371 (9%)
- https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 349 (2%)