Оформление дарственной внучке — взимается ли плата за оформление дарственной одной трети жилого дома на родную внучку

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

Краткое содержание

• При дарение внучке доли в квартире какие расходы предусмотрены.
• Нужно ли платить налог если бабушка совершает дарение доли в квартире своей внучке?
• Надо ли платить налог на дарение 1/2 доли квартиры, если бабушка дарит внучке?
• Квартира принадлежит внучке и деду. Возможно ли дарение доли внучки своему деду?
• Договор дарения доли квартиры
• Договор дарения долив квартире
• Дарение доли в квартире
• Оспаривание договора дарения доли в квартире
• Долит квартиры при дарении

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

1. Обязательность простой письменной формы договора.
2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

• паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
• квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• соответствующее заявление;
• три экземпляра дарственного соглашения;
• правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
• техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
• согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Как происходит оформление?

Выделим основные аспекты:

1. Для решения вопроса с оформлением договора нет необходимости пользоваться услугами нотариусов. Хотя сотрудничество с нотариусом несколько упростит задачу и добавит уверенности, расставаться примерно с двадцатью тысячами рублей захочется не всем. Образцы договоров дарения квартир или своих долей нетрудно найти в специальных книгах, содержащих примеры форм множества документов. С подобным образцом договора своих долей жилья внуку можно ознакомиться в конце статьи.
2. Договор должен ясно указывать, что недвижимость подлежит дарению. А вот прописывать какие-то ответные условия, например, касающиеся ухода за пожилым человеком, не стоит, потому что это может поставить под сомнение законность договорного документа. Все что касается необходимости заботы о пожилых владельцах квартиры, дедушки и бабушки могут оговаривать с внуками лишь устно, рассчитывая на их сознательность и гражданскую ответственность. Интересно, что в случае невыполнения внуком свои родственных обещаний, дарители не могут ничего изменить. Даже суд не станет вмешиваться в решение подобных вопросов, потому, что он это делать неуполномочен.
3. Находящемуся в браке потенциальному дарителю необходимо согласие брачного спутника на совершение дарения. Причем согласие нужно оформить на бумаге и заверить у нотариуса, лишь тогда оно становится официальным документом. Этот шаг продиктован тем, что передаваемая квартира имеет статус совместно нажитого имущества, а значит и второй брачный спутник имеет на неё столько же прав, сколько и первый.
4. Отмена сделки допустима совсем не по многим причинам, одна из которых это покушение внука или внучки на дарителя или другого члена его семьи или причинение им телесных повреждений. Кто-то решает внести в документ пункт о том, что договор дарения должен быть отменен в случае, когда одаряемый умрет раньше презентующего. Закон это допускает, что выглядит вполне логично, если учесть, что родственница, например, работает на вредном производстве, а внуку предстоит отслужить в рядах вооруженных сил.
5. Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей. Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.

Дарение между родственниками: плюсы и минусы

Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.

Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

• Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
• Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

• Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
• О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели. При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.

Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники. Но близким родственникам такой вариант оформления дарственной даже можно порекомендовать.

Образец договора дарения жилого дома.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука.

К сведению

Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.

Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК). Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ст. 26 ГК).

Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны дарителя учета объема его дееспособности. Поскольку дарение квартиры требует обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей.

Особого внимания требуют случаи, когда дедушки и бабушки являются одновременно законными представителями своих внуков (к примеру, в случае опеки). В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и дарителя и одаряемого. Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего.

При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.

Пример

Гражданин М. решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную. Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М. документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре.

Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности. Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г. не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки.

А именно, согласно ст. 26 ГК, Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей. Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно.

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарение, необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта участников (оригиналы).
2. Договор дарения (требуется по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительно для Регистрационной палаты).
3. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость.
4. Техническая документация.
5. Если правом собственности на квартиру располагает супруг дарителя или другие родственники, требуется письменное согласие или устное подтверждение (в последнем случае они должны явиться в Регистрационную палату лично).
6. Если супруг-совладелец умер, к пакету документов прилагается оригинал свидетельства о смерти.
7. Если сделка оформляется по доверенности, то последний документ нужно предоставить в оригинале и принести копию, заверенную у нотариуса. В доверенности обозначаются данные сторон и предмета передачи.
8. Справка о жильцах, которые зарегистрированы в квартире.

Налоги при дарственной на внука

При проведении гражданской сделки в любом случае имеют место быть доходы, имеющие денежное или натуральное воплощение, и дарение относится к числу таких процедур. Согласно главе 23 Налогового кодекса РФ, налогообложение обязательно для любых доходов физлиц. Статьи 208, 210 и 224 этого же закона регламентируют особенности установления НДФЛ и вычисления его размера. Налог, который отчуждается в пользу государства, составляет 13 либо 30% от стоимости квартиры/машины/другого имущества в зависимости от наличия вычетов и способа вычисления.

Сделки, подразумевающие дарение движимого или недвижимого имущества, также связаны с появлением дохода у одаряемой стороны, что вынуждает последнюю выплачивать налог. С другой стороны, статья 217 НК РФ указывает на ряд исключений; они прописаны в пп. 18.1 пункта 1. Согласно этим данным, налог на дарение отменяется в следующих случаях:

• Доходы для лиц, которые не были связаны с акциями, паями, недвижимостью, автомобильным или иным транспортом.
• Доходы, которые были получены в результате сделки между близкими родственниками.

Из второго пункта проистекает, что внук или внучка, получившие от бабушки или дедушки квартиру, комнату либо долю недвижимости в рамках дарения, освобождаются от уплаты НДФЛ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли оспорить дарственную?

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:

• Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
• Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
• Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.

Стоит отметить, что оспаривание сделок – один из наиболее сложных видов гражданских дел, поэтому прибегать к нему стоит лишь в случае наличия не только факта нарушения, но и очень веских доказательств.

В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.

Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.

Больше информации о составлении дарственной — в данном видео:

Заключение

При оформлении дарственной на внучку у бабушки есть прекрасная возможность:

• сэкономить средства;
• осуществить задуманное;
• внести определенные условия.

Все это делает дарственную выгодным решением. К тому же избавляет от необходимости оплаты налога. А возможность оформления сделки самостоятельно снижает общие расходы на мероприятие.

Единственное, нужно быть осмотрительнее, поскольку после оформления документа внучка может делать с имуществом все, что посчитает нужным: продать, подарить. Это нужно учитывать заранее.

Видео по теме

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Невыплата з/платы — я работал в крупной... Ответственность за клевиту — я по своей... Отказ в выдаче разрешения на строительст... Описание иммущества — банк подал на меня...