Наследство на земельный пай — с какого момента начисляется земельный налог на паи, со времени смерти пайщика

Оформление земельного пая в наследство является специфической процедурой, обладающей множеством отличий от принятия иного имущества, оставшегося после смерти родственника или друга.

Главные нюансы

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Соответственно, для включения земельного пая в список наследуемого имущества по завещанию, желательно надлежащим образом оформить свои права на участок.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
3. Проведение работ по межеванию.
4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Что такое земельный пай

Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.

Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.

В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.

Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.

Способы получения

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособный супруг.

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено завещание.

Наследование также может быть осуществлено без завещания на основании закона. В этом случае в качестве наследников могут выступать лишь лица, указанные в законодательстве. На практике в основном наследуют дети умершего.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

Правовое регулирование

Для начала необходимо четко понимать, что такое земельный пай. В девяностые годы прошлого века активно внедрялась частная собственность. В деревне и на селе у предприятий были большие проблемы, что привело к их массовому банкротству. На этом фоне Постановлением Правительства было принято решение о приватизации сельхозугодий.

Право на выделение земли получали трудящиеся на сельхозпредприятиях. Это были не только непосредственно работники, но и вышедшие на пенсию, ранее занятые в колхозах и совхозах и продолжающие проживать на их территориях. Пай выделялся и обслуживающим социальную сферу сельской жизни (учителям, медикам, продавцам, прочим). Кроме этого, такое право получали отсутствующие по уважительным причинам (военнослужащие-срочники, лица, уволенные по сокращению штатов).

Составлялись списки трудового коллектива, которым производилось выделение  долей. Конкретный размер мог зависеть от профессии, стажа работы, других факторов.

Приватизации подлежал не конкретный участок, с определенными и закрепленными на местности границами. Передавались сельхозугодья, входившие в его состав – пашня, пастбище, сады. Это повлекло за собой то, что земли, переданные пайщиками, и оставшиеся в собственности колхозов и совхозов, были не разграничены друг от друга. В различных регионах размер доли выражался по-разному:

• простая дробь;
• гектар;
• баллогектар.

Любое из этих значений в настоящее время признается законом. Встречаются ситуации, когда на один участок доли владельцев оформлены во всех перечисленных выражениях. Гектары и баллогектары высчитывались путем деления общей площади угодий (либо всей суммы баллогектаров надела) на количество пайщиков.

Способы распоряжения полученной долей законом были ограничены. Запрещалось использовать ее иным образом, не прописанным в нормативном акте. Устанавливались следующие возможности применения пая:

1. Пай мог быть получен при выходе из колхоза (совхоза) исключительно для создания фермерского хозяйства.
2. Доля могла быть использована как взнос в образованную на базе колхоза (совхоза) коммерческую организацию.
3. Оплата долей акций образованной на базе колхоза (совхоза) коммерческой организации.
4. Продать или сдать в аренду, но только другим пайщикам. Отчуждение посторонним лицам запрещалось.
5. Передать в порядке наследования, в том числе завещать.
6. Выделить в натуре, то есть обособить отдельный земельный участок.
7. Произвести обмен.
8. Передать в залог.

Исходя из ограниченных возможностей распоряжения долей, многие пайщики не предприняли никаких действий в этом направлении. Нужно учитывать, что большинство из них было юридически неграмотными сельскими жителями.  Кроме того, правовые акты принимались в спешке, поэтому в них много противоречий гражданскому законодательству. Все это в настоящее время влечет за собой множество проблем, когда оформляется наследование права на земельный пай.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Наследование по завещанию

Наличие завещания значительно упрощает процедуру раздела наследства, так как в нём прописаны как сами наследники, так и размер причитающихся им долей.

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с завещанием и другими прописанными в законе документами. Полная процедура описана в статье «Наследование по завещанию».

Процедура наследования

Чтобы вступить в свои права, нужно подать заявление нотариусу. Сделать это можно не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Необходимо будет предоставить документы:

• о смерти завещателя;
• справку с места его жительства;
• подтверждающие факт родства;
• завещание (при наличии);
• подтверждающие права умершего на оставшееся имущество.

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, потребуются:

• свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
• свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
• выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Если при жизни скончавшийся свои права на долю не оформил, нотариус не сможет включить ее в состав наследуемого имущества. В этом случае потребуется обращение в суд. Для этого, помимо вышеперечисленных документов, нужно в архиве местной администрации запросить постановление, которым утверждался перечень собственников земельных паев.

Суд примет решение в пользу истцов, только при установлении следующих обстоятельств:

1. Умерший включен постановлением администрации в список пайщиков.
2. При своей жизни он не продал, не внес как вклад или другим способом не произвел отчуждениевыделенного пая.
3. Пай судебным актом не передан сельскому поселению как невостребованный.

Для оформления своих прав на долю потребуется определить ее стоимость. При вступлении через нотариуса – для оплаты тарифа, в судебном порядке – для цены иска и расчета госпошлины. Сделать это можно следующими способами.

1. Расчет от кадастровой стоимости.

Как уже говорилось выше, потребуется получить выписку на весь земельный массив. В ней будет значиться площадь и результат кадастровой оценки.

Когда доля умершего определена в простой дроби, делаем расчет от указанной цены. При ситуации выделения пая в гектарах или баллогектарах, нужно получить результат стоимости одного гектара (баллогектара) и помножить его на имеющуюся долю.

1. Расчет от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

От полученных величин и производятся последующие расчеты тарифов и пошлин. Нотариус делает это самостоятельно. Близкие родственники должны будут заплатить 0,3 процента от цены пая, но не более 100 000 рублей. Все иные лица – 0,6 процентов, максимум – 1 000 000 рублей.

При подаче иска пошлину рассчитывает заявитель. Она определяется по формулам, изложенным в Налоговом кодексе. Предусматривается суммирование фиксированной части и процента от величины иска. В случае допущения им ошибок в расчетах, суд предложит внести недостающие денежные средства или вынесет решение о возврате излишне оплаченного.

Получить документы на земельный пай в наследство у нотариуса можно не ранее полугода после смерти завещателя. Судебное рассмотрение дела длится от двух до нескольких месяцев.

После окончательного оформления всех необходимых документов наследник имеет полное право распоряжаться своим паем. Его можно продать или подарить. Также допускается производство работ по выделению доли в натуре, с определением конкретных границ земельного участка. Пользование должно соответствовать сельскохозяйственному назначению. Так, например, на таких наделах нельзя строит жилые или дачные дома.

Важно помнить, что если наследники на протяжении трех лет не будет осуществлять никаких действий со своей паевой собственностью, она может быть изъята. Данное правило законом установлено для рационального использования сельскохозяйственных угодий.

Сроки

Сроки на оформление наследства регламентированы в ст. 1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.

Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.

Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания. Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. 40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г.

Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью. Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода. Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.

В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.

Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.

Порядок вступления

После определения наследников участка и установления основания его перехода к другому лицу, требуется провести несколько юридических процедур.

Первой является обращение в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего гражданина.

Если основанием получения земельного пая является завещание, то обращаться необходимо к нотариусу, который занимался удостоверением документа.

Оценка

Оценка земли необходима для получения пая в наследство.

Она является сложной процедурой юридического характера, которая состоит из нескольких этапов:

1. Постановка цели – для чего необходима оценка.
2. Сбор сведений, анализ собранной информации, позволяющей установить основы эффективного применения пая.
3. Выбор методов оценки.
4. Расчет стоимости участка.
5. Отчет, в котором излагаются результаты.

Срок давности

Сроки принятия имущества в виде земельного пая устанавливаются статьей 1154 ГК РФ, она же устанавливает время для других видов имущества.

В соответствии с нормой упомянутой статьи на оформление наследства отводится 6 месяцев с момента открытия наследства (им является день смерти гражданина).

Если срок пропущен по уважительной причине, его можно попытаться восстановить.

Для этого необходимо:

• составить исковое заявление;
• направить его на рассмотрение в судебную инстанцию, приложив документы.

Тут можно скачать образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства.

Другим способом оформления наследства после пропуска срока является согласие остальных наследников осуществить повторный раздел имущества и изменить сведения в свидетельствах вступления в права наследования.

Если в течение шести месяцев наследник не объявляется, то имущество признается выморочным и переходит в государственную казну.

Сбор документов

Следующим этапом для получения земельного пая в наследство является сбор документации.

В этих целях потребуется посетить Комитет, специализирующийся по делам о земельных ресурсах.

Важно обратиться в учреждение, курирующее именно тот район, где располагается территория.

В Комитете потребуется сделать запрос на подтверждение экспортной оценки пая.

После оформления этого документа, необходимо обратиться в налоговые органы для получения:

1. Справки, выступающей подтверждением отсутствия ограничительных мер в использовании выделенного участка – отсутствии арестов или иных разновидностей запретов, способных ограничить использование.
2. Справки о том, что отсутствуют просроченные платежи и задолженности по выплате налогов. Если долги имеются, то их необходимо погасить до того, как процедура вступления в права наследования будет продолжена.

Для получения перечисленных документов достаточно получить заявление от будущего наследника, поэтому предварительно оформлять нотариальный запрос не требуется.

Другой порядок предусматривается действующим законодательством при получении документов, подтверждающих право собственника (наследодателя) на землю.

Для этого требуется:

• взять запрос у нотариуса;
• получить справку, указывающую на наличие права собственности у завещателя.

Другие документы для открытия наследственного дела:

• свидетельство смерти гражданина;
• гражданский паспорт наследника, занимающегося оформлением участка;
• кадастровая документация на землю – паспорт и план;
• документ, указывающий на стоимость передаваемого имущества;
• завещание или документ, выступающий подтверждением родственных связей между наследником и наследодателем;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/п	Пункт действий
1	Сбор документов
2	Обращение к нотариусу
3	Подача заявления
4	Оплата пошлины
5	Получение свидетельства
6	Переоформление земельного участка на имя получателя

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

• по месту прописки усопшего гражданина;
• если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
• при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• суть просьбы выгодополучателя;
• ссылку на отсутствие других претендентов;
• дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
• свидетельство о смерти собственника участка;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
• справку с последнего места жительства умершего гражданина;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.

Расходы

Расходы наследников состоят из:

• госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
• оплаты услуг нотариуса;
• проведения оценки земельного участка;
• регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

• по завещанию;
• по закону.

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители/супруги;
• иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Наиболее распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является пропуск срока, который предоставляется для принятия наследства. Наследники, которые не написали заявление для принятия наследства в указанный срок, должны предъявить иск с целью восстановления данного срока.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них. В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.

После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2019 году данные правила будут также действовать.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

• Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
• Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
• Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Комментарий эксперта

Карпова Екатерина Васильевна

В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Помимо права собственности земля может принадлежать лицу на праве пожизненного наследуемого владения или аренды. В первом случае физическое лицо может передать надел по наследству по закону или по завещанию (статья 1181 ГК РФ). Если земля в аренде, то арендатор вправе оставить ее в наследство при условии, что это не противоречит договору. До окончания срока аренды собственник земли не сможет отказать наследнику в принятии земли в использование. Такие правила установлены статьей 617 ГК РФ.

Заключение

Земельные паи из земель сельхозназначения передаются по наследству. Специального разрешения на получение земли не нужно, сама процедура проходит в общем порядке. Время для принятия – 6 месяцев.

В этот период потребуется собрать документы, идентифицирующие участок, – свидетельство о праве собственности, документ о выделении земли на праве пожизненного наследуемого имущества. Не могут передаваться паи иностранцам, апатридам и иностранным юридическим лицам.

Когда пай считается невостребованным

В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.

К ним относятся следующие ситуации:

• наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
• наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
• наследники не вступили в наследство.

Как востребовать свою долю

В соответствии с п. 6 ст. 12.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, лица, считающие, что полученные ими в наследство земельные паи необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, имеют право выразить своё несогласие.

Письменное заявление о несогласии следует подать в органы местного самоуправления населённого пункта по месту расположения земельного участка. Кроме того, наследник может заявить о несогласии на общем собрании дольщиков.

Перечисленные действия являются основанием для исключения земельного пая из перечня невостребованных долей, но только в комплексе. Иначе говоря, если выполнить только одно из перечисленных действий, то востребовать долю не получится.

Если органы местного самоуправления отказываются выделить земельную долю наследнику, следует обратиться в суд. Как правило, такие дела решаются судом в пользу наследника.

Как определяется стоимость оформления

У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.

Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:

1. Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...