Оформление права на квартиру при недееспособном собственнике: читаем главное

Содержание

Российское законодательство обязывает граждан, ставших владельцами жилой недвижимости, оформлять ее в собственность путем обращения в Росреестр. Эта процедура обязательна независимо от способа приобретения – покупка, наследование, дарение или выплата взноса за кооператив. Выясним, сколько стоит оформить квартиру в собственность, разберем, как это сделать правильно, потратив минимум денег и времени.

Краткое содержание

• Как продать 1 комнатную квартиру если второй собственник признан недееспособным.
• Каким образом можно оформить дарение квартиры, если ее собственник недееспособный.
• Собственник квартиры
• Муж собственник квартиры
• Собственник доли в квартире
• Прописаться в квартиру собственника
• Несовершеннолетний собственник квартиры

Получение квартиры

Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. Главная из них — оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.

Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.

При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику. Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию. В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы — застройщика.

Полезный совет

Обязательно обратите внимание на состояние предоставленных вам застройщиком документов. Они должны быть «чистыми», то есть без помарок, изменений и ошибок.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Оформление

Пошагово порядок оформления квартиры в собственность выглядит так:

1. подача документов;
2. получение уведомления о принятии заявления к рассмотрению;
3. (только негативный сценарий) приостановление либо прекращение регистрации, устранение заявителем недостатков или обращение в суд;
4. получение свидетельства о собственности.

Первый шаг самый трудный, так как пакет документов для оформления в собственность недвижимости довольно внушительный. Полный перечень зависит от того, каким путем приобретена недвижимость – ниже мы разберем все варианты.

Подавать документы заявитель вправе одним из четырех способов:

• лично в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте заказным письмом с описью вложения (требуются дополнительные копии последних страниц паспорта и заверение подписи на заявлении);
• в электронном виде через официальный сайт Росреестра (требуется электронная подпись и определенный набор программного обеспечения).

На следующем шаге в Росреестре заявителю обязаны выдать уведомление о получении документов в порядке, зависящем от способа их подачи.

Рассмотрев заявление, специалисты вправе как удовлетворить его, так и официально отказать либо приостановить процедуру регистрации. Ниже указаны возможные причины и даны советы, что делать в таком случае.

Если же проблем не возникнет, владелец недвижимого имущества в срок не более 30 дней с момента подачи документов получает выписку о праве собственности на квартиру.

Если собственность долевая

Отдельно следует разобраться, как оформить долю в квартире в собственность гражданину, ставшему совладельцем жилого помещения.

Важные тонкости здесь связаны не столько с подачей документов регистратору, сколько с приобретением доли. Покупая часть квартиры, помимо договора купли-продажи надо с помощью продавца получить (оформить):

• документы, подтверждающие отказ совладельцев использовать приоритет на покупку доли;
• согласие органа опеки, если в квартире зарегистрировано лицо несовершеннолетнее, или недееспособное, или с ограниченными возможностями.

Обращаясь в Росреестр, копии этих бумаг следует приложить к основному пакету документов.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с <a href="https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/" target="_blank">размером</a> госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.</p><p><br></p><p>Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.</p>»>государственная пошлина. 

Отказ в оформлении: по каким причинам и что делать

Четыре основания приостановить или прекратить процесс оформления недвижимости в собственность:

• нарушения в оформлении поданных документов;
• подача документов в недостаточном объеме;
• признаки, что документы не являются подлинными;
• выявление ареста или другого ограничения на распоряжение квартирой.

Орган Росреестра обязан уведомить заявителя об отказе в кратчайшие сроки, указав обоснованную причину

Получив письменное уведомление, владелец квартиры должен либо устранить недостатки и обратиться за регистрацией повторно, либо обжаловать отказ в суде.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Сколько будет стоить

Назвать хотя бы приблизительно стоимость оформления квартиры в собственность просто невозможно, поскольку помимо госпошлины на оформление в 2000 рублей расходы заявителей отличаются друг от друга.

Расходы зависят от нескольких факторов:

1. способ вступления во владение;
2. наличие и количество недостающих документов, которые необходимо оформлять (восстанавливать);
3. регион регистрации – цены на услуги юристов, оценщиков БТИ и других специалистов в разных субъектах федерации разные.

Технические документы на квартиру в новостройке будут стоить от 4500 рублей. Новые кадастровый и технический паспорта на «вторичную» или кооперативную квартиру – от 2000.

Чтобы свести потери времени и денег к минимуму, оформляйте документы грамотно и будьте внимательны.

Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях к статье

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются. 

Особенности оформления при ипотеке

Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе. Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение. Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:</p><ul><li>заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;</li><li>вступившего в законную силу судебного акта;</li><li>решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.</li></ul>»>погашена.

Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?

Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
2. Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
3. Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
4. Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.

Минусы:

1. Высокая стоимость услуг.
2. Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
3. Рассмотрение документов может затянуться.

Информация!

Таким образом каждый сам для себя решает — нужны ли ему услуги специалистов или нет. Опытный человек вполне может и отказаться от помощи юридических контор. Новичкам или просто людям, далеким от области недвижимости, лучше воспользоваться советами и дополнительными услугами.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка…

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:</p><ul><li>предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;</li><li>в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;</li><li>в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.</li></ul>»>погашена. 

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
• проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
• предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
• распоряжение материнским капиталом;
• предоставление информации жилищного учета;
• государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
• согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отсудить водительское удостоверение... Правила расчета ОДН на электроэнергию оф... Не выдают справку — ребенку для поступле... Пенсия Для военнослужащих — мой муж воен...