Права собственности наследников частного дома — полезно знать

Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Краткое содержание

• Куда обратится что бы оформить документы на наследование частного дома?
• Прописаться в частном доме без права наследования.
• Как выписать из частного дома не родственника т.к вступили в права наследования.
• В каком случае частный дом наследованный более 10 лет назад отходит государству?
• Частная собственность дом
• Доля частного дома
• Прописаться в частный дом
• Строительство дома частного
• Выписать из частного дома

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Основные положения по наследованию дома

Любой гражданин может оставить завещание на свою собственность при жизни. Если воля владельца отсутствует, то раздел имущества происходит по установкам законодательства. Завещание может быть написано в пользу любого лица или организации, не обязательно родственника. Наследство по закону предусматривает передачу собственности исключительно родственникам или недееспособному иждивенцу наследодателя, которого он содержал при жизни.

Завещатель имеет право отписать часть домовладения определенному лицу, остальная часть, неохваченная завещанием, подлежит распределению между родственниками. Силу имеет последний вариант воли владельца, все предыдущие утрачивают юридическое значение. К процедуре наследования родственники призываются согласно степеням родства, которых установлено семь.

Первыми наследуют члены семьи собственника дома, его дети, супруг и родители. При отсутствии близкой родни, права получают родные следующей очереди.

Наследование домовладения потребует представления пакета документов, в который входят свидетельства на дом и землю. Если свидетельства о праве собственности умерший не имел, то завещание не могло быть оставлено, а перед наследованием по закону придется пройти судебную процедуру установления права на недвижимость.

Наследовать часть жилья возможно. Если площадь оформлена в совместную собственность и имеется одно на всех владельцев свидетельство на право собственности, то перед наследованием потребуется установить долю владения наследодателя. Выделенная по суду доля включается в наследственную массу, после чего распределяется между родственниками.

Наследство по закону может быть отменено по суду, если претендент совершал противоправные действия по отношению к владельцу недвижимости, лишен родительских прав или совершал незаконные махинации с составлением завещания. Отказаться от имущества также допускается, сделать это можно в пользу конкретного родственника, в противном случае отказная позволяет всем оставшимся получить равные доли. По завещанию отказ в пользу конкретного лица не позволяется.

Довольно часто претенденты на наследство выдвигают претензии по поводу долевого соотношения выделенных частей имущества. Подобные спорные моменты решаются судом, постановление которого служит обязательным для нотариального исполнения. Если судебный процесс затягивается и продолжается после стандартного срока принятия наследства, то принимается решение о продлении процедуры наследования.

Сложными являются случаи, когда домовладение имеет некорректные документы или вовсе не зарегистрировано в государственных органах. Поскольку только собственность может включаться в наследственную массу, придет пройти путь восстановления или оформления документов. Следует учитывать, что постоянная или временная регистрация наследников на спорной площади не дает им основания для переоформления документов.

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

• Через нотариальный орган.
• В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Нотариальный порядок

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

• Справку с последнего места жительства умершего.
• Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

• Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
• Всем наследникам вместе на дом.
• Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
• Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

• Владеет домом или землей (например, проживает).
• Отвечает по долгам умершего родственника.
• Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Сколько все это стоит

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

• За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
• Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
• Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
• Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Обстоятельства снижающие алименты: рассм... Отсутствие счетчиков на воду — квартира... Нужно ли согласие отца на выезд ребенка... Оформление документов — прописана в квар...