Шаг 2: оформление через МФЦ
- Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
- Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
- Оплатите госпошлину в кассе
- Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
- Получите расписку о том, что подали прошение и документы
- Заберите свидетельство в указанный в расписке день
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
Содержание
- 1 Тонкости оформления земельного участка в собственность
- 2 Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
- 3 Земли, находящиеся в муниципальной собственности
- 4 Основания для госрегистрации
- 5 Необходимые документы
- 6 Документы для оформления участка
- 7 Во сколько обойдется оформление земли в собственность
- 8 Случаи отказа в госрегистрации
- 9 Где оплатить госуслуги?
- 10 Как сэкономить при оплате услуг регистрации
- 11 Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
Тонкости оформления земельного участка в собственность
Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:
- землю, расположенную около дома или под ним;
- участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
- землю под гаражом;
- дачный участок.
Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.
Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:
- участки, относящиеся к структуре ФСБ;
- заповедные зоны и парки;
- земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.
Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.
Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР. Фактические владельцы участка не могут полноценно использовать его, поскольку существуют ограничения по оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Снять их поможет лишь приватизация.
Оформить участок в собственность можно двумя способами:
- через личное обращение в муниципалитет с целью получения акта на выделение земель;
- в судебном порядке, применяется в случае полного отсутствия документов на право пользование землей.
Обратится в суд гражданин может также в случае получение отказа от муниципалитета. Если местные власти все же разрешат переход права собственности на землю, стоит незамедлительно заняться ее оформлением.
Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-munitsipalnuyu-zemlyu-v-sobstvennost/
Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:
? в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
? в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
? у нотариуса — заверенное завещание.
Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
? наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
? недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;
После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:
? паспорт наследника;
? свидетельство о смерти наследодателя;
? юридически заверенное свидетельство о наследовании;
? кадастровый паспорт;
? квитанцию об оплате госпошлины.
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
Содержание статьи:
Земли, находящиеся в муниципальной собственности
Муниципальная собственность на землю представляет собой совокупность имущества, принадлежащего муниципальному образованию (городам, поселкам). Помимо самой земли, в эту собственность входит иное движимое и недвижимое имущество, коммунальные сети, жилой и нежилой фонд, сооружения.
Распоряжение указанной собственностью осуществляется администрацией соответствующего муниципального образования.
Города владеют земельными участками, которые играют важнейшую роль в обеспечении комфортных условий для жизни граждан, позволяют удовлетворять запросы жителей города. Данная собственность также играет роль обеспечения сохранения культурно-исторического наследия городов. Примерами такого рода собственности являются парки, архитектурные памятники, дороги и площади города, природные ландшафты, имеющие высокую ценность, недра. Городская собственность охватывает и такие важные для жизнеобеспечения объекты, как системы водоснабжения, энергообеспечения, инженерные сети.
Территории социально-культурного значения, среди которых – учебные заведения города, больницы, библиотеки, дома престарелых, детские сады, ясли, спортивные комплексы, также относятся к муниципальной собственности.
По закону в муниципальной собственности находятся следующие участки земли:
- Признанные таковыми на основании федеральных законов.
- Право муниципальной собственности на которые возникло в рамках разграничения государственной собственности на землю.
- Приобретенные по гражданско-правовым основаниям.
- Безвозмездно переданные муниципалитетам из собственности РФ.
Данные о конкретных объектах, имеющих принадлежность к муниципалитету, можно найти в официальном перечне. Таковым является Реестр земельных участков муниципальной собственности.
Территории, от которых отказались их обладатели, с момента регистрации прекращения права собственности переходят в собственность города, поселения. Земли на межселенных местах переходят во владения муниципалитета района, к которому относится участок.
Данные положения определяются ст. 19 Земельного кодекса РФ, регулирующей широкий круг вопросов муниципальной собственности на землю.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/
Основания для госрегистрации
Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.
Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:
- право собственности;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право аренды;
- право безвозмездного срочного пользования;
- право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:
- акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
- договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
- нотариальные свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу решения суда;
- акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
- иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.
Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html
Необходимые документы
Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.
При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.
Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:
- на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
- в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.
Перечень необходимых документов:
- заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
- гражданские паспорта участников правоотношений;
- нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
- документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
- межевой план земельного участка;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- иные, предусмотренные законом документы.
В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.
Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.
Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.
При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:
- дата и место составления договора;
- необходимые сведения о сторонах договора;
- подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
- основания для заключения сделки;
- цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
- порядок перехода прав на землю;
- наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.
Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.
Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html
Документы для оформления участка
Главными документами, на основании которых осуществляется передача земельного объекта являются межевой план и кадастровый план земельного участка.
При передаче земельного участка наследникам, если гражданин пользуется им на праве бессрочного владения, требуется продление договора аренды с гражданином, принимающим участок от своего родственника. Только после заключения нового договора и принятия участка в пользование появляется возможность обращения с заявлением о передаче объекта в собственность.
Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-municipalnuyu-zemlyu-v-sobstvennost.html
Бесплатная передача земли в муниципальную собственность
Предоставление федеральных территорий муниципалитетам регулируется ст. 39.31 ЗК РФ. и осуществляется по заявлению главы муниципального образования. Заявление направляется в адрес федерального собственника данного земельного участка. Безвозмездная передача земель в муниципальную собственность допускается по различным основаниям. К их числу можно отнести:
- Наличие у муниципалитета утвержденных в законном порядке генеральных планов и правил землепользования и застройки соответствующих территорий.
- Наличие у муниципалитета утвержденных в законном порядке схем территориального планирования.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/
Во сколько обойдется оформление земли в собственность
Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.
В 2019 году регистрация земли в Росреестре обойдется собственнику в 2 тыс. рублей. Получение различных выписок, составление кадастрового плана и прочей документации, выйдет примерно в 2-3 тыс. рублей. Составление плана межевания – до 10 тыс. рублей.
Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.
Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(11 оценок, среднее: 4,64 из 5)
Загрузка…
Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-munitsipalnuyu-zemlyu-v-sobstvennost/
Пример по муниципальной собственности на землю
Александр имел в собственности территорию, которую в течение 20 лет использовал в качестве огорода. После приобретения квартиры в областном центре, желание проживать и работать за чертой города у Александра пропало, соответственно, содержать эту территорию ему больше не было смысла. Он решил безвозмездно отдать эти земли муниципальным органам с целью обустройства там рекреационной зоны, в которой нуждался поселок. Владелец написал заявление о передаче частной собственности в муниципальную бесплатно. Просьбу приняли в соответствии со всеми необходимыми нормами и предписаниями. Данная территория стала принадлежать муниципалитету поселения и использоваться для обеспечения нужд жителей упомянутого поселка.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/
Заключение
Основные положения, касающиеся передачи территорий во владения муниципальных органов:
- имущество муниципалитетов городов и поселений не является государственным; его в рамках закона эксплуатируют местные власти для обеспечения комфортных условий жизни горожан;
- права муниципальных органов на обладание конкретными землями, а также их бесплатное получение, регулируются Земельным кодексом РФ;
- территория, входящая во владения муниципалитета, может включать в себя важнейшие исторические места, парки, территории учреждений здравоохранения и множество других земель, необходимых для качественного функционирования населенного пункта;
- право муниципальной собственности на землю передается и на территории, от которых отказались их законные владельцы.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/
Случаи отказа в госрегистрации
Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:
- право не подлежит государственной регистрации;
- акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
- в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
- правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
- правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
- с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.
Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.
В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.
После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).
Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html
Наиболее популярные вопросы и ответы на них о муниципальной собственности на землю
Вопрос: Может ли гражданин, который заинтересовался земельным участком, являющимся частью городского парка и принадлежащим муниципальному образованию, безвозмездно получить эту территорию для использования в личных целях? Елена.
Ответ: Здравствуйте, Елена. Нет, разумеется, данное действие запрещено, поскольку земли, которые являются зарезервированными территориями для обеспечения муниципальных потребностей, нельзя самовольно использовать в коммерческих целях. Более подробную информацию по данному вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ, ст. 128-129.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/
Где оплатить госуслуги?
Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:
? через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;
? в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;
? с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;
? с ближайшем почтовой отделении.
Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
Как сэкономить при оплате услуг регистрации
Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.
Без госпошлины передаются в собственность участки:
✒ государственного и муниципального владения;
✒ предназначенные для северного оленеводства;
✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);
✒ малоимущим гражданам;
✒ органам государственной власти;
✒ представительству центрального банка РФ.
Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;
✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;
✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;
✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;
✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.
Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-munitsipalnuyu-zemlyu-v-sobstvennost/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3054 (16%)
- http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5384 (27%)
- http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-municipalnuyu-zemlyu-v-sobstvennost.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1907 (10%)
- http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/municipalnaya-sobstvennost-na-zemlyu/: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 5144 (26%)
- https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/: использовано 5 блоков из 9, кол-во символов 4171 (21%)