Покупка квартиры в МО (договор дарения 1996)

Дарение квартиры (или иного имущества), согласно закона, является безвозмездным договором. По договору дарения квартиры согласно ст.572. одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность. Рассмотрим подробнее особенности договора дарения недвижимости. 

Особенности дарственной

Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

   Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Преимущества договора дарения квартиры

1. Простота оформления 

Его не нужно заверять нотариально, не требуется и дополнительных расходов на оформление. Оформить договор дарения квартиры можно, предоставив в органы госрегистрации документы:

• Договор дарения
• Документы, доказывающие права собственности дарителя на недвижимость (приватизационные документы, договор купли- продажи, завещание и т.п.)
• Выписка из домовой книги (требуется не везде)
• Согласие супруга дарителя на дарение (если недвижимость принадлежит обоим супругам)

Срок регистрации в Росреестре составляет 11 дней и пошлина составляет 1 000 рублей

2. Свобода действий

При договоре дарения не нужно соблюдать некоторые обязательные правила при продаже недвижимости. К примеру- при продаже доли в квартире нужно сначала письменно предложить другим обладателям долей в квартире свою долю и, при их отказе от покупки, продать свою долю. 

Этим пользуются многие, находящиеся в плохих отношениях с другими обладателями долей. Иногда сделкой дарения доли в квартире прикрывают сделку купли- продажи доли. Правда, такая сделка априори ничтожна, но доказать это крайне трудно.

3. Немедленное начало действия

Договор дарения квартиры начинает действовать немедленно после его подписания и подписания акта приема- передачи квартиры. Договор купли- продажи, в отличие от этого вступает в юридическую силу только после процесса государственной регистрации. То есть все негативные моменты, когда после сдачи документов на регистрацию и получения денег продавцом вдруг выясняется, что квартира заложена, находится под арестом или еще что- нибудь, исключаются.

Мало этого, если одаряемый умрет на следующий день после подписания договора дарения и сдачи документов на регистрацию ничего не изменит.

Налоги в сделке дарения квартиры

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (Откроется в новой вкладке.»>п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

• супруги;
• дети (в т.ч. усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• братья и сестры (в т.ч. сводные).

Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. Откроется в новой вкладке.»>письмо Минфина РФ от 29.01.2018).

Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать Откроется в новой вкладке.»>наследственных споров. Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России).

Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.

Сумма налога на подаренную квартиру

Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

• Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
• Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи (ДКП), чем через сделку дарения.

Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

Договор дарения квартиры

(дата и место заключения договора) 

Мы, (Фамилия, имя,отчество,  дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность), когда выдан (дата и орган, выдавший документ), проживающий ________, именуемый «Даритель», с одной стороны, и (Фамилия, имя,отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность), когда выдан (дата и орган, выдавший документ), проживающий ________, именуемый «Одаряемый» с другой стороны, заключили договор дарения

• Даритель передает в собственность Одаряемому, Одаряемый принимает квартиру по адресу:___________________________ 
• Квартира принадлежит Дарителю, что подтверждается (вид, дата выдачи, номер правоустанавливающего документа). 
• Квартира, состоит из __ жилых комнат, с общей площадью _____ кв. м, и жилой площадью _____ кв. м. Иные сведения- этаж, площадь каждой комнаты, вспомогательного назначения). 
• Квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки, препятствующие использованию квартиры не обнаружены. 
• Даритель гарантирует, что квартира никому не отчуждена, под арестом и в споре не состоит, не заложена, правами третьих лиц не обременена. В квартире никто не зарегистрирован. 
• Стоимость квартиры составляет ____ рублей. 

• Право собственности на квартиру возникает с момента подписания договора, подписания акта приема квартиры и сдачи документов в органы государственной регистрации. 
• С момента получения прав на квартиру,  Одаряемый осуществляет свои права в соответствии с назначением квартиры и принимает на себя все расходы по содержанию квартиры, налогам и другим платежам. 

• Передача осуществляются на основании передаточного акта. После подписания акта все обязательства сторон считаются выполненными. 
• Даритель обязуется освободить квартиру в срок не позднее ______________________. 

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Споры сторон, по договору решаются в суде ___________________. 
• Изменение и расторжение договора осуществляются сторонами на основании ст. 452 ГК РФ. 
• Договор не подлежит нотариальному удостоверению. 
• Переход права собственности подлежат госрегистрации. 
• Договор вступает в силу с момента его подписания. 
• Все расходы по договору несет Даритель (Одаряемый) в равных долях. 
• Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один- в органах Росреестра, один — у Дарителя, один — у Одаряемого. 
• Стороны ознакомлены со статей 572-582 ГК РФ и ст. 35 СК РФ. 

Адреса и реквизиты сторон

«Даритель»: место регистрации, почтовый адрес, ИНН физического лица, паспорт: серия/номер , дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения

«Одаряемый»: место регистрации, почтовый адрес, ИНН физического лица, паспорт: серия/номер , дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения

Даритель __________ Фамилия и инициалы

Одаряемый __________ Фамилия и инициалы

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

• взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
• воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
• обратиться в нотариальную контору.

Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

• при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

1. Бланк договора дарения квартиры.

   

   Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

   

   Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

2. Скачать образец договора дарения квартиры.

   

   Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

   

   Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Расторжение договора дарения

Хотя и пакет документов, необходимый, чтобы оформить договор дарения, не мал, это не самая главная проблема. В Российском законодательстве можно обнаружить массу причин, способных стать основой для оспаривания или отмены данного договора. Поэтому знание даже самых мельчайших особенностей соответствующих законов является обязательным условием оформления удачной сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным исключительно судом, в следующих случаях:

• Если договор дарения был подписан под физическим или моральным давлением. Необходимо доказать данный факт.
• Подпись в договоре была получена обманом. То есть даритель не понимал что делал, обычно с такими жалобами обращаются больные и пожилые люди.
• Оформление договора дарения производилось несовершеннолетними или недееспособными лицами. В этом случае договор дарения будет признан ничтожной сделкой, поскольку такие люди не способны распоряжаться своим имуществом лично, в обход своих законных представителей.

Потеря времени

Также следует помнить о том, что посещение каждой инстанции потребует от вас серьезных временных затрат ввиду больших очередей!

Документы

Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
• квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
• 3 экземпляра договора дарения.

Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

Подготовка договора дарственной на квартиру, и его подача на регистрацию требуют определенных знаний и навыков. Поэтому всегда проще воспользоваться услугами специалистов. Однако, если оплата их услуг кажется вам непосильной, можно все сделать и самостоятельно. Перед тем, как заполнить договор дарения на квартиру главное – не торопиться и следовать тем рекомендациям, которые даны на сайте.

Оформить договор дарения без проблем

Заказать оформление дарственной на квартиру

Для исключения распространенных проблем и уменьшения рисков при оформлении договора дарения, я предлагаю вам свою помощь в оформлении дарственной.

Преимущества моей услуги

• Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и помогу составить договор дарения.
• Сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
• Полное юридическое заключение о последствиях вашей сделки. (налоги, основания для расторжения, риски признания сделки недействительной)
• Оплата по результату.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена на оформление договора дарения на квартиру, гараж, дачу, земельный участок, зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально по каждому случаю.

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб.Долганина В.В.Услуга доступна!

Срок исполнения: от 1 дн.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...