Оформление дарственной — мы с супругой проживаем в одном городе, а её родители в другом. Та квартира

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

• если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
• если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

 Дарственная на ребенка: понятие и особенности

В последнее время приобретает популярность способ раздела имущества методом передачи недвижимости общему ребенку.

Дарственная ребенка, как  и любой гражданско-правовой договор, должна быть оформлена в письменном виде, согласно требованиям, установленным Гражданским Кодексом РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку после развода или ее часть родитель может без согласия супруги. Получателем подарка может быть как один кровный ребенок, так и несколько. Если квартира передается нескольким лицам, то она должна быть поделена на равные части.

Дарственная на двух и более детей оформляется в присутствии всех сторон (родители и все дети). Подписывать документы должны сами несовершеннолетние получатели.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о заключенном брачном союзе;
• документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

• исчерпывающие сведения о предмете сделки;
• отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
• реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
• указание на форму сделки;
• особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

 Нужно ли платить налоги за дарственную на ребенка?

Нет. Ребенок является близким родственником дарителя, как правило, сын/дочь, иногда внук, а в этом случае законодательство разрешает не уплачивать налоги с дохода. Но в остальных случаях получатели имущества будут обязаны заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Кроме того, квартира облагается следующими условиями:

1. Сдавать, продавать или дарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, можно только с разрешения органов опеки и попечительства;
2. Квартира, подаренная ребенку, не может быть заложена, арестована за долги иных лица, проживающих здесь, или отобрана другим путем.

Получение жилья по дарственной экономически выгоднее, чем получение с завещания, поскольку оплата налога не требуется. К тому же, в отличие от завещания, право на полученную в дар квартиру невозможно оспорить родственникам дарителя.

Преимущества и недостатки дарственной

Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

• Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
• Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong>
• Список документов для оформления минимальный.
• Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
• Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
• Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
• Договор можно оформить в обычной письменной форме.
• Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
• Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
• Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

• После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
• Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
• Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
• Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
• Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
• В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
• Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

Как стало ясно, у данного договора есть свои преимущества и недостатки. Каждый сам в праве решать стоит ли ему оформлять договор дарения на родственников.

Как оформить дарственную на квартиру смотрите на видео:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Увеличение стоимости недвижимости

Как это может произойти? Итак, если одному из супругов подарили до или во время брака недвижимость, и за время совместной жизни рыночная стоимость квартиры в разы увеличилась за счет вложения в нее семейных средств, то второй супруг может претендовать на долю имущества, так как непосредственно участвовал в увеличении ее будущей цены. Подобное правило относится даже к тем парам, если жена или муж не работали по каким-то причинам, например, временная нетрудоспособность, декрет, уход за детьми и прочее. Ведь деньги также относятся к совместному имуществу (движимому), независимо от того, кто больше зарабатывал.

Однако не все действия с недвижимосью приводят к существенному увеличению ее рыночной стоимости, сюда можно отнести следующее:

• перепланировка;
• замена коммуникаций;
• дорогостоящие монтажные работы, отделка;
• капитальный ремонт;
• оснащение встроенным техническим оборудованием.

Если за время супружеской жизни подобное было реализовано и в улучшении жилищных условий расходовались средства из семейного бюджета, то вы можете смело претендовать на долю в квартире, согласно разнице в ее первоначальной и конечной стоимости. Однако словами здесь одними доказать ничего не удастся, поэтому нужно подтверждение. Хорошо, если ими станут:

• квитанции;
• чеки;
• выписка;
• смета;
• договор услуг;
• другие документальные подтверждения материальных расходов.

Также для убедительности вы можете привлечь свидетелей, например, соседей, друзей, коллег, которые подтвердят ваше участие в ремонте. Особенно это явно будет прослеживаться, если супруг, на которого оформлена дарственная, не работал, то есть не имел дохода, а улучшение жилищных условий все равно производилось. Для подтверждения данного акта при разводе обязательно произведите повторную оценку стоимости квартиры и сравните ее с первоначальной, которая указана в дарственной.

Более подробно этот вопрос и его регулирование в сфере законодательства изложен в статье 37 Семейного Кодекса.

Краткое содержание

• Как оформить дарственную на квартиру на сына, если она находиться в другом городе.
• Может ли отец оформить дарственную на дочь если квартира находиться в другом городе?
• Документы на квартиру в другом городе, могу без них оформить дарственную?
• Могу ли я оформить дарственную на квартиру, если нахожусь в другом городе?
• Как оформить дарственную на квартиру если одаряемого находится в другом городе.
• Как оформить дарственную на квартиру проживая в другом городе.?
• Могу я оформить дарственную на квартиру я проживаю в другом городе?
• Доверенность на квартиру в другом городе
• Доверенность на продажу квартиры в другом городе
• Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Можно ли оформить дарственную без участия нотариуса

После того как данные были внесены в реестр, одаряемый имеет право на собственность квартиры. Участия нотариуса необязательно до этого процесса и после него. Печать нотариуса лишь подтверждает, что даритель и одаряемый согласны на эту сделку.

Положения договора нотариус не исследует. После составление договора самостоятельно, порядок инструкции такой же как и в случае с помощь нотариуса.

Что нужно сделать после регистрации документа дарения?

После того как, одаряемый получил все документы того, что он является собственником, остается лишь подать заявление в налоговую. Если одаряемый дальний родственник, то ему придет извещение, о том, что он должен уплатить налоги. В случае с близкими родственниками, заявление подавать не нужно.

Если одаряемый просрочит срок уплаты налогов, то на него будет наложен штраф от 20% до 40%.

Наличие несовершеннолетних детей

Делится ли квартира, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Если супружеская пара вместе с детьми проживает в квартире, которая является собственностью одного из супругов, согласно дарственной, то как будут обстоять дела при разводе? Данный вопрос зависит от того, с кем остаются дети после развода, и есть ли у них свободная жилплощадь для проживания. Если недвижимость, где проживала семья, принадлежит мужу, а после развода несовершеннолетние дети остаются с матерью и им негде жить, то суд принимает во внимание интересы малолетних детей. А так как мать является законным представителем детей, то она проживает вместе с ними в этой квартире, до наступления совершеннолетия.

Дарственная оформлена на обоих супругов

Здесь все просто и ясно. Если родители или другие родственники подарили квартиру не одному из супругов, а обоим, и данное условие прописано в договоре, то имущество принадлежит и мужу, и жене, согласно прописанным долям в документе, соответственно будет делиться аналогичным образом. Нужно ли какие-нибудь дополнительные документы в качестве доказательств? Ответ однозначный – нет! Подаренная недвижимость переходит в категорию совместно нажитого.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение. 

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Подача документов в МФС.
4. Выдача документов.

Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подработка, нужно ли открывать ип —... Поймали со Спайсом — мы с товарищем были... Налог на продажу квартиры — два человека... О признании носителем русского языка: из...