Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика.
В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства. Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются». В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком. В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия.
Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/rastorzhenie-dogovora-po-iniciative-zakazchika/
Содержание
- 1 Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика
- 1.1 Подрядчик выполняет работу слишком медленно
- 1.2 Подрядчик не устраняет допущенные им недостатки в работе
- 1.3 Подрядчик произвел дополнительные работы без согласования с заказчиком
- 2 Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подрядчиком
- 3 Досрочное расторжение договора подряда по инициативе подрядчика
- 3.1 Заказчик не увеличивает договорную цену при увеличении стоимости материалов, предоставляемых ему подрядчиком
- 3.2 Заказчик не предпринял мер, направленных на устранение угрозы результату работ, несмотря на предупреждения подрядчика
- 3.3 Заказчик нарушает свои обязанности по договору, в связи с чем подрядчик не сможет выполнить свои обязанности в срок
- 4 Когда возможно досрочное расторжение договора подряда по инициативе любой из сторон?
- 5 Досрочное расторжение договора подряда в отсутствие вины и/или нарушения сторонами условий закона и/или договора подряда
- 6 Порядок одностороннего расторжения договора подряда
- 7 Помощь юристов
Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика
Как правило, наиболее распространенными причинами отказа заказчика от договора подряда являются следующие.
Подрядчик выполняет работу слишком медленно
Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ подрядчик несет перед заказчиком ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку выполнения работ стороны устанавливают в договоре неустойку. При этом п. 2 ст. 715 ГК РФ дает заказчику право отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
В случае одностороннего отказа заказчика от договора (исполнения договора) полностью или частично договор считается расторгнутым согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.
Р’ постановлении Президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 23.09.2008 в„– 5103/08 РїРѕ делу в„– Рђ21-4959/2004 сформулирована позиция, согласно которой односторонний отказ заказчика РѕС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР° РІ отсутствие оснований, предусмотренных Рї. 2 СЃС‚. 715 ГК Р Р¤, РІ любом случае РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє расторжению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, однако РїРѕ основаниям Рё СЃ последствиями, установленными СЃС‚. 717 ГК Р Р¤ (если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, заказчик вправе РІ любое время РґРѕ сдачи ему результата работы отказаться РѕС‚ исполнения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной части работы Рё возместив подрядчику убытки, причиненные прекращением РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°). Позже эту правовую позицию поддержал Верховный СЃСѓРґ Р Р¤ РІ Определении РѕС‚ 05.07.2016 в„– 305-РРЎ16-2157 РїРѕ делу в„– Рђ40-179908/2014.
Р’ Определении РѕС‚ 18.08.2015 в„– 305-РРЎ14-8022 РїРѕ делу в„– Рђ40-55724/2012 Верховный СЃСѓРґ отметил, что для того, чтобы отказаться РѕС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ Рё доказать, что РїСЂРё данном темпе выполнения работы Р±СѓРґСѓС‚ нарушены СЃСЂРѕРєРё ее выполнения. Если заказчик РЅРµ сможет аргументировано доказать, что имелись основания для отказа РѕС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 715 ГК Р Р¤, ему придется оплатить подрядчику стоимость выполненных РЅР° момент отказа РѕС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° работ.
Подрядчик не устраняет допущенные им недостатки в работе
В силу п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Заказчик может взыскать с подрядчика расходы на устранение недостатков, если договором установлено право заказчика самостоятельно устранять недостатки (ст. 397, п. 1 ст. 723 ГК РФ). Также заказчик вправе взыскать с подрядчика упущенную выгоду, если из-за некачественного и/или несвоевременного выполнения работ объект нельзя было ввести в эксплуатацию.
В случае если целью использования объекта являются нужды самого заказчика, то упущенную выгоду можно рассчитать по данным о его прибыли. Необходимо сравнить прибыль заказчика за аналогичный период до нарушения договора или после устранения нарушения (абз. 3 п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Подрядчик произвел дополнительные работы без согласования с заказчиком
В силу абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине — в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Заказчик РЅРµ обязан платить Р·Р° дополнительные работы, которые подрядчик СЃ РЅРёРј РЅРµ согласовал (Рї. 5 СЃС‚. 709, Рї. 3, 4 СЃС‚. 743 ГК Р Р¤), причем даже РІ том случае, если дополнительные работы отражены РІ акте приемки, подписанном представителем заказчика (СЃРј., например, Определение Р’РЎ Р Р¤ РѕС‚ 27.12.2016 в„– 310-РРЎ16-12554).
Данное правило работает Рё РІ отношении госконтрактов. Так, РІ Определении РѕС‚ 26.01.2016 в„– 303-РРЎ15-13256 РїРѕ делу в„– Рђ51-38337/2013 Верховный СЃСѓРґ указал, что РІ соответствии СЃ требованиями закона Рё государственным контрактом любое изменение объема работ требовало внесения изменений РІ контракт, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем без изменения государственным заказчиком первоначальной цены контракта фактическое выполнение генеральным подрядчиком дополнительных работ, РЅРµ предусмотренных условиями контракта, РЅРµ порождает обязанность госзаказчика РїРѕ РёС… оплате.
Источник: https://www.eg-online.ru/article/377433/
Это интересно: Одностороннее расторжение договора купли-продажи после передачи денег — советы экспертов
Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подрядчиком
Положения ГК РФ в части договора подряда предоставляют подрядчику куда меньший объем прав требовать одностороннего расторжения договора по каким-либо основаниям.
Положения ГК РФ, касающиеся как подряда в целом, так и строительного подряда в частности (ст. 745 ГК РФ), дают подрядчику право отказаться от договора в следующих случаях:
- Если в ходе работ или при подготовке к ним подрядчик установит невозможность использования предоставленных заказчиком строительных материалов, технических средств и оборудования, а заказчик откажется от их замены. При этом заказчик будет обязан выплатить подрядчику стоимость уже оконченных работ.
- Если подрядчик уведомит заказчика о возможных неблагоприятных или опасных последствиях выполнения работ оговоренным способом, но заказчик проигнорирует данное уведомление и не даст новых указаний по способу выполнения работ;
- Если подрядчик проинформирует заказчика о возможном риске неисполнения договора по независящим от подрядчика обстоятельствам, а также угрозе прочности или качеству исполняемого объекта, но заказчик не примет никаких мер после получения уведомления.
В этих и только этих случаях подрядчик может в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление заказчику, прекратить исполнение договора. При этом выплата компенсаций и убытков подрядчику будет осуществляться согласно нормам ГК РФ и договора. В любом случае все выполненная работа должна быть обязательно оплачена заказчиком работ.
В остальной части подрядчик может требовать одностороннего расторжения договора с выплатой ему понесенных убытков лишь в судебном порядке ввиду существенного нарушения условий договора.
Примечание: Согласно нормам ст. 450 ГК РФ, подрядчик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке лишь через суд ввиду существенных нарушений условий договора другой сторон. Отказаться от исполнения договора в «уведомительном» порядке, как на то имеет право заказчик без объяснения причин, подрядчик не имеет возможности.
Источник: https://lawpractik.ru/stroitelnyj-podryad/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora/
Досрочное расторжение договора подряда по инициативе подрядчика
Право РЅР° досрочное прекращение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР° РїРѕ инициаВтиве подрядчика законодательно ограничено определенными условиями, РїСЂРё наступлении которых это право Сѓ подрядчика возникает. Если подрядчик желает досрочно расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РїРѕ основаниям, указанным РІ Гражданском кодексе Р Р¤ или РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РїРѕРґСЂСЏРґР°, РѕРЅ должен доказать наличие оснований для такого расторжения.
Заказчик не увеличивает договорную цену при увеличении стоимости материалов, предоставляемых ему подрядчиком
Согласно абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
В данном случае подрядчик должен предоставить суду следующие доказательства:
-
возрастания стоимости материалов и оборудования;
-
направления заказчику требования об увеличении установленной цены;
-
отказа заказчика выполнять требование об увеличении цены.
Отсутствие хотя бы одного из данных доказательств может привести к тому, что суд откажет подрядчику в расторжении договора, а заказчик взыщет с него неустойку за срыв сроков сдачи работ, так как справедливо будет полагать, что договор действовал в то время, когда подрядчик считал его расторгнутым.
Так, например, постановлением РђРЎ Дальневосточного РѕРєСЂСѓРіР° РѕС‚ 14.12.2016 в„– Р¤03-5938/2016 РїРѕ делу в„– Рђ51-2227/2016 удовлетворен РёСЃРє генерального подрядчика Рє субподрядчику Рѕ взыскании СЃ последнего неосноВвательного обогащения РІ РІРёРґРµ неосвоенного аванса РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что субподрядчик РЅРµ представил СЃСѓРґСѓ доказательств подтверждения (утверждения) заказчиком заявленного подрядчиком изменения цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.
Заказчик не предпринял мер, направленных на устранение угрозы результату работ, несмотря на предупреждения подрядчика
Согласно п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
-
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
-
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
-
иных независящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
В силу п. 3 ст. 716 ГК РФ если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об указанных обстоятельствах, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Возможность отказа подрядчика от исполнения договора подряда в описанном случае закреплена также в п. 3 ст. 745 ГК РФ в отношении бытового подряда.
На необходимость оценки судами того факта, что подрядчик в соответствии с положениями ст. 716 ГК РФ предупреждал заказчика о невозможности выполнения работ в установленные сроки, обращалось внимание в постановлении Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 6373/13 по делу № А40-52542/11-52-422.
Заказчик нарушает свои обязанности по договору, в связи с чем подрядчик не сможет выполнить свои обязанности в срок
Согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда (в частности, непредоставление материалов, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи) препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ), вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В качестве убытков суды могут взыскать:
-
расходы, связанные с оплатой инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (постановление АС Волго-Вятского округа от 08.09.2015 № Ф01-3518/2015 по делу № А29-7790/2014);
-
расходы по комплексному страхованию строительно-монтажных рисков и ответственности перед третьими лицами при производстве строительно-монтажных работ (постановление АС Дальневосточного округа от 29.03.2016 № Ф03-737/2016 по делу № А51-16326/2015);
-
расходы на оформление банковской гарантии (постановления АС Московского округа от 07.03.2017 № Ф05-21799/2016 по делу № А40-202736/2015, Дальневосточного округа от 12.10.2015 № Ф03-4319/2015 по делу № А37-2067/2014);
-
расходы, связанные с сокращением персонала (постановление АС Северо-Западного округа от 02.08.2016 № Ф07-5782/2016 по делу № А13-9825/2015).
Размер убытков, которые можно взыскать с заказчика на основании ст. 717 ГК РФ, ограничен: их можно взыскать в пределах разницы между ценой за всю работу по договору и частью цены, уже оплаченной заказчиком.
Источник: https://www.eg-online.ru/article/377433/
Когда возможно досрочное расторжение договора подряда по инициативе любой из сторон?
По общему правилу, закрепленному в 310-й статье ГК РФ, односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств по договору невозможен, если только такая возможность прямо не прописана в законодательных актах или договоре.
При этом закон (ст. 717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.
ВАЖНО: Стороны имеют право прописать в договор условия, ограничивающие заказчика в таком праве на прекращение договора без причины.
Если же ограничения нет, то заказчик может сам и без каких-либо оснований просто отказаться от договора, но соблюдая порядок расторжения договора строительного подряда с учетом требований ст. 450.1 ГК РФ:
- Уведомить подрядчика об отказе от выполнения договора в письменной форме;
- Произвести расчет стоимости выполненной части работ подрядчиком;
- Согласовать с подрядчиком размер компенсации убытков, понесенных им вследствие одностороннего прекращения договора.
Примечание: Кстати, размер такой компенсации может быть прописан в договоре с привязкой к части или общей стоимости работ или же указан в фиксированной сумме. Размер неустойки, пени или иных компенсационных выплат должен быть соразмерен с объемом неисполненных работ, иначе другой участник сделки будет иметь право и вполне реальные шансы добиваться снижения ответственности в суде.
Однако есть ряд случаев, когда расторжение договора подряда заказчиком не повлекут для последнего каких-либо негативных последствий.
Одно из таких оснований – ненадлежащее качество выполняемой подрядчиком работы. Но и это не дает заказчику право просто так взять и отменить договор, нет! Он обязан попытаться урегулировать сложившуюся ситуацию с подрядчиком, предложив ему:
- Уменьшить стоимость работы вследствие допущенных недостатков;
- Устранить эти недостатки в установленный срок;
- Выплатить заказчику компенсацию на самостоятельное исправление недостатков.
И лишь в случае невозможности достичь общего знаменателя с подрядчиком или же в случае, когда допущенные недостатки устранить нет возможности, заказчик имеет право инициировать процедуру одностороннего расторжения договора.
Это право прописано в ч. 3 ст. 713 ГК РФ и дополнительное его указание в договоре не требуется, но с точки зрения юриста-практика порядок одностороннего расторжения договора обязательно должен быть подробно прописан в договоре.
Есть и еще одна ситуация, описанная в той же 713 статье ГК РФ, дающая заказчику право отказаться от исполнения договора, да еще и потребовать в свою пользу компенсации за возмещение убытков – несвоевременность начала работ подрядчиком или же выполнение их столь медленно, что невозможность завершения работ в установленный срок становится очевидным. В этом случае заказчик имеет право еще и на возврат аванса при расторжении договора подряда, если таковой был уплачен исполнителю.
Во всех иных случаях расторгнуть договор в одностороннем порядке можно лишь через суд, поскольку расторжение договора путем уведомления второй стороны о прекращении допускается, согласно ст. 450.1 ГК РФ, лишь в случаях, когда законом или договором сторонам дано такое право.
Впрочем, и описанные основания могут также закончиться судебным разбирательством, если вторая сторона не согласится с односторонним прекращением обязательств по договору.
Источник: https://lawpractik.ru/stroitelnyj-podryad/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora/
Досрочное расторжение договора подряда в отсутствие вины и/или нарушения сторонами условий закона и/или договора подряда
Заказчик всегда является инициатором заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР°. Р
Источник: https://www.eg-online.ru/article/377433/
Это интересно: О границах земельного участка — покупаем участок с домом. Капитальное крыльцо дома, шлакоблочный забор построены с заступом
Порядок одностороннего расторжения договора подряда
Извещение (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика должно быть отправлено исполнителю работ таким образом, чтобы факт его получения был зафиксирован. После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры.
При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик. При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения.
Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика. В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение. Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд
Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/rastorzhenie-dogovora-po-iniciative-zakazchika/
Помощь юристов
Расторжение договора подряда – крайне сложная и многогранная процедура, во многом зависящая от положений договора, а уже затем – законодательства.
Если у вас остались вопросы относительно возможности и порядка одностороннего расторжения договора подряда – обращайтесь к нам за квалифицированной юридической помощью.
Поделиться ссылкой:
Источник: https://lawpractik.ru/stroitelnyj-podryad/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora/
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
- https://lawpractik.ru/stroitelnyj-podryad/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5849 (22%)
- https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/rastorzhenie-dogovora-po-iniciative-zakazchika/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1795 (7%)
- https://www.eg-online.ru/article/377433/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 19140 (71%)