Наделение собственностью детей и использование материнского капитала: разбираемся по порядку

Содержание

Согласно текущему законодательству, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий нужно выделить детям доли.

При этом во время выделения долей нужно руководствоваться 9 главой Жилищного Кодекса РФ и ФЗ №256 от 29.12.2006 года.

Материнский капитал и доля детям — основная тема этой статьи.

Вы узнаете размер доли детей при использовании материнского капитала какие документы нужны для выделения долей по материнскому капиталу.

Порядок оформления документа у нотариуса

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
2. Супруг получателя.
3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
4. Место нахождения недвижимости.
5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
8. Подписи сторон и нотариуса.
9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
10. Подписи сторон и дата оформления.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

1. Договор купли-продажи.
2. Договор долевого участия.
3. Выписка о членстве в кооперативе.
4. Ипотечный или кредитный договор.

В обязательный список документов входят:

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Свидетельство о заключенном браке.
4. Сертификат на маткапитал.
5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку. Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24. Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Уступка доли

Что такое уступка детям доли по материнскому капиталу?

По закону родители могут отказаться от своей доле в жилье, которое приобреталось на федеральные деньги и тогда эти доли получат дети.

Для этого они должны написать соответствующее заявление, когда будут оформлять у нотариуса обязательство.

Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чью-то пользу. Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей.

Так, если квадратных метров не хватает для удовлетворения этой норме, то потребуется отказаться от своей доли в пользу детей.

Распределение между детьми

ФЗ №256 гласит, что доли необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные доли, а оставшаяся часть делится между родителями. Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.

Таким образом, детям подлежит выделению по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ доли или ½ оформляют в совместную собственность.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Выделять доли бывшему супругу закон не обязывает, так как согласно ст. 34 СК РФ, средства материнского капитала являются целевыми и не входят в состав совместно нажитого имущества.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Размер минимальной

Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу?

Размер долей при использовании материнского капитала законом четко не обозначен.

Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве.

Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Материнский капитал, выделение доли детям, и прочие вопросы регулируются федеральным законодательством. И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

Далее о том, как оформить долю по мат. капиталу.

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

К способам улучшения условий проживания относятся:

1. Покупка квартиры или жилого дома.
2. Возведение индивидуальной жилой постройки.
3. Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

Подобные ситуации складываются при:

1. Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
2. Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
3. Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
4. Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
5. Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них). В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Можно ли обойтись без обязательства?

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Кто имеет право на материнский капитал?

Сертификат выдается на имя матери детей. Это общее правило, нарушаемое лишь в обстоятельствах, когда женщина:

• умерла во время родов;
• признана безвестно пропавшей;
• лишена родительских прав;
• проживает отдельно, опека над детьми передана отцу;
• недееспособная;
• пребывает в местах лишения свободы за совершение уголовного преступления.

Вместо матери сертификат может быть оформлен на имя:

• отца (при совместном проживании с детьми);
• совершеннолетнего ребенка;
• опекуна, назначенного судебным решением;
• усыновителя после оформления необходимых документов.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Прекращение брачного союза не исключает возможность оформления материнского капитала. Родитель, с которым остаются проживать минимум два ребенка, может подать заявление на выплату дотаций. Сделать это можно только после достижения младшим ребенком 6 месяцев.

• смерть матери;
• вступление в юридическую силу решения суда о признании женщины безвестно пропавшей или умершей;
• лишение родительских прав;
• совершение умышленного преступления против ребенка (подтверждается обвинительным судебным приговором);
• отмена судебного решения об усыновлении.

Право на недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала

Сохранение сертификата неиспользованным – основание передачи его при разводе супругу, на чье имя документ оформлен. В случае реализации денег дополнительно предстоит поделить материальные ценности, приобретенные за обозначенные дотации.

Таблица № 2 «Порядок деления материальных ценностей, приобретенных с использованием социальных преференций»

Использование денег	Правила распределения имущества
Приобретение жилья за наличные	Сразу после завершения покупки собственность в равных долях оформляется на каждого члена семьи: родителей и всех детей. Если у пары родится еще ребенок, то он совладельцем считаться не будет и при разводе доля ему выделяться не должна. Каждый совладелец получит только свою часть.

Можно оформить совладение жильем или обменять часть отдельно проживающего супруга на другой объект или денежную компенсацию

Оплата первого взноса или основного тела ипотечного кредита Согласно общему правилу, ипотека делится пополам между супругами. Независимо от размера доли матери и отца, погашать задолженность по кредиту будут только родители. Оставшаяся сумма делится на 2.

Получить права собственности на жилье до полного погашения ипотеки не получится. Поэтому при оформлении покупки (если раньше это не было сделано, то при разводе) супруг-покупатель составляет нотариальное обязательство, указывающее, что после завершения выплаты кредита недвижимость будет в равных долях оформлена на каждого члена семьи

Ремонт имеющегося объекта Согласно общему правилу, квартира, приобретенная до брака – личное имущество супруга, делению не подлежит. Из этого правила есть исключение – осуществление капитального ремонта собственности, связанное с улучшением качества жилья, расширением площади. Если на такой ремонт были потрачены деньги материнского капитала, то жилье должно быть переоформлено в равных долях на каждого члена семейства. Если до развода это не сделать, то в исковом заявлении предстоит отобразить просьбу санкционировать деление жилья между родителями и детьми

Деление материальных ценностей может проводиться добровольно (нотариальное соглашение) или в судебном порядке (принудительно). Независимо от того, подлежат ценности делению или нет, они указываются в исковом заявлении, но на цену иска влияют лишь делимые объекты.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Дарственная или соглашение — что лучше?

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Кто должен выделять долю ребенку в квартире

Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.

Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.

В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся. По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.

Выводы

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.

С чего начинать процесс выделения части недвижимости детям

Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.

Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.

Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.

Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.

С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом

Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.

Юридические аспекты сделки

Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.

До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит. Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов. Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.

Если не выделить долю ребенку

Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.

Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.

Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему. Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала. Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Семейный кодекс устанавливает, что вместе с разводом супруги теряют взаимные имущественные права и обязанности. Это значит, что все материальные ценности необходимо разделить между партнерами с учетом интересов детей. Но если с делением имущества и дальнейшим получением социальных дотаций все понятно, то как делится материнский капитал при разводе, знают не все.

Назначение материнского капитала

Маткапитал – целевая социальная поддержка семей, воспитывающих двоих и более детей. Предоставляется помощь с учетом следующих правил:

• дотации могут использоваться только при безналичном расчете;
• деньги передаются семье в форме именного сертификата;
• получателем выступает женщина (в исключительных обстоятельствах – отец семейства);
• предусмотрен ограниченный список целей, куда могут направляться деньги (чаще всего – улучшение жилищных условий);
• контроль использования денег ведет Пенсионный фонд.

Возможность получения преференции отображена в статьях Федерального закона № 256 от 29 декабря 2006 года «О мерах социальной поддержки населения». Нормативно-правовой акт фиксирует перечень направлений реализации программы:

• приобретение недвижимости за наличные;
• покупка жилья в кредит;
• ремонт имеющейся собственности;
• жилое строительство;
• оплата обучения детей;
• перевод денег на накопительный пенсионный счет матери;
• лечение ребенка-инвалида.

Что по закону делится при разводе?

Таблица № 1 «Порядок распределения материальных ценностей при разводе»

Делится	Не делится	Доля детей
Имущество, приобретенное после регистрации брака и до развода	Вещи, купленные до свадьбы	Личные вещи
Общие долги	Предметы личного обихода	Приспособления для учебы, книги
Ипотека	Права на интеллектуальную собственность	Подарки детей
Совместные денежные вклады	Собственность, купленная после прекращения совместного проживания	Наследство ребенка
Приобретение в браке имущества по безналичным сделкам (наследование, дарение)	Детская мебель
Приспособления для занятий по интересам	Спортивный инвентарь, хобби
Долги/кредиты, оформленные до свадьбы	Именные финансовые вклады
Целевые социальные дотации

Делится ли материнский капитал при разводе?

Адресное оказание социальной поддержки может быть направлено на семью или на отдельного члена семейства. Получение преференций всей семьей – основание деления выплат. Получение целевой помощи исключает распределение дотаций при разводе.

Материнский капитал – целевая, адресная помощь, выплачиваемая с целью поддержки детей, поэтому при прекращении брачного союза деление собственности невозможно. Сертификат передается матери, поскольку оформлен на ее имя.

Заключение

Использование сертификата на улучшение жилищных условий после развода не дает право отдельно проживающему супругу на часть купленной квартиры. Жилье должно распределяться между законным представителем детей и каждым ребенком. Это правило действует при проживании гражданским браком или отсутствии сведений о подтверждении отцовства.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...