Общая долевая собственность, ГК — разбираем суть

Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей. Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность. Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.

Комментарии посетителей:

2012.02.22

Alex

2/3 учредителей общества проводят решение, которое приводит к банкротству и долгам фирмы (кредит, ошибочная сделка и т.д.)может ли взыскание распростроняться на личное имущество всех учредителей даже тех кто не принимал или не знал об этом решении?

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Период деятельности преимущественного права

Существуют сроки, при которых активно преимущественное право:

• Покупка доли прочими партнерами — 1 месяц;

• Изъятие движимой собственности — 10 дней.

Недвижимость проявляется в процентном соответствии от общего имущества. Владеть долей и принимать от нее прибыль имеет право любой дольщик.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Обязанности

Необходимо учитывать и другие нюансы, у кого есть долевая собственность. Права и обязанности собственников земельных участков или другого имущества утверждены для правомерности сделок. Участники долей могут менять размеры своей части. К примеру, выполнен ремонт и приобретена техника, она становится собственностью того, кто это реализовал. Но это запрещено, если в договоре обозначено другое.

Хозяева долей должны платить налоги, коммунальные платежи. Если хоть один из них уклоняется от этого, то это считается нарушение закона. В обязанности входит обязательно оповещение владельцев о своем намерении распорядиться имуществом. Права владения у всех хозяев одинаковые.

Измерение доли

При совместном договоре владельцы назначают доли между собой как им удобно. Объем доли может меняться в зависимости от ситуации и прописывается в документах. Определить свою часть дозволено из документов на недвижимость (договор купли-продажи), или же заказать выписку, обратившись в Росреестр.

В настоящее время предоставляется выписка из ЕГРН, свидетельства были до 2016 года.

Порядок владения недвижимостью

Порядок пользования жилым помещением представляет собой те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предписано, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию сторон. При невозможности его достичь, дело регулируется в суде.

Ситуации, при которых необходима помощь юриста или суда:

• Укрепление полномочия эксплуатации определенной комнатой;
• Проектирование ремонта и установление соглашения и инвестиций владельцев;
• Отказ владельца от коммунальных платежей;
• Наличие помех для обитания в жилплощади;
• Присутствие противоречия в использовании совместным имуществом.

Порядок пользования не меняет пропорции долей.

Создание договора

Типовой формы для заполнения нет, но существуют конкретные условия к его оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование бумаги. В завершение ставится личные росписи сторон.

Соглашение о порядке пользования квартирой

Необходимые критерии к заполнению:

1. Фамилии, имена, отчества сторон;
2. Параметры недвижимости  —  точный адрес, размер площади и наличие комнат;
3. Основание создания права владения недвижимостью;
4. Содержание договора.

Примерные пункты относительно договоренности:

• Согласно с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, стороны договорились пользоваться жилым помещением в соответствующем порядке:
• Иванов В. А. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;
• Иванова С. М. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;
• места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.

О чем важнее всего владельцам договориться, то и освещается в заявлении. Самое главное — проставить подписи участников соглашения.

Судебные разбирательства

В подобных ситуациях пишется исковое заявление мировому судье в судебный участок, при этом оплачивается госпошлина 300 рублей. Документы изучаются в течение 5 дней. Рассмотрение дела и вынесение результата происходит за 30 дней.

Образец искового заявления

Его основной раздел:

Следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон.

Затем истец освещает предполагаемый результат:

Список использованных источников:

В конце ставится подпись.

Список соответствующих бумаг:

• Выписка из ЕГРН, которая берется в Росреестре. Образец представлен ниже:

• Форма 7 и 9 или выписка из лицевого счета:

Форма 7 включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.

• План из БТИ, кадастровый или технический паспорт:
• Свидетельства о браке или разводе, рождении детей;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.

Документы копируются по количеству ответчиков и прилагаются к исковому заявлению.

Истец вправе использовать все документы, которые помогут ему в деле.

С какими трудностями можно столкнуться

Дело может дойти до судебной деятельности, когда:

• Отсутствует договоренность о конкретно занятом помещении;
• Владелец не допускает другого владельца в жилплощадь;
• Нарушаются границы эксплуатации помещения;
• Владелец не принимает во внимание интересы других сторон.

Такие обстоятельства регулируются установлением права использования.

Операции с недвижимостью в долевой собственности оказываются непростыми из-за потребности в договоренности всех собственников в таких ситуациях, как:

1. Распределение доли по факту;
2. Разделение собственности при разводе;
3. Передача доли в аренду;
4. Невыполнение функций по коммунальным взносам.

Обязательства долевых владельцев жилплощади

Преимуществом владения является допустимость эксплуатации собственности. Владельцы имеют равноправный доступ к общественной зоне. Согласно ст. 247 ГК РФ, при отсутствии возможности размещения в жилплощади, владелец вправе настаивать на компенсации.

Владелец доли может дать прописку близким с разрешением от других владельцев, за особенностью лиц до 14 лет, которые вправе прописываться с матерью.

Мнение эксперта

Голубев Денис Петрович

Юрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Согласно ст. 249 ГК РФ, любой из владельцев обязан осуществлять финансовое содействие — это налоги, взносы, ремонт. Платежи оплачиваются соответственно долям, налоговое уведомление  —  лично, а прочее по договоренности.

Имущество супругов

Имущество людей, которые состоят в браке, имеет свои особенности. В ст. 256 ГК ТФ указано, что совместным будет имущество, приобретенное после регистрации брака, если другие условия не обозначены в брачном соглашении.

Аренда

Права долевой собственности предполагают возможность сдать свою часть в аренду. Процедура выполняется с разрешения остальных хозяев. Но часто сделки проводятся с человеком, нашедшим арендатора. Но это считается неправомерным. Если человек все-таки сдал свою часть в аренду, остальные собственники могут выселить жильца.

Но для временного проживания никто не может запрещать вселять людей. Хоть недовольные хозяева могут обратиться в суд, но если дело будет выиграно, то решение действует в отношении определенных лиц, которые вселились по договору.

Земля

У граждан может быть долевая собственность на землю. Здесь действуют те же нормы закона, что и при другом имуществе. По ст. 244 ГК РФ общее владение появляется при неделимости объекта. Если участок в доле, то его можно распределить в натуральном виде.

По ст. 257 ГК РФ общее имущество фермеров является собственностью всех участников объединения. Но они могут договориться о распределении земли по соглашению. Долевая собственность на землю позволяет пользоваться ей так, как и другим имуществом.

Таким образом, владение долей имущества предполагает наличие прав и обязанностей. Все процедуры с собственностью следует выполнять на основе норм закона. Тогда сделки считаются официальными, поэтому не могут быть отменены.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отразится ли на судьбе моей дочери, прив... Переход дарственной после смерти... Отказ от родительских прав — отец ребенк... Обмен телефона — я почти месяц назад куп...