Почему родитель может прописать человека без соглашения владельца меньшей доли,если большем владельцем является Родитель?

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

Содержание

О прописке

Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.

Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.

Краткое содержание

• В доме три доли (муж, жена и сын) сын хочет подарить свою долю родителям.
• Имею ли я долю в доме родителей если я просто прописан?
• Родители выгнали меня с беременной гражданской женой и доля в доме есть, что делать?
• Если прописать мужа в доме родителей будет ли он претендовать на долю?
• С мужем прожили 30 лет в доме его родителей при разводе я имею право но долю дома.
• Могу ли я выкупить долю в доме у родителей за материнский капитал?
• Можно ли купить доли в частном доме по мат. Капиталу у родителей.
• Доли в доме
• Доля собственности в доме
• Доля в собственности дома
• Доля в квартире родителей
• Доля в жилом доме

Когда согласие не нужно

Есть только несколько законных случаев, когда согласие всех собственников не требуется. В первую очередь речь идет об обладателе доли. Если человек считается собственником, то он может легко прописаться в квартире. И даже наличие других владельцев никак не повлияет на подобное право.

Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.

Важно! Ребенка можно прописать только по тому адресу, по которому зарегистрирован хотя бы один из родителей. Не допускается ставить на учет там, где живут только близкие родственники или посторонние люди.

Для временной регистрации ребенка тоже согласие прописанных собственников не потребуется. Встать на учет необходимо, если семья остается в другом городе более чем на 90 дней. Отметим, что при аренде жилья по временной прописке можно находиться до пяти лет в ином месте. Если у супругов есть ребенок, то его потребуется отдать в садик или в общеобразовательное учреждение. А для этого нужна хотя бы временная прописка, для которой не обязательно иметь доли в жилище.

Отдельно отметим, что если родители в разводе или попросту отдельно друг от друга проживают, то тогда, чтобы прописать у себя малыша, нужно будет согласие от супруга. Исключение составляют те случаи, когда второй родитель лишен прав на несовершеннолетнего, умер или считается без вести пропавшим.

Отметим, что если при проведении процедуры ГУВМ требуется согласие собственника жилья, то в случае с ребенком данное действие можно считать незаконным. Родители должны получить письменный отказ, и с ним уже надо обратиться в суд. Таким образом, удастся привлечь к ответственности недобросовестных сотрудников ФМС, и все-таки прописать своего ребенка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Нотариальное обязательство

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

Образец текста обязательства можно посмотреть здесь.

Когда требуется и куда обращаться

Этот документ понадобится для 2 случаев:

1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Что прописывают в обязательстве

Указывают такие данные:

1. Дата, место подписания.
2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
5. Обязательство о выделении.
6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Список документов

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

• сам владелец сертификата;
• его муж/жена;
• оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

• паспорта всех сторон;
• документ о браке;
• сертификат;
• свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
• документы на квартиру.

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

• об усыновлении (если есть приемный ребенок);
• ипотечный договор.

Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

Стоимость

Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю.

Срок исполнения обязательства

Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

Что нужно

Мы уже разобрались в вопросе, может ли один из собственников жилища зарегистрировать личность без согласия прописанных владельцев. Теперь стоит запомнить, какие документы потребуются для того, чтобы осуществить данную процедуру. Опять же, начинать не следует только в том случае, если разрешено законом не спрашивать разрешение, когда собственников не менее 2-х.

Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Обращаться допускается в ГУВМ, Многофункциональный центр или в жилищные учреждения. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают.

Что нужно:

1. Заполненное заявление. Бланк можно скачать в интернете или попросить в государственном органе.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
3. Паспорт прописываемого лица. Если это ребенок, то необходимы документы одного из родителей.
4. Выписка с лицевого счета.
5. Свидетельство о рождении малыша (если прописывают несовершеннолетнего).
6. Свидетельство о браке или о разводе.
7. Согласие от второго родителя на регистрацию (нужно для прописки детей, когда она осуществляется по адресу только матери или отца).
8. Договор аренды жилья (нужен на временную регистрацию).
9. Письменное согласие от других собственников (если все-таки удалось получить разрешения).

Сотрудник ГУВМ обязательно проверит заявление и поданные документы. Если все в порядке, то тогда их примут и заберут паспорт. Как правило, уже в течение трех дней ставят отметку о прописке по конкретному адресу, но процесс может затянуться и до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить наличие печати.

Участвовать в процедуре должен как прописывающийся человек, так и собственник(и) жилища. Если кто-либо не может лично присутствовать, то тогда потребуется подготовить доверенность. Назначив представителя, можно будет не приходить лично в государственный орган. Процедуру осуществят на основании доверенности, если она будет правильно заполнена. Порядок действий от этого не изменится, дополнится только перечень бумаг.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Соглашение о выделении долей

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Кто составляет и можно ли самим

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

1. Дата, место составления бумаги.
2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

• соглашение;
• паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
• свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
• документы на квартиру;
• документ о браке;
• сертификат;
• квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ. По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Договор дарения

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Образец договора дарения можно посмотреть здесь.

Кто составляет и можно ли самим

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

1. Место и дата подписания.
2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Регистрация в Росреестре

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

Что делать после регистрации в ЕГРН

Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно. Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

Ответственность за невыполнение обязательства

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:

• пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
• равными долями при невозможности определить этот вклад.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев.

Можно ли обойтись без нотариуса

Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально. Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.

Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

1. Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
2. Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
3. Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
4. Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
5. Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу.

Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Права и обязаности — руководство социаль... Покупка автомобиля по договору купли про... Положена ли доля родственникам третьего... Не платит год алименты — если у брата мо...