Право наследия квартиры — Квартира в равной доле собственности оформлена на брата и сестру, приватизирована

Содержание

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий.

Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

• получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
• государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

• заявление о проведении государственной регистрации права;
• свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
• документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Круг наследников приватизированной квартиры

Смерть человека влечёт за собой ряд правовых последствий, среди которых и процесс наследования имущества. Порядок наследования имущества по закону и по завещанию уже неоднократно описывался на нашем сайте. Бывает так, что умерший, совместно с другими лицами приватизирует объект недвижимости (в нашем случае – квартиру). Такая ситуация автоматически делает процедуру наследования более сложной. Одно дело, когда умерший являлся единственным собственником квадратных метров жилья, а другое дело – когда их несколько. Это обстоятельство порождает ряд вопросов:

1. В каком порядке делится приватизированная несколькими собственниками квартира в случае смерти одного из них?
2. Имеют ли право на долю в квартире другие собственники?
3. Если да, то являются ли они приоритетными наследниками?

В первую очередь, отвечая на вышеуказанные вопросы, следует помнить, что в наследственную массу входит лишь доля умершего.

К примеру, муниципальную квартиру приватизировали четыре человека, имеющие одинаковую долю – 25%. В нашем случае именно эта четвёртая часть квартиры и станет предметом наследования.

Гражданское законодательство РФ предусматривает 2 способа наследования:

1. Наследование по закону.
2. Наследование по завещанию.

Исходя из способа наследования имущество достанется или родственникам, или лицам, которых наследодатель указал в завещании. Наследниками во втором случае могут быть вовсе не родственники, а, например, сожительница умершего (гражданская жена), которая официально родственной связи с наследодателем не имеет.

Порядок наследования по закону

Гражданский кодекс РФ устанавливает очерёдность наследования в случае, если наследодатель не успел или не пожелал оставить завещание, а также предусматривает семь очередей наследования по закону.

Первой очередью наследования по закону являются муж, жена, отец, мать, дети наследодателя. Именно они привлекаются в качестве наследников в первую очередь.

Если у умершего были вышеуказанные родственники, то именно они делят имущество в равных долях, а наследники последующих очередей не принимают участие в наследовании. Исключением являются лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Если вышеуказанные родственники первой очереди отказались от наследства или их просто нет, то наследственная масса переходит к родственникам второй очереди, среди которых братья и сёстры, бабушки и дедушки наследодателя. С каждой очередью родственная связь отдаляется вплоть до двоюродных дядей и тёть. В конце концов, если наследство не нужно никому, то оно признаётся выморочным и передаётся на баланс муниципалитета или иного территориального образования.

Теперь отвечаем на один из вышеуказанных вопросов: совладелец квартиры, не являющийся родственником умершего, имеет право на получение наследства только в случае, если его указал наследодатель в завещании. Во всех остальных случаях участник приватизации не имеет права наследовать чужую долю в квартире. Тем более речь не идёт о каком-либо приоритете среди наследников.

Приведём пример: брат, сестра и её муж приватизировали трёхкомнатную квартиру в многоквартирном доме. Доля каждого из них составляет ровно 1/3.

Внезапно погибает брат, не оставив завещания. Запускается механизм наследования по закону. В данном случае право на указанную 1/3 квартиры будут иметь, в первую очередь, жена и дети умершего, а также его родители. Остальные совладельцы могут наследовать только по закону в соответствии со своей очередью наследования.

Первое, что нужно сделать – отправиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для написания заявления и определения примерного списка документов для вступления в наследство по закону.

Как таковых требований к заявлению нотариусу не существует, однако элементарные реквизиты указать стоит:

1. Наименование нотариальной конторы и ФИО нотариуса.
2. Данные о заявителе:
   • ФИО, дата и место рождения,
   • паспортные данные,
   • место проживания и контактный номер телефона;
3. Полные анкетные и контактные данные наследодателя:
   • ФИО, дата рождения;
   • адрес последнего места жительства.
4. Дата наступления смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке.
5. Указание родственной связи с умершим как основания для наследования по очереди.
6. Наследственное имущество, на которое претендует заявитель.
7. Дата, подпись, фамилия и инициалы.

Во многих нотариальных конторах существуют образцы подобных заявлений, которые можно применить для написания собственного.

Важно помнить, что каждый претендент на наследство пишет заявление самостоятельно, заявление от имени нескольких лиц не допускается. А вот идти в нотариальную контору совсем не обязательно: закон предоставил возможность отправить заявление нотариусу посредством почтовой связи или через представителя. У последнего при выполнении юридически значимых действий должна быть на руках нотариально заверенная доверенность.

Что касается процессуальных сроков, то все «желающие» могут обратиться к нотариусу с заявлением в течении полугода после открытия наследства. Пропуск указанного срока без уважительных причин может означать потерю права на долю в наследственной массе.

Подготовка пакета документов для подачи вместе с заявлением нотариусу – процесс достаточно длительный, однако необходимый. В течении буквально нескольких месяцев придётся собрать:

1. Документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт потенциального наследника по закону.
2. Документ, подтверждающий юридический факт основания начала наследования – смерти наследодателя:
   1. Свидетельство о смерти государственного образца, выданное в органах ЗАГСа;
   2. Врачебное свидетельство о смерти – выданное в поликлинике по месту жительства участковым терапевтом, профильным врачом или патологоанатомом/судмедэкспертом по результатам вскрытия.
   3. Решение суда о признании человека умершим, вступившее в законную силу.
3. Документы, подтверждающие родственную связь с умершим:
   1. Свидетельство о рождении;
   2. Свидетельство о заключении брака;
   3. Решение суда о признании родственником.
   4. Иные документы, если вышеуказанные не сохранились.
4. Документы, устанавливающие место открытия наследства:
   1. Справка о последнем адресе проживания наследодателя, выданная паспортистом в обслуживающей компании;
   2. Сведения из управления по вопросам миграции при МВД России (бывшей ФМС) о том, что умерший был снят с учёта по месту регистрации.
5. Расчётный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Вступление в наследство – процедура не бесплатная. Оплачивается в казну государства пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Данный перечень не является исчерпывающим и не учитывает всего разнообразия обстоятельств. В определённых случаях могут потребоваться:

1. Нотариально заверенная доверенность на выполнение юридически значимых действий в процессе наследования. Речь идёт о случаях, когда наследник не желает или не может самостоятельно принимать участие в подаче или оформлении документов у нотариуса. Грамотно составленная доверенность даст право обращаться для получения справок в сопутствующие инстанции: в миграционную службу, бюро технической инвентаризации, органы регистрации актов гражданского состояния и т.д.
2. В случае, если у одного из наследников есть намерение отказаться от получения доли в наследственной массе, то это должно быть зафиксировано другим документом – соответствующим заявлением.
3. Налоговый кодекс устанавливает не только основания уплаты госпошлин за выполнение отдельных нотариальных действий, но и причины для освобождения от этой финансовой нагрузки:
   1. Заключение МСЭК о присвоении «нерабочей» группы инвалидности;
   2. Справка о составе семьи, в которой указано, что заявитель проживал совместно с наследодателем в одном доме/квартире и продолжает проживать в этом же помещении;
   3. Решение суда, вступившее в законную силу, об ограничении дееспособности физического лица;
   4. Если наследник несовершеннолетний – прилагается соответствующий документ (свидетельство о рождении ребёнка, гражданский паспорт).

Наследование по завещанию наследодателя

Осуществление наследования по завещанию является классическим вариантом передачи имущественных прав наследникам.

Приватизированная квартира также может быть объектом наследования, наряду с другими предметами, не запрещёнными в гражданском обороте и не являющиеся собственностью иных лиц.

Преимуществами завещания перед наследованием по закону являются:

1. Наследодатель выбирает, кому передать имущество на своё усмотрение.
2. Лица, проживавшие с наследодателем, однако не имеющие с ним родственных связей могут вступить в наследство по желанию наследодателя.
3. Наследодатель может указать круг лиц, которые по субъективным причинам ничего не получат.
4. Нет необходимости искать всех родственников привлекаемой очереди – достаточно уведомить об открытии наследства лиц, прямо указанных в завещании.

Юридическая практика показывает, что родственники наследодателя, которых последний не включил в завещание, могут оспорить в суде завещание, предъявляя при этом различные доводы:

1. Есть ещё одно завещание, более позднее по времени составления.
2. Наследодатель не понимал значения своих действий и не мог составить завещание.
3. Завещатель не владеет имущественным благом, а потому и не может его передать в наследство.

Поэтому нужно быть готовыми к различным проискам со стороны лиц, не являющихся наследниками.

Передача имущественных прав на часть квартиры осуществляется ровно в таком же порядке, как и при наследовании по закону.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:

+7 (499) 653-79-33

Наследование имущества лицом, участвовавшим в приватизации

Мы уже неоднократно говорили о том, что в приватизации государственного жилья могут участвовать несколько граждан. От того, сколько лиц приватизирует объект недвижимости, зависит доля наследников при смерти одного из них. Однако имеют ли право на долю совладельца другие владельцы квартиры?

По общему правилу нет. Правоотношения по приватизации имущества никак не соприкасаются с наследственными отношениями. Единственными случаями, когда совладелец может унаследовать долю, являются следующие:

1. Один или несколько совладельцев являются родственниками первой очереди наследования, если этот процесс осуществляется по закону. Например, в приватизации трёхкомнатной квартиры участвовал наследодатель, его жена и сын. В таком случае вопросов не должно возникнуть ни у кого: родственники являются наследниками первой очереди и наследуют долю совладельца имущества.
2. Если совладельца в качестве наследника прямо указал наследодатель в завещании. В таком случае совладелец, не обладая родственной связью, имеет право на получение доли в наследстве, а в нашем случае – части от приватизированной квартиры.
3. Если одно из лиц, приватизировавших объект недвижимости имеет право на обязательную долю в наследстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Чтобы иждивенец как субъект первой очереди наследования получил свою долю необходимо соблюдение следующих условий:

• Физическое лицо нетрудоспособно.
• Единственным источником дохода иждивенца было материальное содержание наследодателем.
• Иждивенец находился на содержании наследодателя не менее года до дня смерти последнего.
• Если иждивенец не имеет родственных связей с наследодателем, то он должен был проживать вместе с ним в течение одного года до дня смерти наследодателя. Если иждивенец – родственник со второй и далее очереди наследников, то такое право не применяется.

Единственным ограничением для иждивенца является то, что при наличии вышеуказанных условий он имеет право на получение лишь четвёртой части (25%) от наследственной массы, вне зависимости от количества других представителей первой очереди.

Согласно нормам гражданского законодательства, обязательную долю в наследстве могут получить следующие лица:

1. Супруг умершего (муж, жена), потерявший трудоспособность.
2. Родители умершего (отец, мать), утратившие трудоспособность.
3. Нетрудоспособные дети (в том числе и усыновлённые/удочерённые).
4. Дети, которые на момент смерти наследодателя ещё не достигли совершеннолетнего возраста.

Обычно под нетрудоспособностью понимаются два аспекта:

• Пенсионный возраст наследника;
• Нетрудоспособность, установленная по медицинскому критерию (инвалидность первой или второй группы).

Под обязательной долей в наследстве следует понимать 50% от основной доли наследника первой очереди.

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
2. подача заявления о вступлении в права наследования;
3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

При наличии завещания документы оформляются по месту открытия наследства. В случае наследования по закону, основным критерием при выборе нотариальной конторы является место жительство наследодателя или расположение жилого помещения, собственником которого он являлся.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
4. внутренний паспорт гражданина РФ;
5. правоустанавливающую документацию на жилье;
6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

• свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
• документацию на объект недвижимости;
• чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом.  При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

1 242

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Вопрос

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Как унаследовать приватизированную квартиру фактически

Жилплощадь, оформленную на ныне покойного, можно принять в наследство без посещения нотариуса и Росреестра. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:

1. Начать или продолжить проживание в квартире.
2. Сменить в ней замки, установить сигнализацию, систему видеонаблюдения, заключить договор с охранной организацией.
3. Нанять уборщицу, домработницу или самостоятельно осуществлять уход за наследственной жилплощадью.
4. Взять на себя оплату коммунальных услуг.
5. Выполнить ремонт помещения за свой счет.
6. Приступить к владению и/или использованию любой вещи, входящей в наследственную долю вместе с приватизированной квартирой.

Сделав что-либо из перечисленного, наследополучатель становится правообладателем жилплощади, но не полноценным собственником — он не может ее продать и распоряжаться иным образом, его права также могут подвергаться оспариванию со стороны других потенциальных преемников.

И, когда наследополучателю понадобится узаконить владение, ему придется делать это через суд, доказывая факт и время принятия.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отпуск — имею ли я права на эти дни... Отдал в ремонт новую бензокосу, но они е... Последствия за управление тс без прав на... Нарушение пдд — в протоколе написано нар...