Наследование доли в квартире умершего отца

После кончины родителя в первой очереди наследования находятся его дети. Перечень имущества, которое достается детям по наследству меняется в зависимости от того, какое имущество имел при жизни отец.

Прежде чем вступить в права наследования, наследникам предстоит совершить ряд действий, предписанных Гражданским кодексом Российской Федерации, которые начинаются с подачи в полугодовой срок заявления нотариусу. В случае, если срок подачи заявления пропущен, его можно восстановить в судебном порядке.

Содержание

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

• Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
• В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры;
• документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
• справка с указанием стоимости квартиры;
• справка с последнего места жительства умершего;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
• форма 9;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
• документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

• Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
• Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Рекомендуем ознакомиться:

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
2. Переданный пакет документов.
3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Правила наследования

ГК РФ установил определенный порядок принятия наследственного имущества. Согласно нормам ГК РФ, любые вещи гражданина (в том числе и недвижимое имущество) может передаваться по наследству на основе завещательного акта или по закону.

Если человек еще при жизни решил составить завещание и указать в нем правопреемника квартиры, то следует помнить, что законодательство дает право на получение обязательной доли нетрудоспособным родителям и детям. В любом случаи эти родственники могут рассчитывать на законную долю.

Составленное завещание должно быть заверено у нотариуса. Отсутствие нотариальной сверки влечет недействительность документа, и процедура уже будет протекать по принципу законодательной последовательности.

При получении завещания нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру и если с документами все в порядки, то принять завещания и придать акту юридическую силу.

Если умерший не успел составить завещание, то права наследства на квартиру устанавливается исходя из принципа очередности. Очередность — это установленная ГК иерархия из списка родственников, которые могут принять имущество умершего.

Понятие очередность введено в гражданский оборот еще с советских времен: тогда были всего две очереди. Сегодня же имеется целых 8 очередей родственников, которые могут претендовать на долю имущества. Их последовательность отражено в ГК.

Схема очередности выстроена максимально просто – так если у умершего отсутствуют родственники первой очереди, то законодатель принимает граждан из второй очереди.

Приватизированной квартиры

С момента перехода страны к рыночной системе экономики, государственная собственность активно преобразовывалась в частную. В юридической науке этот процесс получил название приватизация. Приватизированная квартира обладает всеми атрибутами права собственности.

Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению дает право гражданину передать объект по наследству.

Приватизированное жилье может включаться в наследственную массу путем:

• завещания;
• по закону.

ВНИМАНИЕ! Если квартира наследника находится в совместной собственности с супругом, то по общему правилу правомочия на недвижимость должны быть разделены супругами.

Таким образом, за наследником остается его доля, которую он может наследовать. В том случае если в завещательный акт включена вся площадь квартиры без учета супружеской доли, то нотариус обязан признать документ недействительным.

Неприватизированное жильё

В нотариальной практике известно множество случаев, когда наследники обращаются с завещанием на неприватизированную недвижимость. Законодатель не исключает возможность передачи неприватизированного жилья, если умерший еще при жизни начал процесс приватизации и по причине смерти не смог довести начатый процесс до завершения.

Если в квартире до кончины наследодателя были прописаны родственники, то право проживание в этом помещении сохраняется за ним.

Что делать, если отец лишил наследства

Бывает так, что в завещании отец лишил одного или нескольких лиц права получить после его смерти хоть что-то. Если такие несостоявшиеся наследники полагают, что это решение отца было несправедливым, то они могут подать в суд иск о признании завещания (в целом или в части) отца недействительным. Положительное решение по такому иску может быть вынесено, если будет доказано, что:

1. отец был недееспособным или ограничен судом в дееспособности;
2. отец в момент совершения распоряжения не понимал значения своих действий;
3. отец совершил завещание под воздействием обмана, угроз, заблуждения.

Большую роль в доказывании вышеперечисленных фактов играет посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Она может быть назначена судом только в том случаен, если истец докажет, что у умершего имел место порок воли в момент составления оспариваемого документа.

Если завещать подписал завещание, находясь в здравом уме и светлой памяти, то признать такой документ недействительным будет практически невозможно. Это касается и тех ситуаций, когда отец одним своим действием лишил права наследовать за ним всех законных правопреемников.

В некоторых случаях завещательное распоряжение является недействительным изначально, и для признания его таковым не нужно ждать вынесения судебного решения. В частности, это может быть, если документ был составлен с нарушениями требований закона (например, завещатель был недееспособным, не подписал документ или не отнес к нотариусу для удостоверения, либо если нотариус подписал завещание в качестве свидетеля, что запрещено законом).

Лишение лица обязательной доли в завещательном распоряжении является основанием для признания его частично недействительным.

На какие затраты нужно быть готовым

Чтобы оперативно завершить процесс принятия наследства необходимо быть готовым к финансовым затратам. В частности, для выдачи свидетельства о праве на принятие наследственной массы предусмотрена пошлина.

Кроме этого, есть такое понятие, как — государственный сбор. Это денежная сумма, которую должен выплатить наследник для принятия квартиры или доли от недвижимости. Размер суммы варьируется в пределах 0.3-0.5% от доли имущества.

Для инвалидов и родственников, которые давно проживали вместе с покойным, предусмотрены скидки. Скидка распространятся на все платежи, связанные с регистрацией права на наследство. Кроме этого, если наследодатель нес службу в правоохранительных органах, то все его наследники тоже имеет право зарегистрировать наследство на льготных условиях.

Одним государственным сбором или пошлиной на регистрацию наследства расходы не оканчиваются. Каждый документ должен получить печать нотариуса, что тоже обходится недешево. Примечательно, что установление платы за нотариальные услуги не регламентировано ГК. Финансовые расходы зависят от сложности наследственной массы, региона, в котором находится контора и прочих условий.

Как оформить наследство на квартиру после смерти отца

Для документального оформления права на наследство необходимо посетить нотариуса, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. В нотариальной конторе соискатель пишет заявление о вступлении в права наследования с просьбой о выдаче соответствующего документа, удостоверяющего право на наследство, доставшееся после ухода из жизни отца.

Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.

К этому заявлению прикладывается пакет документов, подтверждающих право на наследование.

В этот пакет входят:

• паспорт лица, подающего заявление;
• свидетельство о смерти родителя;
• документ, подтверждающий место жительства и регистрации наследодателя.

Если имеется завещание на раздел имущества скончавшегося родственника, необходимо представить его нотариусу, дополнив завещание доказательствами обоснованности притязаний на прописанное в документе имущество.

При отсутствии завещания и разделе имеющегося имущества в законном порядке, подавшее заявления лицо должно документально убедить нотариуса в своей принадлежности к той или иной очереди наследников.

Обычно у представителей первой очереди наследования с этим не возникает особых проблем, так как документ, подтверждающий факт близкого родства, есть в каждой семье, а если он утерян, его легко восстановить, обратившись в соответствующий архив.

Заявлять свои права на наследуемое имущество необходимо в полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя.

При пропуске этого срока, необходимо судебное вмешательство, в ходе которого, нужно обосновать уважительность причин, которые не дали возможность уложиться в указанный законом срок. Если суд удовлетворят причины пропуска срока принятия имущества, он будет продлен.

Собранные документы позволяют нотариусу открыть наследственное дело. Тщательно изучив его, проанализировав собранные документы, проверив наличие других наследников, в число которых входят соискатели обязательных долей, убедившись в праве заявителя на наследство, нотариус устанавливает правомочность заявленных претензий, результатом чего является оформление свидетельства о праве на наследство.

Именно оно является основным свидетельством права на имущество умершего человека, дающим возможность обращения в соответствующие государственные органы для регистрации имущества на свое имя. Это даст возможность наследнику полностью распоряжаться доставшимися в наследство активами.

Понятно, что документ, подтверждающий право на вступление в наследство может быть получен не ранее полугодового срока с момента кончины отца или признания его судом умершим.

Это необходимо для того, чтобы все соискатели, которые могут иметь право на собственность покойного, могли это право реализовать, обратившись в нотариальную контору.

Выделение долей в наследстве

Одна из частых причин конфликтов между наследниками – это споры по вопросам разделения имущества, которое было оставлено умершим. Собственность может быть как делимой, так и неделимой. Если в собственности наследодателя имелось несколько объектов, например, недвижимости, то претенденты на наследство могут заключить соглашение о распределении владений.

А как поступить, если, например, одна квартира в наследство досталась нескольким приемникам. Физически разделить недвижимость невозможно. В такой ситуации существует несколько вариантов развития событий. Например, кандидаты на вступление могут дать согласие на продажу жилья с целью последующего распределения между собой вырученных средств.

Второй способ – это обращение в суд с целью разделить наследство. При этом суд может вынести решение в пользу одного наследника, который должен будет выкупить доли в имуществе у других приемников. Определяется основной получатель на основании преимущественного права. Это право есть у:

• Наследников, которые имеют долю в наследстве.
• Приемников, которые проживали вместе с наследодателем.
• Получатели, которые в течение длительного времени использовали имущество наследодателя.

При наличии такого права доля наследников будет выкуплена одним претендентом. Размер компенсации за часть в собственности определит суд на основании предоставленной оценочной экспертизы. При этом иные претенденты имеют право не согласиться с результатами оценки.

Резюме

Наследование квартиры происходит на основаниях завещания или по закону. Претендентами на квартиру усопшего родственника могут стать наследники первой и второй очереди. Обязательную часть имущества наследуют инвалиды и иждивенцы, находящиеся на попечении у погибшего.

При оформлении наследства и вступления в права на имущество, придется собрать все требуемые документы, воспользоваться услугами нотариуса и уплатить все существующие для наследников налоги и пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Пропуск срока оформления

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников. Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново. Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

• заявление о госрегистрации;
• свидетельство о наследовании имущества;
• паспорт наследника;
• кадастровые данные;
• документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
• договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
• квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

• выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
• уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
• если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...