Налог на землю — налог на землю под гаражом в 2014г. вырос в 2 раза по сравнению с 2013г

Налоговым Кодексом России определено, что владельцы любой разновидности имущества обязаны вносить ежегодный сбор в государственный бюджет. Основными объектами налогообложения выступают дома, квартиры либо комнаты в коммуналках.

Российское законодательство обязывает осуществлять выплаты собственниками нежилых объектов недвижимости различного предназначения. Также установлен перечень налогов, которые подлежат к уплате владельцами гаражных строений.

Краткое содержание

• Обязан ли пенсионер платить налог на землю под своим гаражем.
• Я пенсионер. Проживаю в Ростове. Должна ли я платить налог на землю под гаражом.
• Должен ли инвалид 2 гр платить налог на землю под гараж в кооперативе.
• Правомерен-ли налог на землю под гаражом для ветерана афганистана?
• Налог на землю под гаражом 24 кв.м в Саратове пенсионеру. Спасибо.
• Освобождаются ли просто пенсионеры от уплаты налога на аренду земли под гаражом?
• Не прислали квитанцию по налогу на землю под гаражом в г. Сызрань. Что делать?
• Право собственности на землю под гаражом
• Налог на аренду земли под гараж
• Кадастровый паспорт на землю под гаражом
• Налог на землю под квартирой

Ошибки счетоводов

В 2013 году в Подмосковье пересчитали кадастровую стоимость земли, максимально приблизив ее к рыночной. Соответственно, налоги стали рассчитываться из нового кадастра и должны были подрасти — но не в 20 же раз! Однако если учесть, что в области насчитывается 3,3 млн земельных участков и пересчет такого массива можно было произвести только методом сплошной оценки, то есть без выезда специалистов на место, опираясь лишь на архивные документы и данные Росреестра, можно предположить, что где-то да проскочат ошибки. И ошибки, признаются в Министерстве имущественных отношений Подмосковья, есть: после возмущенных обращений граждан чиновники уже пересчитали в сторону уменьшения стоимость 60 тыс. участков. Еще 25 тыс. обращений поступило в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды. И это не окончательные цифры — налоговые квитанции жителям еще продолжают приходить.

«Чаще всего ошибки возникают из-за неточной формулировки вида использования участка», — объясняет первый замминистра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, в свидетельстве о собственности у человека стоит «под строительство» или «под здание». Но строительство бывает разным: сотка земли под возведение дачного домика будет оценена в 100 тыс. руб., а под многоэтажку — в 1 млн. И здания делятся на индивидуальное жилье, офисы, торговые центры. Оценщики же над расплывчатыми формулировками долго не думали — считали по высшей планке. Вот и получили некоторые дачники за свои скромные домики налоги, как за торговые центры.

Не учитывали оценщики и объективных причин, снижающих рыночную стоимость земли. Например, все участки в городском округе Домодедово они оценили по одной шкале. Но в городе есть территории, над которыми постоянно летают самолеты, и земля там всегда стоила на порядок дешевле. Поэтому кадастр, из величины которого жителям этих территорий рассчитали земельный налог, оказался намного выше рыночной стоимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Доверяй, но проверяй

Что делать собственнику земли, если налог этого года кажется ему фантастическим? Для начала достать свидетельство о собственности на землю. В графе «вид разрешенного использования» должно быть написано: «под индивидуальную жилищную застройку». Только такая формулировка гарантирует, что кадастр вам не рассчитан как под строительство многоэтажных домов или офисов.

Дальше отправляемся на портал областного минимущества: http://mio.aismo.ru/calc/ Здесь на одной странице имеются: калькулятор, который поможет рассчитать ориентировочную стоимость земельного налога по кадастровому номеру участка, ссылка на публичную кадастровую карту Росреестра, где по тому же номеру можно узнать стоимость вашей земли и налоговые ставки любого муниципалитета области, на которые умножается кадастр для расчета земельного налога. Калькулятор показал сумму, существенно отличающуюся от того, что написано в налоговой квитанции? Публичная кадастровая карта утверждает, что ваши 6 соток стоят как гектар земли на Рублевке? Налоговая ставка, помноженная на кадастровую стоимость и количество имеющихся у вас соток, тоже дала цифру, сильно не похожую на сумму в квитанции? Все это, как и расплывчатая или неверная формулировка о виде разрешенного использования земли, — повод обратиться в минимущество области за перерасчетом.

Пишем жалобу вот сюда: http://vmeste.mosreg.ru/ (единая книга жалоб и предложений правительства Московской области, раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка») и сюда: [email protected] (личная почта министра имущественных отношений Андрея Аверкиева). Специалисты перепроверят все данные и уведомят вас о результатах. Если обнаружатся ошибки, их исправят. Но на рассмотрение вашего обращения и последующего перерасчета кадастровой стоимости может уйти до 60 календарных дней. «Мы стараемся реагировать максимально оперативно, в Домодедово, например, все погрешности убрали меньше чем за неделю, но надо понимать: чем больше жалоб, тем медленнее идет процесс», — говорит Владислав Мурашов. Сейчас, по его словам, минимущество получает по 50 обращений в неделю.

Поспорим на комиссии

Если ошибок в минимуществе не нашли, но человек по-прежнему готов спорить, что и кадастр, и налог на землю ему завысили, нужно собирать документы на комиссию по оспариванию при областном управлении Росреестра. И главное, что вы должны туда предоставить, — это отчет о переоценке вашего участка независимым оценщиком. Самая полная информация об этих специалистах, работающих в Московском регионе, содержится на портале московского отделения Российского общества оценщиков. Или же можно обратиться в ближайшее к вашей даче управление Росреестра, где, кстати, посмотрев документы на землю, специалисты дадут совет: есть ли смысл начинать независимую переоценку.

Потому что отчет стоит недешево — от 30 до 50 тыс. руб. И комиссия по оспариванию может не согласиться с претензиями собственника. «Из 25 тыс. поступивших на комиссию заявлений положительные решения приняты по 6 тыс. участков», — делится статистикой Мурашов. Но зато разница между тем, что насчитали оценщики, и тем, что решила комиссия, может быть огромной. В Сергиевом Посаде, например, дачное товарищество «Переславичи» снизило кадастровую стоимость 72 земельных участков с 87 до 22 млн руб. И налоги для дачников сразу упали в три с лишним раза. «Если возникает необходимость в оспаривании кадастра на территории СНТ, мы рекомендуем дачникам провести общее собрание и заказать один отчет на все товарищество, — советует секретарь комиссии по оспариванию Сергей Ельцов. — Тогда стоимость независимой экспертизы будет делиться на нескольких человек и окажется посильной для каждого».

Если собственнику отказали и в комиссии, есть последняя инстанция — Московский областной суд. Он уже рассмотрел более 2,2 тыс. аналогичных исков. Положительное решение принято в половине случаев.

Налог на землю под гаражом

Налог на землю под гаражное строение обладает некоторыми нюансами. Их знание может исключить возможность привлечения к административной ответственности из-за неуплаты установленных налоговых сборов.

Нужно ли платить?

Недавно были внесены поправки в НК РФ по отношению к объектам недвижимости. После расчета кадастровой себестоимости, необходимо производить расчет налоговых сборов. Название – “Налог на недвижимое имущество физических лиц”.

На практике эта разновидность налога была введена для капитального имущества России, в котором определена кадастровая оценка объектов строительства.

Кадастровая оценка – государственный расчет рыночной себестоимости возведенных объектов.

Налог на имущество, включая гаражное строение, используется с целью уплаты всеми гражданами, которые имеют в праве собственности строения, вне зависимости от того, монументальными они являются либо временными.

Важно помнить: имущественная налоговая база является инвентаризационной себестоимостью объекта недвижимости, которая определяется специалистами кадастрового органа.

Ставка

В 2019 году предусмотрено несколько вариантов оплаты налога:

• в случае расположения гаражного строения в ГСК и оформлено в праве собственности, а надел – нет, то налог должен уплатить кооператив;
• в случае получения земли в собственность, квитанция на оплату будет приходить ежегодно (1 раз в год);
• в случае постройки гаражного строения в ГСК, который по каким-либо причинам не подлежит налогообложению, то собственники гаражей автоматически не уплачивают налог.

Размер налоговой базы напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, а именно:

• ставка по регионам различается – в среднем показатель составляет 1,5%;
• от себестоимости надела по кадастру.

Налог подлежит выплате с того периода, когда земельным наделом начинают пользоваться, причем вне зависимости от того, уже стоит на нем гараж либо только проводятся ремонтные работы по его возведению – платить нужно.

Необходимо обращать внимание на то, что согласно российскому законодательству максимальная ставка налога на землю под гаражом составляет 1,5%.

Как рассчитать?

Расчет налога на землю под гаражом достаточно прост. Достаточно будет умножить налоговую базу на ставку налогообложения.

Под налоговой базой подразумевается кадастровая себестоимость надела, которая отображена в кадастровом паспорте.

С целью осуществления достоверного расчета можно использовать встроенный онлайн-калькулятор на официальном портале налогового органа. С его помощью можно в течении нескольких минут произвести все необходимые расчеты и исключить вероятность ошибок.

Налог на землю под гаражом необходимо уплачивать с периодичностью не чаще 1 раза в год.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Если владелец — пенсионер

С периода вступления в юридическую силу поправок в налогообложении, некоторые аспекты были откорректированы и для граждан пенсионного возраста.

Как и для иных льготных категорий, пенсионеры освобождены от уплаты налогов исключительно по одной категории имущества.

В случае если льгота была оформлена на дачу, дом либо квартиру – гаражное строение подтверждено налогообложению по общепринятым правилам.

Важно помнить: если гаражное строение освобождено от налогообложения, но при этом находится в общей долевой собственности с гражданами не пенсионного возраста, то от налога освобождена только часть льготника.

Из дополнительной особенности выделяют аннулирование освобождения от налогообложения земельных наделов, которые были отведены под любой вид имущества в пользовании пенсионеров.

Одновременно с этим есть лазейка – право предоставления льгот осталось за местными органами самоуправлениями. Иными словами, они могут узаконить данный факт на региональном уровне.

Механизм получения льгот в 2019 году остался неизменным и заключается в следующем:

1. Необходимо обратиться в территориальный налоговый орган по месту проживания.
2. Обязательно нужно иметь при себе всю необходимую документацию, в том числе пенсионное удостоверение.

Важно: копию пенсионного удостоверения необходимо прикрепить к составленному соответствующему заявлению.

На видео о налогах на землю

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отпуск, если отработал менее полугода... Нужно ли мне платить штраф за пропуск ср... Наследство после смерти отца и деда: объ... Ограничение общения с бывшим молодым чел...