На что рассчитывать в данной ситуации с квартирой?

В мирное течение жизни иногда входят неожиданности, причем не всегда приятные. При проживании в определенном районе и доме вас могут озадачить новостью о предстоящем его сносе. В связи с чем придется переселяться и заново обустраивать квартиру. Можно посмотреть на эту ситуацию и с другой стороны: изменения в нашей жизни предоставляют новые возможности. Особенно если учесть, что вынужденное переселение компенсируется согласно законодательству Российской Федерации. По каким причинам сносят дом и что при этом положено?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

• как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
• как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
• как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Варианты

Если дом под снос определен, не стоит паниковать! На то, чтобы переселиться, есть год впереди, согласно действующему законодательству. Исключение составляют только случаи, когда возникает серьезная опасность для жизни и здоровья собственникам дома.

На что можно рассчитывать при сносе жилого дома? Вам предстоит выбрать:

1. Может произведено изъятие квартиры путем выкупа.
2. Возможно предоставление жилья, равнозначного предыдущему. Дают другое жилье по согласованию с собственниками. Владелец имеет право на дополнительную компенсацию, покрывающую расходы на переезд и обустройство на новом месте.
3. Если вы категорически не согласны на переселение, органы местного самоуправления подадут на вас в суд, где и будет в дальнейшем решаться вопрос о переселении. По решению суда вас могут выселить без вашего согласия.

С 2015 по 2016 год была прописана программа расселения ветхих и аварийных домов. Регионам было выделено федеральное финансирование согласно программе. Однако план выполнен не был, программу продлили до конца сентября 2017 года.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Особенности

Какие существуют правила расселения при сносе дома?

Вы выбрали предоставление жилья

1. Если выбран вариант предоставления другого жилья, то вам предложат несколько вариантов. Конечно заселят вас только в жилье по согласию сторон, однако ваши пожелания при предоставлении вариантов учитываться не будут. Дадут на выбор то, что есть. После того, как вы приняли решение о согласии на предоставленный вариант, заключается договор и вы должны переехать в новую квартиру в течение месяца. В это время происходит оформление новой квартиры в собственность.
2. Если вы стояли в очереди как нуждающиеся и снимали жилье по социальному найму, то законодательство предусматривает два варианта развития событий: вам предоставят жилье по найму на тех же условиях, сохраняя право на жилье и очередность. Либо вам предоставят жилье для оформления в собственность, при этом вы, естественно, теряете место в очереди, так как получаете жилье.
3. Вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? В предыдущей квартире не хватало метров? Вам предоставят квартиру с учетом недостающих квадратов, либо предоставят жилье с тем же метражом, но сохранят в очереди на улучшение.
4. Если дом расселяют в экстренном порядке, предупреждая об этом менее чем за год, вам предоставят временное жилье, либо компенсируют расходы на аренду. При этом, арендованная квартира должна быть равнозначной изымаемой. В данном случае вы имеете право на компенсацию понесенных расходов на переезд.
5. Собственников было несколько? Совместно проживали несколько семей? Вам предоставят отдельные квартиры, если вы стояли в очереди на улучшение. Либо, если позволяет метраж, предоставят квартиры и без состояния в очереди.
6. Переселение будет организовано органами местного самоуправления. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети — вам положена дополнительная компенсация.

Вы выбрали денежную компенсацию

Если варианты, предложенные для переселения вас не устраивают по месторасположению или другим причинам, вы можете выбрать компенсацию стоимости жилья. Что будет включать цена?

1. Основная сумма будет равна рыночной стоимости изъятого имущества.
2. Так же включается компенсация непроизведенного капитального ремонта.
3. Дополнительно оплачиваются расходы на переезд и понесенные убытки: упущенная выгода, расходы, связанные со сменой района.

Как получить денежную компенсацию? При получении оповещения о предстоящем сносе дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление о получении компенсации в денежном эквиваленте. Отказ в данном случае будет не законен. После рассмотрения заявления и проведения экспертизы, вы сможете получить деньги.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Приватизация

Стоит ли приватизировать квартиру или дождаться расселения? Если квартира приватизирована, вы получаете равноценное жилье, которое состоит из такого же числа комнат и равнозначного метража. Жилье передается вам для дальнейшего оформления в собственность. Вопросов и проблем в данном случае не возникнет.

Если квартира не приватизирована, и предоставлена по социальному найму, то договор расторгается. Вам могут предоставить аналогичное жилье по социальному найму, либо дать квартиру для оформления в собственность. Делается это на усмотрение органов местного самоуправления.

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Что делать?

С момента предоставления информации о расселении до сноса дома должен пройти год. Вы имеете право за это время квартиру приватизировать и, соответственно, получить далее квартиру с соблюдением всех прав собственников. До 31.03.2017 года продлен срок бесплатной приватизации, правительство предоставило дополнительный срок для оформления квартир в собственность.

Если в изымаемой квартире была сделана перепланировка (увеличено количество комнат, сделана пристройка) вам предоставят жилье с учетом внесенных изменений. Однако, изменения должны быть надлежащим образом оформлены. Вы должны были согласовать ее, вызвать инженеров, а так же переделать с учетом изменений всю документацию на квартиру. Если это не было сделано, изменения учитываться не будут.

Выгодно собственникам, если дом попал под снос или нет? Однозначного ответа не существует. Жалко терять годами обустроенный быт. Тем не менее, в случае, если существует угроза жизни или здоровью, если дом аварийный, такая проблема учитываться не будет. Личная безопасность и безопасность членов семьи превыше всего. Законодательством Российской Федерации было предусмотрено все для комфортного и удобного изменения места жительства. Наличие большого количества компенсаций и предоставление нескольких вариантов на выбор, помогут в безболезненном переезде.

При возникновении причин для переселения, важно четко знать, на что вы можете рассчитывать по закону. При наличии юридической грамотности, касаемо данного вопроса, вы не только не понесете потери, но и останетесь в плюсе. Приятно стать обладателем новой квартиры, вместо старой в ветхом доме.

В связи с невыполнением плана по расселению, правительство активно следит за данным вопросом, отслеживая соблюдение всех норм и правил переселения. Федеральное финансирование и требования четкого соблюдения планов и сроков гарантируют своевременное получение квартир переселенцами и надлежащее их оформление.

Это вам будет интересно:

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

• проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
• фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
• стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Читайте также:

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Куда жаловаться на застройщика

Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

фото: gizmodiva.com Советы юриста с сайта Паритет — защита прав потребителей. Споры с застройщиками.

Paritet.guru

Latest posts by Paritet.guru (see all)

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование доли умершего в приватизиро... Отстранение от поручительства — я стала... Правила приезда Украинцев в Россию: разб... Незаконное вторжение в личную жизнь, кле...