Наследство и право — и не знала о ее смерти. Квартира была не приватизирована. Умерла она 1999

Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.

В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.

Содержание

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Подлежит ли не приватизированная квартира наследованию

Начиная с 1999 года все граждане, живущие в муниципальном, служебном или ином государственном жилом помещении обязаны заключить договор социального найма.

Статьи Гражданского Кодекса регламентируют порядок определения наследственной массы умершего.

Как, например, статья 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве.

Она складывается из объектов, которыми владел умерший на основаниях, утверждённых действующими нормативами.

Собственником муниципальной жилой площади является Государство, следовательно, с таким объектом невозможно осуществить следующие действия:

• Продать;
• Обменять;
• Подарить;
• Завещать.

Занимающий жилое пространство человек является его нанимателем. Он обладает пожизненным правом проживания в данном жилом объекте при соблюдении условий пользования жилым помещением. Вместе с квартиросъёмщиком на государственной жилплощади имеют право проживать члены его семьи:

• Дети;
• Супруги;
• Родители.

Главный квартиросъёмщик может зарегистрировать членов своей семьи в муниципальном жилище. Разрешение от государства получать не требуется. Все зарегистрированные члены семьи нанимателя могут регистрировать в данном жилом помещении своих детей и супругов.

Так может продолжаться бесконечно, пока на свете будет жить хоть один человек, имеющий право на постоянное пользование данным помещением. Но распоряжаться такой жилой площадью по своему усмотрению невозможно.

В случае кончины основного нанимателя правом пользоваться данной жилой площадью продолжают пользоваться прописанные на ней члены его семьи. Для этого родственникам умершего необходимо посетить жилой фонд и заключить новый договор социального найма, оформленный на одного из зарегистрированных в ней членов семьи.

Важно знать, что право на оформление договора социального найма возможно только для тех лиц, которые состояли в официальном родстве с умершим.

Переоформление и приватизация

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может быть переоформлена на родственников, что желают в ней проживать и впоследствии приватизировать имущество. Для начала им необходимо подать в муниципалитет:

• заявление на переоформление Договора Социального Найма;
• письменное согласие остальных родственников на проведение данной сделки;
• документы, что подтверждают личность;
• старый Договор Социального Найма;
• справку о составе его семьи, и указать список людей, что будут проживать на оформляемой жилплощади.

По Договору Социального Найма зарегистрированный квартиросъемщик может сдавать недвижимость в поднаем, меняться жильем с другим нанимателем такой же муниципальной собственности, безвозмездно получать услуги по капремонту от государства, а также получать коммунальные услуги на платной основе.

После того, как договор будет подписан, все лицевые счета изменяются и новый наниматель получает право приватизировать квартиру, если до этого, он не приватизировал недвижимость.

Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.

Требуется заполнить бланк формы №4. В данном документе перечисляются все жители, обязательно указывать новорожденных и временно отсутствующих лиц, что там зарегистрированы, за ними тоже согласно закону сохраняется право на жилье. В ЖЭКе, нужно представить вниманию сотрудников копию или оригинал выданного ордера, который выдают на условиях социального найма.

Чтобы передать квартиру из государственной собственности в частную, работники ЖЭКа должны удостовериться в том, что вы раньше не производили приватизацию, они могут потребовать также справку с предыдущего места жительства.  После проверки достоверности документов техническая служба ЖЭКа выдаст технический паспорт на квартиру.

Следующий шаг – это обращение в Отдел Приватизации, там следует тоже представить пакет документов, в который входят:

1. Технический паспорт, что выдает ЖКХ.
2. Справка с ЖКХ о составе семьи.
3. Паспорт и идентификационный номер.
4. Заполненный бланк №4 из ЖКХ.
5. Заявление на приватизацию жилья, написано по общепринятому образцу.
6. Распоряжение Органа Приватизации на передачу недвижимости в частную собственность.
7. Письменное согласие остальных зарегистрированы х челнов семьи на приватизацию квадратных метров.

Неприватизированная квартира после смерти изначального арендатора, считается приватизированной, после того, как на руки выдают свидетельство о праве собственности. Это свидетельство подлежит государственной регистрации, поэтому следует обратиться еще и в Регистрационную Службу по месту нахождения имущества. Только после регистрации, вы можете обратиться к нотариусу и оформить право собственности на жилье.

Срок оформления наследства на квартиру

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.

Этим моментом является день смерти наследодателя.

Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:

• Когда наследодателя объявляют умершим;
• Когда определяется день его предполагаемой смерти.

В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.

Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.

Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подоходный налог — имеют ли право вычита... Нужно ли ехать в гаи — я виновник ДТП. п... Нужно ли заверенное Согласие — я с мамой... Переписать собственность: рассмотрим под...