Остаётся ли у дочери право проживать квартире, полученной по социальному найму, после смерти основного квартиросъёмщика

Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства.

Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) отражают их:

• права;
• обязанности;
• порядок эксплуатации недвижимости.

Кроме того, нормативные акты предусматривают действия заинтересованных лиц в случае смерти квартиросъемщика.

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.

Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

• использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
• внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
• произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

• супругу;
• детей;
• родителей;
• иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Видео

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Эксплуатация социального жилья

Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.

Документ не может противоречить Жилищному Кодексу РФ.

В соответствии со статьей 67 квартиросъемщику (нанимателю) предоставлено право:

• вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений;
• пересдавать жилые помещения частично или полностью;
• разрешать временное проживание других лиц;
• совершать замену или обмен жилого помещения;
• требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Кроме того наниматель обязан:

• использовать жилье строго по назначению;
• содержать жилье так, чтобы его первоначальное состояние не ухудшалось;
• обеспечить проведение текущих ремонтных работ;
• осуществлять в установленном порядке оплату за услуги ЖКХ и вносить деньги за пользование имуществом.

В случае если факторы дающие право нанимателю пользоваться жильем по договору социального найма изменились, он обязан в установленные законом или договором сроки, поставить об этом в известность владельца недвижимости.

Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством.

Расторжение происходит по решению суда с последующим выселением квартиросъемщика.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В случае если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи, к которым относятся только определенные законом лица.

Кому достанется?

Законодательный акт определяет, что:

1. Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае вселения в квартиру лиц, которые нетрудоспособны и находятся на иждивении, участвуют в ведении совместного хозяйства, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может присваиваться иным гражданам, не имеющим прямой родственной связи.
2. Члены семьи и приравненные к ним лица имеют идентичные права и обязанности с главным квартиросъемщиком, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке несут солидарную ответственность.
3. Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
4. В случае если между нанимателем и гражданином расторгнуты семейные отношения, но при этом последний продолжает проживать на жилплощади, то его права сохраняются, а ответственность за обязательства связанные с эксплуатацией помещения и указанные в ДСН он несет самостоятельно.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика (нанимателя) подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец заявления на переоформление договора социального найма.

Как переоформить право?

Права и порядок оформления определены статьей 82 ЖК РФ, в которой отмечено:

• любой гражданин пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решив создать семью с другим лицом пользующимся другим помещением вправе требовать оформления общего ДСН на любого из членов семьи;
• заменить первоначального нанимателя имеет право любой дееспособный член семьи с согласия других членов при согласовании с владельцем жилья (муниципалитетом). Эта же норма распространяется на всех членов семьи или приравненных к ним особам в случае смерти квартиросъемщика.

Совместная собственность в многоквартирном доме (МКД) после смерти квартиросъемщика (нанимателя) становится долевой и делится в равных частях между всеми членами семьи и приравненными к ним лицами.

Прописанные члены семьи

В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием, при котором оформляется договор, является обязательное согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой главного квартиросъемщика.

Закон ограничивает в таких правах недееспособных граждан.

Права несовершеннолетних

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

Аналогичная норма относится не только к муниципальной, но и к частной жилой недвижимости.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

• Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
• Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.

Но сначала нужно:

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:

Вариант последующей приватизации

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.

Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

• определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
• подготовить необходимые документы;
• выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подоходный налог — имеют ли право вычита... Нужно ли ехать в гаи — я виновник ДТП. п... Нужно ли заверенное Согласие — я с мамой... Переписать собственность: рассмотрим под...