Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире
Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната.
Содержание
Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/predostavlenie-osvobodivshihsya-komnat-v-kommunalnoj-kvartire.html
Содержание
- 1 Краткое содержание
- 2 Как получить
- 3 Какой порядок покупки
- 4 Каковы условия для предоставления комнат в коммуналках?
- 5 Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?
- 6 Стоимость выкупа
- 7 Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке
- 8 Куда обращаться для получения комнаты в дополнение?
- 9 Заключение
- 10 Форма заявления на предоставление освободившейся комнаты
Краткое содержание
- Как получить освободившуюся комнату в общей коммунальной квартире.
- Как распределяется освободившаяся комната в коммунальной квартире?
- В коммунальной квартире освободилась комната, могут ли туда заселить новых жильцов?
- Кто оценивает стоимость освободившихся комнат в коммунальной квартире.
- Освободилась комната в коммунальной квартире.
- Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире. Стою на очереди.
- Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
- Комната в коммунальной квартире
- Продать комнату в коммунальной квартире
- Приватизировать комнату в коммунальной квартире
- Доля в комнате коммунальной квартиры
- Сдать комнату в коммунальной квартире
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D0%BE%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%8C_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B2_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/
Как получить
Способов получения комнаты два – социальный найм и выкуп.
Приоритетные права на социальный найм всегда имеются:
- у коренных жителей, находящихся на жилищном учёте;
- у малоимущих, стоящих в очереди на получение жилья;
- у граждан, проживающих в малометражной квартире (имеющих ухудшенные жилищные условия).
Наём
Для получения комнаты необходимо обратиться в местное управление Департамента жилищного фонда и написать соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:
- финансовый лицевой счёт (копия);
- выписка из домовой книги;
- справка, в которой зафиксированы жилищные условия (выдаётся после проверки представителями
- органов исполнительной власти);
- план жилого помещения;
- паспорта жильцов (копии);
- документ из Единого государственного реестра (подтверждает, что у граждан нет другого жилья);
- справка из управления социальной защиты, подтверждающая признание человека малоимущим;
- документы на прежнее жильё (если граждане живут на новом месте менее пяти лет).
Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания.
Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией. Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении. Жильё предоставляется бесплатно.
Выкуп
Если нет льготников среди соседей (или они отказались от заселения) помещение предлагается жильцам той же квартиры. Даже если они не относятся к категории малоимущих граждан и обеспечены достаточной жилой площадью.
Договор купли-продажи заключается между покупателем и Департаментом жилищного фонда. Основное условие для оформления сделки подтверждение постоянного места проживания по указанному адресу (месту нахождения комнаты).
Алгоритм действий:
- обращение в управление жилищного фонда и подача заявления;
- представление пакета документов (он аналогичен тому, который подаётся при оформлении социального найма – не нужна только справка о признании малоимущим);
- ожидание решения;
- после положительного ответа дополнительно в управление жилищного фонда подаётся расчёт стоимости от БТИ (если помещение приобретается не по рыночной цене) или от независимых оценщиков (по рыночной стоимости);
- рассмотрение документов производится комиссией по приватизации, которая принимает окончательное решение о цене комнаты;
- оплата указанной комиссией суммы в бюджет населённого пункта (производится в течение трёх месяцев);
- если сроки оплаты нарушены, документы в комиссию по приватизации подаются повторно;
- заключение договора купли-продажи с Департаментом жилищного фонда (после оплаты);
внесение договора в государственный реестр (регистрацией занимается управление Департамента).
Источник: https://zakonometr.ru/prava/komnata-v-kommunalnoj-kvartire.html
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D0%BE%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%8C_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B2_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/
Какой порядок покупки
Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.
5 этапов:
- Подача заявления в администрацию;
- Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
- Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
- Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
- Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.
Такой порядок является стандартным для всех и не должен вызывать никаких затруднений на том или ином этапе оформления собственности на комнату в коммунальной квартире.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html
Каковы условия для предоставления комнат в коммуналках?
На федеральном уровне процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется статьей 59 Жилищного кодекса РФ.
Согласно данной статье:
- Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1 статьи 59 ЖК РФ).
- При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 ЖК РФ).
- При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3 статьи 59 ЖК РФ).
- При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4 статьи 59 ЖК РФ).
ИТОГО, условия для предоставления в дополнение освободившихся комнат в коммуналках в СПб:
Первое: Заявительный порядок (необходимо самостоятельно обращаться с заявлением, проявив инициативу, никто за вас этого не сделает);
на момент освобождения жилого помещения проживающие граждане уже должны быть признаны, или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (СОЦ.НАЙМ);
Второе: ИЛИ могут быть признаны малоимущими + обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (СОЦ.НАЙМ);
Третье: ИЛИ обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (КУПЛЯ-ПРОДАЖА).
Источник: https://fadeevda.ru/kak-poluchit-osvobodivshuyusya-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-v-sankt-peterburge
Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?
Споры о том, кому должна быть передана комната, решаются на комиссии муниципалитета.
При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:
- давность проживания в квартире;
- срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
- проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).
Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.
Автор статьи
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/osvobodivshejasja-komnata-v-kommunalke.html
Стоимость выкупа
Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.
Но такие люди напрасно ищут информацию, поскольку реальная цена комнаты устанавливается муниципалитетом только после того, как будет подано заявление и подсчитано стоимость комнаты в городе.
От чего зависит цена
- Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
- Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html
Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке
Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.
Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html
Куда обращаться для получения комнаты в дополнение?
Для предоставления комнаты Вам будет необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с перечнями, указанными выше, и с заявлением обратиться либо в жилищный отдел при администрации района, либо обратиться через МФЦ.
Источник: https://fadeevda.ru/kak-poluchit-osvobodivshuyusya-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-v-sankt-peterburge
Заключение
В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.
Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html
Форма заявления на предоставление освободившейся комнаты
Также следует учитывать, что для обращения в органы учета необходимо подать заявление установленной формы. Ниже по тексту прилагается форма заявления установленного образца:
Текст заявления:
От_______________________ (Ф.И.О. заявителя)
документ, удостоверяющий личность: вид, серия,
№, кем выдан ___________________________.
Адрес (местожительства):__________________.
Телефон: ________________________________.
Адрес электронной почты: _________________.
СНИЛС заявителя: ________________________ .
Заявление
об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма в данной квартире
«____»_________2018 года
Заявитель (представитель по доверенности)
______________________________
(Ф.И.О.)
______________________
(подпись)
Источник: https://fadeevda.ru/kak-poluchit-osvobodivshuyusya-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-v-sankt-peterburge
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
- https://zakonometr.ru/prava/komnata-v-kommunalnoj-kvartire.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2811 (26%)
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/osvobodivshejasja-komnata-v-kommunalke.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 665 (6%)
- http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 2145 (19%)
- https://www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D0%BE%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%8C_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B2_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 1076 (10%)
- https://fadeevda.ru/kak-poluchit-osvobodivshuyusya-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-v-sankt-peterburge: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 4021 (36%)
- https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/predostavlenie-osvobodivshihsya-komnat-v-kommunalnoj-kvartire.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 299 (3%)