Права ребенка при разделе квартиры — объясняем детально

2 025 просмотров

Содержание

Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости. Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети.

Права ребёнка на долю в квартире родителей

Конкретного закона, обязывающего суд выделить обязательную долю для несовершеннолетнего при разводе в квартире его родителей нет.

Действующее законодательство не предусматривает право детей обладанием имуществом своих родителей при жизни последних.

При разделе совместно нажитой квартиры, тот супруг, с которым останутся проживать несовершеннолетние, вправе потребовать для себя большую её часть. Закон, чаще всего, встаёт на сторону несовершеннолетних и оказывает им всяческую поддержку при защите их прав и интересов. Именно поэтому, раздел совместно нажитой квартиры может быть осуществлён в неравных долях, с преимуществом для того супруга, который будет заниматься воспитанием несовершеннолетних.

Общие правила

В статье №39 Семейного Кодекса говорится о том, что супруги при разводе имеют одинаковые права на совместное имущество. Следовательно, при разделе квартиры мужчина и женщина получают по половине от ее площади.

Однако есть исключения, когда принцип равенства нарушается. Жилплощадь полностью переходит одному из супругов, если:

• Квартира покупалась мужем или женой до вступления в брак, либо во время раздельного проживания. Недвижимость не подлежит разделу, если она была куплена после того, как гражданин разъехался со второй половиной;
• Человек приобрел жилье, находясь в браке, но потратил на покупку собственные сбережения. Допустим, муж продал дом, доставшийся ему по наследству, и вырученные деньги вложил в покупку новой квартиры. Если человек сумеет подтвердить этот факт, недвижимость не будет считаться совместно нажитой.

Участие ребёнка в приватизации

Участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Несовершеннолетние дети также имеют право получить жильё в собственность.

Правда, существуют некоторые нюансы, о которых я сейчас расскажу:

• участвовать в приватизации могут дети, проживающие в муниципальной квартире и обладающие правом её использования;
• если несовершеннолетний проживает в другом месте, но не утратил право использования муниципального жилого помещения, он также может участвовать в его приватизации;
• несовершеннолетние принимают участие в приватизации через своих законных представителей. Ограниченно дееспособные дети, возрастом от 14 до 18 лет должны лично согласиться на участие в приватизации жилья. Такие дети участвуют в передаче жилья в собственность наравне со взрослыми;
• в тех случаях, когда в квартире проживает несовершеннолетний, его обязаны включить в договор передачи квартиры в собственность. При приватизации детям выделяется законная доля, которая становится их личной собственностью.

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учётом долей каждого собственника, участвовавшего в приватизации. Доли детей являются их личным имуществом и не подлежат разделу при разводе родителей.

Содержание статьи

Самый простой вариант – раздел квартиры, в которой несовершеннолетний является одним из собственников. В этом случае его доля остается неделимой, на нее не может претендовать ни один из родителей. С кем бы ребенок ни остался, его право на жилье сохраняется. При разделе квартиры доля ребенка или детей выделяется до общего раздела, а затем добавляется к доле того из родителей, с кем несовершеннолетние остаются жить по решению суда. Например, если квартира была приватизирована в равных долях на мужа, жену и двоих детей, мать, ставшая основным опекуном, может остаться в квартире, а отцу должна быть выплачена ¼ оценочной суммы. При продаже подобных помещений обязательно согласие органов опеки, которые проследят за тем, чтобы за детьми сохранились адекватные доли.

Если квартира приватизирована, а ребенок не включен в число собственников, он имеет право проживания на данной жилплощади. Выселить его будет невозможно, даже если по суду несовершеннолетний будет проживать с родителем, не имеющим права на квартиру.   

Согласно статье 60 СК РФ (п.4) дети, не имеющие выделенных долей, не могут претендовать на недвижимость родителей (разводящихся супругов). Однако родитель, с которым ребенок будет проживать по решению суда, вправе получить при разделе большую площадь. Точные цифры рассчитываются индивидуально. При получении одним из родителей большей части квартиры с учетом интересов ребенка, сам несовершеннолетний не приобретает право на выделенную долю. На большую часть квартиры может претендовать супруг, с которым будут проживать несколько детей, родитель ребенка-инвалида, не имеющий другой жилплощади.  Исключение – квартира, приобретенная одним из супругов до брака и не подлежащая разделу как совместная собственность.

При разделе ипотечной квартиры действуют правила раздела в равных долях. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, ребенок является одним из собственников, но его доля в законе не оговаривается. При продаже несовершеннолетнему должна быть предоставлена адекватная жилплощадь, если это невозможно, сумма, равная его доле, должна быть положена на именной банковский счет. При несоблюдении интересов несовершеннолетних сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.  

Распечатать

Имеет ли ребенок право на долю в квартире при разводе

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

• семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
• ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
• супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
• ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Личные вещи

Ребёнок до 18 лет обязан обеспечиваться родителями, но у него есть личные вещи — купленные опекунами предметы быта, одежда, мебель, игрушки, книги которыми пользуется малыш. Они ему не принадлежат, но куплены для его обеспечения.

В раздел имущества не входят личные вещи чада — их получает опекун. Родители обязаны приобретать необходимое, чтобы обеспечить достойные условия жилья, здоровье и образование детей. Если вещи покупал только отец или мать, при разводе они остаются с ребёнком — имущество не делится как остальное.

Не делятся предметы, которые достались ребёнку в дар или по наследству. До 18 лет права на них имеет родитель, после наступления совершеннолетия опекуны обязаны полностью передать права пользования.

Согласно пункту 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ, если в банковском учреждении открыт счёт, куда семья регулярно переводила суммы на детей (к примеру, на будущее обучение), этот счёт не делится.

К личным вещам относятся также денежные пособия: алименты, пенсии, личный заработок. Никто из родителей не вправе присвоить их себе и использовать.

Если младенцу меньше 3х лет, его опекун вправе требовать увеличения суммы, так как этот период считается декретом.

Делится ли муниципальное жилье?

Квартира, принадлежащая муниципалитету, не считается совместно нажитой супружеской собственностью. Стать полноправными владельцами недвижимости супруги могут после ее приватизации.

До проведения процедуры граждане являются нанимателями муниципального жилья. При разводе ответственный за квартиру человек вправе потребовать выселения экс – супруга.

Если жилье покупалось в кредит

Супружеская пара имеет одинаковые права и обязательства. При разводе муж и жена делят не только ценности, но и долги.

Раздел ипотечной квартиры осуществляется при участии банка, выдавшего кредит. Финансовое учреждение разделяет ежемесячный платеж между двумя людьми и подписывает с ними новые договоры.

Раздел жилья купленного на материнский капитал

Бывают случаи, когда владельцами квартиры становятся все члены семьи: мама, папа и ребенок. Эта ситуация возможна при покупке жилья на материнский капитал.

При разделе имущества доля ребенка прибавляется к доле матери, с которой он остается жить после развода. Следовательно, отец получает по суду 1/3 площади. Если супруги не сумеют договориться мирным путем, продать такую квартиру невозможно.

Как влияет наличие детей на раздел имущества?

Часто женщины обращаются в суд с требованием увеличить долю в квартире из-за того, что они воспитывают детей после расторжения брака. Этого основания недостаточно для удовлетворения иска. Суду понадобятся другие веские причины:

• Отец отказался обеспечивать малыша. Это обстоятельство подтверждается показаниями сотрудников опеки, справкой от судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов;
• Женщина оказалась в трудном финансовом положении. Справка о доходах подтвердит слова заявителя;
• Ребенок не здоров, инвалид. К иску прикрепляют справки из медицинских учреждений.

Если указанные причины удастся подтвердить, женщина получит большую часть квартиры при разводе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Увеличение доли одним из супругов

В ходе судебного разбирательства может быть увеличена доля одного из бывших супругов на квартиру или дом, если будут установлены следующие обстоятельства:

1. Бывшие супруги имеют общих детей, которым не исполнилось 18 лет.
2. Дети после развода остаются на попечении одного из супругов.
3. Выявлены некоторые исключительные обстоятельства, которые устанавливают потребность в учете интересов несовершеннолетнего при разделе собственности.
4. Ходатайство об учете ребенка при определении долей подается одновременно с общим иском о разделе.

Особый интерес вызывает момент определения исключительных обстоятельств. Это требование означает невозможность применения данного правила на все случаи раздела. В процессе рассмотрения дела суд будет исходить из возможности поддерживать уровень содержания малолетнего сына или дочери должным образом.

Важным моментом при переносе рассмотрения дела в суд, является тот факт, что учет имущественных прав происходит не путем выделения отдельной доли ребенка при разводе родителей, а в виде увеличения доли одного из бывших супругов, с которым остался проживать сын или дочь до наступления совершеннолетия. Судья, при установлении исключительных условий, вынесет решение в пользу родителя, с которым останутся малолетние дети, обеспечивая полное удовлетворение их потребностей. Данное правило не распространяется, если общие дети достигли совершеннолетия.

Ипотека и кредит

Если семья приобрела квартиру за кредитные деньги, то его оплачивают оба супруга. Проводится раздел жилплощади и раздел взносов за неё. Если супруг запросил большие доли у суда, то должен выплачивать большую сумму.

Дети в погашении задолженности родителей не участвуют. Важно, что отец или мать, с которым он не остаётся жить, выплачивает суммы для содержания несовершеннолетнего (алименты) и отдельно деньги для выплаты кредита. Требовать уменьшить сумму алиментов в связи с выплатами он не имеет права.

Многие заключают договор, по которому право на жилплощадь передаётся одному супругу вместе с кредитными выплатами.

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают  в исключительных случаях.

Наличие малолетних детей вовсе не исключает вероятность либо возможность раздела жилого помещения. Если условие соблюдения жилищных прав несовершеннолетних при разделе будет соблюдено, бывшие супруги могут приступать к разделу любым из вышеперечисленных вариантов и способов без риска оспаривания сделки органами опеки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Рекомендации при оформлении имущественных прав на несовершеннолетних

Следует быть особенно осторожными, оформляя недвижимость на маленьких детей. В случае развода в такой ситуации, ни один из супругов не будет иметь прав на жилую собственность, а судья исключит данный объект из подлежащего разделу перечня (п.4 ст.60 СК). В такой ситуации, право проживать на жилплощади останется только у того супруга, с которым останется несовершеннолетний. А в дальнейшем, отец или мать могут лишиться права проживания, если повзрослевший сын или дочь не даст на это своего согласия. Таким образом, оформление сделки покупки на несовершеннолетних может привести к потере всяческих прав на недвижимость обоих родителей. Более того, дальнейшая продажа такого жилья значительно осложнена необходимостью согласования сделки с органами опеки, которые будут учитывать сохранение и улучшение имущественного положения детей.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Передумала увольняться — хотела уволитьс... От Истца Кадастровая палата не принимает... Наследство, установление права... Налог на дарственное имущество, налогооб...