Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход!
|
Консультация предоставлена 21.05.2015 г.
Организация собирается сдать в банк из кассы денежную сумму наличными для внесения на свой расчетный счет.
Какими документами оформляется такая операция? Как следует заполнить расходный кассовый ордер (на чье имя)?
Источник: https://garant-victori.ru/kakimi-dokumentami-oformlyayetsya-sdacha-v-bank-iz-kassy-denezhnoy-summy-nalichnymi-dlya-vneseniya-na-svoy-raschetnyy-schet
Содержание
Расчеты через банковскую ячейку
Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.
Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.
Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.
Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.
Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).
Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.
Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на Откроется в новой вкладке.»>расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).
Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейкиможет быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.
♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦
На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.
Сбербанк. Аренда индивидуальных банковских сейфов – Откроется в новой вкладке.»>здесь. См. внизу подраздел: «Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью».
Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс. руб.).
Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).
Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать Откроется в новой вкладке.»>здесь.
Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках
В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.
Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:
Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.
Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Откроется в новой вкладке.»>нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.
Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.
ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку
— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/
Это интересно: Повторное нарушение ст 12.1 — здрастье! Позавчера ночью остановили ДПС для проверки документов
Указания Банка России N 3210-У
В соответствии с п. 3 Указания N 3210-У Банка России от 11.03.2014 N 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» (далее — Указание N 3210-У) уполномоченный представитель юридического лица сдает наличные деньги в банк или в организацию, входящую в систему Банка России, осуществляющую перевозку наличных денег, инкассацию наличных денег, операции по приему, пересчету, сортировке, формированию и упаковке наличных денег клиентов банка (далее — организация, входящая в систему Банка России), для зачисления их сумм на банковский счет юридического лица.
Источник: https://garant-victori.ru/kakimi-dokumentami-oformlyayetsya-sdacha-v-bank-iz-kassy-denezhnoy-summy-nalichnymi-dlya-vneseniya-na-svoy-raschetnyy-schet
Расчеты за квартиру через нотариуса
Расчеты через депозит нотариуса. При заключении сделки купли-продажи квартиры Откроется в новой вкладке.»>через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести безналичные расчеты у него. С 2015 г., после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см. пункт 4 – Откроется в новой вкладке.»>здесь), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч. с недвижимостью).
Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).
Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.
Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в Откроется в новой вкладке.»>п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).
Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по Откроется в новой вкладке.»>альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – Откроется в новой вкладке.»>офисе нотариуса.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/
Комиссия
Где | Выплатить наличными | Зачислить на счет | Зачислить на карту получателя |
В Сбербанке | В Сбербанке | В Сбербанке | |
В пределах одного города | Бесплатно | Бесплатно | Бесплатно |
За пределами одного города | 1.75% но не менее 50 руб. и не более 2000 руб. |
1.75% но не менее 50 руб. и не более 2000 руб. |
1.5% но не менее 50 руб. и не более 1000 руб. |
Как перевести в отделении Сбербанка
- Обратитесь в отделение Сбербанка
Вам пригодятся:— Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт);
— Номер счета получателя или карты;
— Номер или адрес отделения Сбербанка, в котором открыт счет получателя, или наименование и БИК другого банка, в котором открыт счет получателя. - Сообщите сотруднику необходимые данные для оформления перевода.
- Внесите в кассу Сбербанка сумму перевода и сумму комиссии.
Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/remittance/nal_sber_rus
Расчеты за квартиру через аккредитив
Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.
Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.
Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.
Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).
Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.
Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.
Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.
В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.
♦ Последовательность действий при расчете через аккредитив ♦
Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):
- Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
- Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
- Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
- Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;
- Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
- Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);
- Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.
Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.
И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/
Это интересно: Постановка на учет на биржу труда — разбираемся в сути
Контакты
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты
Вклады
Ипотека
Инвестиции
Оплата услуг
Переводы
Страхование
Самозанятым
Пенсионерам
Молодёжи
ПАО Сбербанк использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Сбербанк серьезно относится к защите персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки.
Закрыть предупреждение
Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/remittance/nal_sber_rus
Расчеты в сделке с ипотечным кредитом
Если Покупатель берет Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор.
В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).
В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРН, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 12489 (65%)
- https://www.regberry.ru/kak-legalno-sniat-dengi-s-raschetnogo-scheta-ooo: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4188 (22%)
- https://www.sberbank.ru/ru/person/remittance/nal_sber_rus: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 1420 (7%)
- https://garant-victori.ru/kakimi-dokumentami-oformlyayetsya-sdacha-v-bank-iz-kassy-denezhnoy-summy-nalichnymi-dlya-vneseniya-na-svoy-raschetnyy-schet: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1088 (6%)