Содержание:
Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.
Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html
Содержание
- 1 Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием
- 2 Особенности сделки
- 3 Важные моменты при заключении договора
- 4 ○ Кто может оформить договор ренты?
- 5 Правила составления договора
- 6 ○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора.
- 7 Документы для формления и заключение договора ренты
- 8 Расторжение договора пожизненной ренты
- 9 Как доказать добросовестное исполнение договора
- 10 Защита прав рентополучателя
- 11 Стоимость оформления
- 12 ○ Налоги и договор ренты.
- 13 ○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.
- 14 Безопасность рентоплательщика
- 15 Отзывы участников пожизненной ренты
- 16 ○ Советы юриста:
- 16.1 ✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?
- 16.2 ✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?
- 17 Чего ждать от сделок?
- 18 Итог
Чем рента отличается от пожизненного содержания?
Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.
Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.
Чаще всего люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы соцзащиты. Обеим сторонам важно хорошо знать тех людей, с которыми заключается подобный договор.
В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.
Источник: https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/
Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием
Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:
- Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
- Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
- Иные требования от владельца квартиры.
Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.
Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.
Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.
Нюансы договора ренты
Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.
В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.
Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:
- Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
- В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.
Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.
Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/
Это интересно: Отдать Ноутбук в магазин — купил ноутбук, в магазин по быстрому проверил заводских дефектов не нашел
Особенности сделки
Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.
К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:
- указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
- определение обязательств должника.
Кто может заключать сделку?
В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).
Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.
Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html
Как правильно заключить такой договор?
Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.
Источник: https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/
Важные моменты при заключении договора
До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.
Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.
Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.
Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.
Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/
○ Кто может оформить договор ренты?
Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:
- Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
- При отсутствии любых обременений на жилплощадь.
✔ Дееспособные граждане.
Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:
- Достижение совершеннолетия.
- Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.
Вернуться к содержанию ↑
Источник: https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html
Правила составления договора
Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:
- получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
- составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
- подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
- переоформить право владения в регистрирующем органе.
Форма документа
Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.
Сроки действия сделки
Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.
Содержание договора
Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:
- размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
- сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
- предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
- данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
- обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
- прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
- подписей сторон.
Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.
Образец договора ренты квартиры
Список требующейся документации
В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:
- экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
- доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
- справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
- сам договор ренты в трёх экземплярах;
- справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
- правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
- выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
- справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.
После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:
- договор ренты в трёх экземплярах;
- удостоверения личности всех сторон;
- правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
- талон об уплате соответствующей госпошлины;
- доверенность и паспорт представителей (если необходимо).
Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html
Это интересно: Переслуга после службы по контракту: разбираемся по пунктам
○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора.
Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:
- Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
- Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.
Вернуться к содержанию ↑
Источник: https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html
Понадобятся ли услуги юриста?
Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.
Неграмотно составленный договор часто приводит к тому, что материальное положение старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой.
Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.
Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.
Источник: https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/
Документы для формления и заключение договора ренты
В таком виде составленный договор передается сторонам. Далее необходимо его зарегистрировать в УФРС. Необходимо при себе иметь такие документы:
- справка из БТИ;
- акт передачи имущества;
- чек об оплате сборов при регистрации;
- заявление на регистрацию;
- оригинал договора ренты;
- копия того же договора с подтверждением от налоговой службы.
Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/pozhiznennaya-renta-ili-dogovor-vykupa-zhilya.html
Расторжение договора пожизненной ренты
Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.
На расторжение могут подать обе стороны, однако у получателя больше шансов выиграть дело, поскольку по закону только он может предъявить требования плательщику. Кстати, даже в случае потери или порчи имущества, получатель освобождается от обязанности возмещать потраченные средства.
Видео: Что это такое договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием
Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/pozhiznennaya-renta-ili-dogovor-vykupa-zhilya.html
Как доказать добросовестное исполнение договора
Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:
- Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
- Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
- Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.
Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.
Скачать:
Читайте также:
Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/
Защита прав рентополучателя
Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.
Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.
Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
Стоимость оформления
Сколько же стоит оформление договора на квартиру пожилого человека? Договор ренты с пожизненным содержанием заключается обязательно у нотариуса. Поэтому эта юридическая процедура платная. Нотариус не может самостоятельно устанавливать сумму – для пошлины есть конкретная ставка. Чаще всего объем ставки – 0,5% от стоимости недвижимости.
Согласно ГК РФ, объем вознаграждения нотариуса за заверение сделки ограничен рамками. Пошлина не может быть меньше 300 рублей, но и не должна превышать 20 тысяч рублей. Поэтому точная сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Чем дороже квартиры в городе или дом в населенном пункте, тем больше будет вознаграждение нотариуса.
Средняя площадь квартир в России на конец 2017 года – 49 квадратных метров. Рассчитываем среднюю цену пошлины по цене квадратного метра в регионах Российской Федерации. Сумма пошлины высчитывается как 0,5% от средней стоимости квартиры в регионе или городе. В случаях, если 0,5% от стоимости больше 20 тысяч рублей, устанавливается максимальная сумма пошлины – 20 000 рублей:
Регион | Цена квадратного метра | Сумма пошлины |
Москва | 179,3 тысяч рублей | 20 000 |
Московская область | 75,225 тысяч рублей | 18 430 |
Сочи | 118,3 тысяч рублей | 20 000 |
Санкт-Петербург | 118,1 тысяч рублей | 20 000 |
Владивосток | 96,3 тысяч рублей | 20 000 |
Севастополь | 86,6 тысяч рублей | 20 000 |
Хабаровск | 86 тысяч рублей | 20 000 |
Екатеринбург | 71,2 тысячи рублей | 17 450 |
Казань | 69,6 тысяч рублей | 17 000 |
Нижний Новгород | 65,17 тысяч рублей | 16 000 |
Новороссийск | 63,1 тысячи рублей | 15 600 |
Уфа | 60,6 тысяч рублей | 14 847 |
Архангельск | 59,5 тысяч рублей | 14 577 |
Тюмень | 59,5 тысяч рублей | 14 557 |
Ростов-на-Дону | 59,3 тысяч рублей | 14 528 |
Сыктывкар | 58,7 тысяч рублей | 14 381 |
Иркутск | 58,17 тысяч рублей | 14 251 |
Самара | 58 тысяч рублей | 14 210 |
Тула | 56,8 тысяч рублей | 13 916 |
Нижневартовск | 56,16 тысяч рублей | 13 759 |
Калининград | 56 тысяч рублей | 13 720 |
Пермь | 55,65 тысяч рублей | 13 634 |
Белгород | 55 тысяч рублей | 13 475 |
Новосибирск | 54,8 тысяч рублей | 13 426 |
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/vidy/pozhiznennaya/s-soderzhaniem.html
○ Налоги и договор ренты.
Плательщик ренты приобретает права на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Таким образом, помимо недвижимости, к нему переходят и обязательства по ней, в том числе произведение налоговых выплат.
Этот вид платежей никак не влияет на ежемесячные выплаты на содержание рентополучателя.
После окончания налогового периода, рентоплательщик вправе претендовать на получение налогового вычета.
Вернуться к содержанию ↑
Источник: https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.
Если условия договора соблюдались и пожилой человек в момент подписания договора был дееспособен, то договор ренты, по мнению адвокатов, признать недействительным практически невозможно.
Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.
«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».
Источник: https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/
○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.
Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.
✔ Льготная категория граждан.
Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:
- Дети до трех лет.
- Инвалиды (взрослые и дети).
- Пенсионеры.
- Военные.
- Многодетные семьи.
- Молодые семьи.
- Нуждающиеся семьи.
- Доноры.
- Ветераны войны и труда.
Вернуться к содержанию ↑
Источник: https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html
Риски и подводные камни
К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.
Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.
1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.
2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.
3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.
4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.
5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».
В адвокатской практике немало случаев мошенничества не только со стороны плательщиков ренты, но и со стороны бабушек и дедушек, которые под «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть договор ренты.
Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.
Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.
6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.
7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.
Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.
Источник: https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/
Безопасность рентоплательщика
Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:
- При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
- Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
- Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
- Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.
Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
Отзывы участников пожизненной ренты
А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:
- Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
- Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
- Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.
Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
○ Советы юриста:
✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?
Да. При расторжении договора ренты каждая сторона обязана вернуть полученные материальные блага: получатель ренты квартиру, плательщик – компенсацию за понесенные расходы. В последнем случае это возможно, если будет доказано, что он добросовестно выполнял все условия соглашения.
✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?
В согласии со ст.605 ГК РФ, это возможно, если будет доказано, что плательщик добросовестно выполнял свои обязательства по договору.
Вернуться к содержанию ↑
Видео
Передача «Нотариус для Вас». В этом видео Вы узнаете, что такое пожизненная рента и как ее оформить.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Источник: https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html
Чего ждать от сделок?
Преимущества для всех сторон
- Для плательщика: возможность приобрести квартиру по сниженной цене. Два объема МРОТ – часто меньшая сумма, чем платежи по ипотеке. Особенно договор ренты с пожизненным содержанием полезен для больших городов. В Москве горожане позволяют себе квартиру ближе к 30-40 годам, а ипотеку выплачивают до пенсии. Поэтому идея получить квадратные метры таким способом кажется привлекательной.
- Для получателя: обеспечить себе спокойную и обеспеченную старость. Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку.
Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода
Для плательщика
- Пожилые люди, обремененные родственниками. Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья.
- Вероятность расторжения сделки. Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы.
Для получателя
Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора. Оформлять рентные платежи лучше в банке – так получатель застрахует себя.
Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды. Особенно осторожными нужно быть пожилым людям и помнить о правилах правовой грамотности.
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/vidy/pozhiznennaya/s-soderzhaniem.html
Итог
Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:
- сохранение возможности жить в своей квартире;
- если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
- право залога на объект недвижимости.
Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.
Выгода плательщика ренты:
- приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
- получение права собственности на жилье.
Риски плательщика ренты:
- объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
- получатель имеет право расторгнуть соглашение;
- полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.
В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.
Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4930 (13%)
- https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/vidy/pozhiznennaya/s-soderzhaniem.html: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 5014 (13%)
- https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/pozhiznennaya-renta-ili-dogovor-vykupa-zhilya.html: использовано 4 блоков из 11, кол-во символов 2228 (6%)
- https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 10929 (29%)
- https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 3856 (10%)
- https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html: использовано 6 блоков из 12, кол-во символов 6010 (16%)
- https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4830 (13%)