Права соседей в коммуналке

Оглавление:

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

22 декабря 2017, 1:02

Коммуналки это отдельная тема для обсуждений….В чем то коммуналки есть зеркальное отображение нашего общества, а общество в своем большинстве живет не по закону, а по «понятиям»…Поэтому чтобы не создавать себе дополнительных трудностей с соседями лучше дружить или хотя бы договариваться. …Чисто теоретически ничто не мешает Вашим соседям устроить Вам и Вашим арендаторам ад в рамках закона…

Владислав22 декабря 2017, 12:34

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ч.1 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Так что, если соседи упрутся, то только в суде решать. Ну и прикиньте, какова их общая доля, какова Ваша.

Игорь Пьянков24 декабря 2017, 5:50

Места общего пользования должны быть общедоступны.Как вы собираетесь выделять законную долю соседу, в туалете или в кухонной раковине. Может повесите на туалете расписание,выделите определенное время соседу сходить в туалет ? Не захочет сосед по добру,арендатор пропишет арендуемого гопника или блатного и будет менять арендуемых на свое усмотрение.Поверьте моему 20 летнему опыту проживания в коммуналке,в коммунальной войне нет победителей,только договариваться идти обоим сторонам на компромисс.

Владислав24 декабря 2017, 14:13

Ну видите, Вы сами признаете, что не можете выделить свою долю место общего пользования в натуре. А значит, не можете определить — что же Вы собираетесь сдавать посторонним людям, и что остается остальным собственникам. Насчет «гопников и блатных» — есть такая тема. Но мы же здесь про права обсуждаем и законные методы. Про шпану — это не сюда.

Михаил Морозан

Какая квартира считается коммунальной?

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

22 декабря 2017, 19:55

Могут, как легальто, так и нелегально. Договаивайтесь сначала с ними «полюбовно»(иначе не назовешь)- обычно договор идет устный о том, что только славяне, некоторые ставят ограничения(1 или два человека, без животных и т.д.).

Игорь Пьянков23 декабря 2017, 9:38

Если комната в ком .квартире приватизирована,это частная собственность. Кто может ограничивать вас пользоваться вашей частной собственностью (продавать ,сдавать в аренду) ? Абсурд.Если идти на поводу соседей,завтра вы не зайдете в свою спальню без согласия соседа.Покажите мне соседа ,который рад,что его соседи сдают свои комнаты.Пока дело не доходит до полиции и суда соседи будут упираться до последнего.Люди во многих случаях сдают свои комнаты,т.к. не возможно жить с обнаглевшими соседями и идут на все, что бы уйти от этих соседей,а обнаглевшие соседи палец о палец не хотят ударить ,что бы изменить свое жилье и еще указывают другим. Маразм.

Владислав23 декабря 2017, 13:34

Игорь, не путайте свою шерсть, с государственной. Исключительное право распоряжаться общей собственностью у Вас есть только в отношении Вашей доли, выделенной в натуре — комнаты. Все остальное — по согласию собственников, или если Ваша доля составляет более 50%. Если нет, Вы даже стул на кухне не можете поставить, без согласия остальных собственников. Ваши квартиранты, уже при попытке открыть дверь квартиры, рискуют получить табуретом в голову, т.к. это равносильно взлому. Если владельцам комнат в коммуналках не нравятся законы — могут купить целую квартиру, где они — Царь и бог.

Игорь Пьянков24 декабря 2017, 5:23

Владислав,рискуют получить табуреткой по башке обе стороны,во всем остальном ,читайте законы.Сартир и ванну посещать с ведома соседа? Далеко зашли.А как насчет — Места общего пользования должны быть общедоступны (жилищный кодекс) ? Не нравится ,что сосед пускает арендаторов,шевелитесь и покупайте отдельную квартиру.

Игорь Пьянков24 декабря 2017, 5:30

Виктория Ивакина20 ноября 2017, 23:3450Добрый день!Прописать всегда можете. И пользоваться он тоже может.Все это в рамках статей 209 КГ РФ и ст.30 ЖК РФ, а также решения Конституционного суда 1994 года. Арендатор при этом имеет право пользоваться общими местами пользования в силу п.3 ст.42 ЖК РФ. Для предотвращения конфликтных ситуация собственники могут заключить сами Соглашение об определении порядка пользования общим имуществом, либо обратиться в суд с тем, чтобы уже в суде определить такой порядок.

Владислав24 декабря 2017, 14:04

Уважаемый Игорь! Чесслово, Вы пытаетесь доказать свою правоту эмоциями и винегретом из разных кодексов.Скажем так, если бы мы с Вами были соседями по коммунальной квартире, и Вы решили бы сдать свою комнату кому-то еще, то я бы, вместе с другими собственниками, по суду не позволил бы Вам это сделать. Ну и как вишенка на торте — Вы бы еще оплатили судебные издержки. Ибо Ваше право распоряжения общим имуществом в квартире, ограничено правами иных собственников, и законом. А свою комнату — пожалуйста, сдавайте! Только арендаторы будут попадать в нее через окно, справлять нужду будут туда-же.

Михаил Морозан

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Обязанности проживающего в коммунальной квартире

Каждый проживающий имеет определённые обязанности относительно проживания в коммуналке. Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата).

Как правило, в коммунальной квартире установлены приборы учёта на использование воды, электроэнергии, остальные же услуги должны оплачиваться согласно количества зарегистрированных лиц в квартире.

Невозможно точно определить количество потребляемой воды, электроэнергии или тепла на каждого потребителя, поэтому каждый собственник вносит сумму по договорённости, обычно — в пределах своей доли квартиры.

Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.

На практике очень редко между соседями в коммунальной квартире складываются хорошие взаимоотношения. Чаще – постоянные разбирательства приводят к тому, что решить спор мирным путём невозможно. В таком случае предстоит решить проблему в суде.

Именно суд призван разрешать жилищные споры, которые включают: определение порядка пользования местами общего назначения, выселения из жилья, взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг. Если же проблема заключается в нарушении тишины или общественного порядка, то стоит привлекать правоохранительные органы.

В том или ином случае каждый человек имеет право на защиту своих законных прав и интересов, а потому имеет право обратиться в полицию, а в случае спора — в судебный орган.

Чтобы не допускать неприятных ситуаций с соседями, длительных судебных разбирательств, стоит просто придерживаться правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, не нарушать Жилищный кодекс и жилищные и другие права других людей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

23 декабря 2017, 21:28

Игорь, не стоит вот так жестко. Да у нас есть частная собственность, но в Вашем случае она долевая(!!!) и вот тут придется идти на компромис….. Я в своей практике встречал много «коммунальных войн»- штука это опасная и сторона неправая часто теряла гораздо больше… а иногда и продавала за три копейки, лишь бы избавиться….

Игорь Пьянков24 декабря 2017, 5:32

Светлана23 ноября 2017, 14:2800Елена, как житель Санкт-Петербурга и практикующий риелтор, могу сказать, что кадастровый номер при регистрации не имеет значение. Если комната не находится в собственности, а по форме 9 (справка о регистрации) зарегистрировано сколько-то человек, то требуется согласие всех этих людей, проживающих в этой комнате, а никак не соседей. Если у вас собственность, а в договоре (купли-продажи, приватизации и т.д.) сказано, что вам в праве собственности на квартиру принадлежит комната площадью???кв.м., №???, т.е. определен порядок пользования, вы можете прописать кого угодно: сына, знакомого, дядю, тётю и т.д. При этом для регистрации близкого родственника не важен метраж комнаты, а для регистраци «знакомых» и дальних родственников учитывается норма жил.площади. Для Санкт-Петербурга учетная норма жилой плоади сставляет 9кв.м. Она и учитывается при постановке на регисрационный учет. Если вы прописываете к себе в комнату близкого родственника, согласно семейному кодексу, на норму можно закрыть глаза и будет требоваться только ваше согласие, как собственника. Регистрируете не близкого родственника, учитывается норматив….Для сдачи в аренду не требуется согласие соседей, если наниматель будет зарегистрирован в арендуемом жилье, но тогда на него начисляются коммунальные платежи.

Михаил Морозан

Приватизированная комната и права соседей

Если комната является не частной собственностью, а муниципальной, или находится в ведении определенного предприятия, может быть приватизирована. Условия приобретения жилья в собственность определены Законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Обратите внимание, что в собственность приобретается только определенная комната (или несколько комнат), а места общего пользования эксплуатируются всеми проживающими.

Согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, включая несовершеннолетних 14 –18 лет.

Еще нужно собрать ряд документов:

• копию паспорта;
• копии документов, подтверждающие, что собственность является муниципальной;
• заявление на приватизацию;
• квитанцию об уплату госпошлины;
• план помещения;
• справку с ЖЭУ или ТСЖ о количестве проживающих.

Здесь вы можете скачать образец заявления на приватизацию. ⇐

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Содержание мест общего пользования

Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Уборка

Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.

Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.

Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди.

Соблюдение тишины

Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.

Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.

Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте.

Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.

Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.

Читайте статью, как узнать, когда будет капремонт вашего дома, тут.

к содержанию ↑

Курение

Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования.

Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

Прием гостей

Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.

Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.

Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней.

к содержанию ↑

Содержание животных

Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.

Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:

• Пожарной безопасности;
• Прав и интересов других жильцов;
• Экологических нормативов и правил;
• Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.

Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Закон о коммунальных квартирах, правила проживания

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.

Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).

Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.

А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.

Местами общего пользования являются:

• прихожая;
• коридор;
• кухня;
• ванная;
• туалет;
• балкон;
• сушилка (если таковая имеется).

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права и обязанности жильцов

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

• проживать в своей комнате сам или сдавать его;
• продавать, дарить, оставлять в наследство;
• беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.

Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

• поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
• оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
• придерживаться графика дежурств;
• участвовать в ремонте квартиры;
• соблюдать этические нормы поведения.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

24 декабря 2017, 19:48

Игорь, Вы можете заваливать этот форум ссылками на законы, но соседей Вы не измените: они максимально эффективно выживут Ваших нанимателей в кратчайшие сроки. Если Вы это не проходили, то могу немного рассказать о методах, когда на санузел ставят замки, когда на кухне оставляют полный бардак, либо не производят уборку мест общего пользования. Вы свои кодексы и законы будете перед соседями читать и показывать, на что они Вам покажут место в санузле куда их положить….. вот только наниматели жить и учавствовать в этих разборках не будут, а будут сьезжать каждый месяц без указания причин….. Вы дальше будете спорить и доказывать мне что-то???

Игорь Пьянков24 декабря 2017, 20:10

Миша,поверь, не арендатору расхлебывать все это ,а тому кто будет арендовать..Сьемщик не выдержит,уйдет.Ты приводишь следущего сьемщика,третьего,четвертого.Половина сьемщиков с такими же амбициями ,как и у обнаглевшего соседа.Кому первому это все надоест. Если уж дошло до моего опыта,могу рассказать. Я сдал свою приватизированную комнату людям мало мне известным.Соседи стали все то делать ,что ты тут упомянул. Случайно соседу на улице проломали голову -пять дней в коме, пол года в дурке,вторая степень инвалидности.Сын соседа схлопотал три года ,при вызванной полиции во время его буйства,случайно обнаружили дозу.Сьемщики сьехали.Взял женщину — соседка попала в больницу с сотрясением.Комнату продал ,пришел другой владелец и со свежей силой стал там устанавливать свои порядки. Ребята ,Вы вроде грамотные,но почему то такие упрямые.Напомнить ,упрямство признак чего ?

Михаил Морозан

Кто имеет права на свободную комнату?

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

к содержанию ↑

Оплата коммунальных услуг

Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

• оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
• платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
• электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
• статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Перепланировка

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

24 декабря 2017, 21:02

Вы тогда напомните всем: зачем пришли на данный форум, если уже свой вопрос решили???

Игорь Пьянков25 декабря 2017, 8:41

Миша,Вы за меня не переживайте, если больше нечего сказать по делу. Мой друг пытается сдать,соседи гоблены. К стати сам я ,на вырученные деньги,купил участок (недалеко от Питера в живописном месте) ,поставил сруб ,подвел электричество,воду. Живу с дочкой ,город даром не нужен,если только по делу.Это я к тому ,что НЕТ в жизни не решаемых вопросов. Всех с наступающим ,верьте в себя и действуйте,удача повернется к Вам.

Игорь Пьянков25 декабря 2017, 8:51

Да, еще пример,может кому пригодится.Коллега по работе постоянно жаловался на соседей по коммуналке,притесняли. По моему совету и примеру,он продал комнату и на вырученные деньги купил себе однокомнатную под Питером ( 30 мин. на маршрутке до Дыбенко). Дом на берегу Невы,вид из окон на реку. Еще с остатка на вырученные деньги,год бездельничал ездил по тур путевкам.Жизнь удалась,а бывшие его соседи наверняка бьются с новыми ,в силу своей природы.

Тонкости приватизации помещения

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

• ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
• на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Ремонт МОПов в коммунальной квартире за чей счет

За счет государства

В своей изолированной комнате каждый жилец может делать ремонт сам или нанимать рабочих. Главное, чтобы это происходило в дневное время, и шум не мешал соседям.

Что касается мест общего пользования, то здесь ремонт может производить управляющая компания. Тогда ею составляется смета расходов и акт осмотра помещений.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей, план действий

Если жильцы решат, что состояние мест общего пользования неудовлетворительное, то ремонт они могут сделать за свой счет. Тогда вся стоимость распределяется между собственниками поровну. Ведь данными помещениями все пользуются сообща.

Но даже в этой ситуации, когда вроде бы все согласны на ремонт, часто случаются конфликты при выборе материалов (цвета, фактуры), их стоимости, времени проведения ремонта. Конечно, лучше обговорить все эти моменты заранее. Иначе придется вмешивать суду и ЖЭУ.

Случается, что ремонт необходим, но не все соседи соглашаются его оплачивать. В этом случае порядок действий таков:

• обратиться в ЖЭК для составления акта обследования состояния помещения;
• составить смету;
• обратиться к соседям с этим актом.

Дальше возможны 2 варианта развития событий.

Первый — соседи все-таки соглашаются на ремонт и оплачивают его.

Второй – согласия по-прежнему не дает, и тогда ремонт производится за счет остальных соседей. А после его завершения они обращаются суд для взыскания доли затрат на ремонтные работы. А акт обследования помещений, выданный ЖЭКом, послужит доказательством того, что ремонт был необходим для сохранения целостности всей квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

• противопожарной безопасности;
• норм СЭС;
• норм экологии;
• законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Перепланировка коммунальной квартиры

Перепланировка комнаты

Если собственнику принадлежит несколько комнат в коммунальной квартире, он может решить сделать в них перепланировку. Если перепланировка не затронет общие зоны, то можно начинать ее оформление.

Если в результате перепланировки произойдет увеличение площади жилых помещений, то письменное согласие остальных собственников обязательно. При отказе хоть одного жильца это согласие дать, перепланировка невозможна. В противном случае соседи имеют полное право обратиться суд.

Только после получения согласия от соседей можно оформлять разрешительные документы в СЭС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Перепланировка МОПов

Для проведения перепланировки мест общего пользования также необходимо согласие все собственников.

Обратите внимание, такое согласие должен дать именно собственник жилья. Если семья проживает по договору социального найма, то за разрешением придется обращаться к муниципальным властям или на предприятие.

Если согласие получено от всех, то его нужно заверить у нотариуса и тогда уже обращаться в жилищную инспекцию. Они обязаны вынести решение в течение 45 дней.

Если согласие от всех собственников не получено, то жилищная инспекция разрешение на перепланировку не даст.

Можно ли курить

В соответствии с новыми законами, курить без ограничений в коммунальной квартире можно лишь в своей комнате. А остальные помещения (например, туалет, балкон) относятся к местам общего пользования. А федеральный закон №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дамы и последствий потребления табака» курение в общественных местах запрещает.

Чтобы избежать конфликтов, лучше обговорить с соседями, где можно будет курить. Хороший вариант – это установить хорошую новую вытяжную вентиляцию. Тогда дым никому не будет мешать. Особенно если курильщиков несколько.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...