Опись имущества: практичные советы на проекте

26 мая 2014

Автор КакПросто!

Многие хозяева, имеющие в собственности более одной квартиры, предпочитают сдавать пустующее жилье в наем, чтобы оно приносило доход. Сдают такие квартиры, как правило, с мебелью и техникой. В этом случае гораздо безопаснее заключать с нанимателем официальный договор, оформив к нему в качестве приложения и опись оставляемого в пользование имущества. Это позволит избежать многих проблем при возникновении спорных вопросов.

Зачем нужна опись имущества

Наем жилья, или попросту аренда, — это передача помещения во временное пользование от собственника нанимателю. Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом, а также с дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.

При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Однако без специального приложения к договору аренды квартиры (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности будет проблематично.

Содержание статьи

Этот документ нужен не только наймодателю, но и нанимателю. В первом случае он является гарантией сохранности имущества, а во втором гарантированно защищает съемщика от необоснованных претензий хозяина жилья и имущества. В случаях конфликтов, в которых договоры найма расторгаются досрочно, нередки случаи взаимных обвинений и претензий сторон, спор между которыми завершается судебным разбирательством. Каждой из сторон без грамотно оформленной описи будет достаточно трудно доказать в этом случае свою правоту. Опись имущества сводит к минимуму число взаимных претензий и обид, защищая интересы и той, и другой стороны.

Оформить опись имущества можно как отдельный документ или как приложение к договору найма. Как и сам договор, она может быть изложена в простой произвольной письменной форме, заверять у нотариуса ее не требуется. Но чтобы это был юридически значимый документ, а не «филькина грамота», которую суд откажется принимать к рассмотрению, в ней должны быть указаны реквизиты обеих сторон. К таким реквизитам относится полное имя, отчество и фамилия, паспортные данные и адрес постоянной регистрации.

Текст описи целесообразно оформить в виде таблицы с графами, в которых будет указан порядковый номер, наименование вещи, количество единиц и примечание. В примечании следует дать подробное описание каждой позиции с указанием внешнего вида, степени изношенности или состоянии.

Все предметы: мебель, технику и пр., которые внесены или вносятся в опись при заключении договора найма, жильцу следует осмотреть при вселении на предмет исправности и наличия дефектов. Если они не внесены в опись, их следует отразить в ней. Опись должна быть как можно более подробной, поскольку те вещи, которые не будут включены в нее, жилец может присвоить или потерять, а доказать их наличие и вернуть стоимость хозяин уже не сможет. Для этого в опись вносится все, имеющее ценность, в том числе: книги, постельное белье, посуда, ковры, бытовая техника.

Опись должна быть составлена как минимум в двух экземплярах, каждый из них должен быть подписан двумя сторонами с расшифровкой подписи и указанием даты. Если договор заключается через посредника, экземпляр описи должен быть и у него. К описи нужно составить два экземпляра акта сдачи приемки. Первый экземпляр заполняется и подписывается при вселении жильца в снятую квартиру, второй – при выселении из нее и сдаче ключей наймодателю.

Распечатать

Как сделать опись имущества

Кому это нужно

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то составить опись имущества в помещении (образец далее) необходимо. Простыми словами, опись — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Отметим, что такая опись не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт описи имущества арендатора (образец покажем чуть ниже), то доказать вашу правоту хозяину квартиры будет очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, ведь «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Важные детали при составлении акта

Несмотря на то, что опись — очень простой документ, необходимо учитывать следующие моменты. Обязательно на акте должен быть указан номер кабинета, где проводилась проверка, а также дата проведения. Даже если у компании всего два офиса: один — для директора, а другой — для секретаря. Это поможет избежать ошибок, особенно если помещения вместе с мебелью и оргтехникой переданы в пользование по договору аренды.

Кроме того, подлинность документа о проверке должны подтвердить минимум 2 человека: работник, который его составляет (записывает все предметы), а также сотрудник, чье рабочее место находится в данном помещении. Если на момент составления документа хозяина кабинета нет, его может заменить другой работник: главное, чтобы были свидетели корректного оформления акта, и не было претензий к его содержанию.

Как составить опись имущества

Специального бланка для документа нет. Поэтому составляется специальный перечень в произвольной форме. Однако предусмотрите обязательные реквизиты:

1. Название документа. Если перечень имущества составляется как приложение к договору аренды квартиры с описью имущества, то в обязательном порядке укажите номер и дату основного договора.
2. Место и дата составления описи помещения: образец «город Москва, 14.10.2018».
3. Информация о сторонах. Укажите Ф.И.О. и адрес проживания арендатора и арендодателя.
4. Перечень активов, передаваемых в аренду. В документе предусмотрите не только наименование объектов, но и их описание, характеристики, а также стоимость.
5. Ответственность сторон при наступлении определенных случаев. Например, ответственность квартиросъемщика возместить убытки при порче мебели или техники.
6. Прочие условия на усмотрение сторон.
7. Собственноручные подписи арендатора и арендодателя.

Примерный бланк описи имущества при аренде квартиры

Документ можно составить заранее. Но проверить имущественные объекты и их состояние нужно непосредственно перед подписанием. Это исключит массу проблем и споров между сторонами. Подготовьте сразу два экземпляра: один — для арендатора, второй — для арендодателя.

Случаи, когда могут описать имущество

Опись имущества должника судебными приставами происходит в следующих случаях:

• когда по имуществу был исковой спор (например, иск о разделе совместно нажитого имущества между супругами);
• когда истец является владельцем предмета;
• если должник отказался от выплат по судебному постановлению.

Сумма предметов, которые были описаны, не должна превышать сумму долга.

5 практических советов к заполнению описи имущества:

1. Внимание к деталям. Если вы внимательной читали статью, то знаете, что банковский счет, юридическое лицо (доли в уставном капитале, акции), наличные деньги — тоже имущество и подлежит «декларированию».

2. Патенты. Если говорить сухим юридическим языком, то патент — документ, удостоверяющий исключительное право, авторство на изобретение. Говоря проще — имущество. Сообщите о патенте в разделе VI, пункте 6.5.

3. Должник подает заявление о банкротстве. Помимо остального, требуется доказать, что у должника есть средства на оплату расходов по делу. Это прямое указание Пленума Верховного суда № 45 от 13.10.2015 года. Как можно это доказать?

4. Имущество, находящееся за пределами России. Как быть с имуществом, не зарегистрированным в России (недвижимость, транспорт, коммерческие компании)? Скажем честно: управляющий запрашивает только российские государственные и регистрирующие органы о наличии имущества. Но если кредитор знает о таких активах, встанет вопрос о сокрытии имущества и неосвобождении от долгов.

5. Прилагайте документы. На имущество, перечисленное в описи — соответствующий документ. Включите его в список приложений к заявлению и приложите копии. Если сомневаетесь, нужна копия или нет — прикладывайте.

Рубрики

Подпишись

и получай* практические юридические советы на свой e-mail

* 1 раз в 2 недели

Что вносить в опись

Конечно, переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Однако это может решить только собственник жилья. Так, когда составляется бланк описи имущества при сдаче квартиры, образец может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

1. Сантехника.
2. Мебель.
3. Бытовая техника.
4. Посуда.
5. Элементы интерьера и декора.
6. Вид отделки.
7. Электрические приборы.
8. Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить имущественные объекты простым перечислением недостаточно. Необходимо описать предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Скачать образцы документов

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Популярные материалы:

09.09.2019

09.09.2019

08.09.2019

Какие вещи могут изъять при описи имущества?

• вещи, представляющие собой предметы роскоши (шубы, украшения, антиквариат и др.);
• техника для быта, не представляющая собой первую необходимость;
• недвижимость, не находящаяся под залогом;
• комплекты посуды, если они в избытке;
• предметы интерьера, находящиеся в неплохом состоянии, их можно выставить на продажу.

Разница между арестом и описью имущества

Иногда вместе с понятием опись имущества употребляют такое понятие, как арест имущества? В чем же разница между арестом и описью имущества? Арест имущества — это общее понятие, в которое и входит опись, как один из элементов такой процедуры, затем объявляется запрет на использование имущества.

В остальном процедура ареста имущества осуществляется также, как и опись с понятыми и приставами. А чтобы понять порядок описи имущества судебными приставами лучше получить помощь юриста.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подскажите как правильно поступить — как... Надо ли оформлять опеку над родственника... О переводе жилья в муниципальную, затем... Постановка а/м на учет — покупаю а/м в я...