Последнее обновление: 06.06.2019
Вопрос:
Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
Ответ:
Любимое развлечение российских Откроется в новой вкладке.»>Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.
Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
Разберем этот случай по порядку.
Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/
Содержание
Сайты, которые нам доверяют
Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора
и ещё 9 других сайтов
Разместить на своём сайте
Источник: https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
Размер неустойки за просрочку сдачи дома
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, величина неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры составляет:
- 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки — для физических лиц;
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.
Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 г. она приравнена к понятию ключевой ставки.
С каждым днем просрочки сумма неустойки растет.
Источник: http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/kak-rasschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma
Это интересно: Не осуществляют доставку — в пятницу 15 августа я приобрела холодильник в магазине. Сразу после покупки оформила
Формула расчета неустойки за просрочку сдачи дома
Для определения размера неустойки необходимо определить три главных компонента:
- Общее число дней просрочки
Начало просрочки — следующий день после того, как застройщик должен был передать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 г. В данном случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 г.
Момент окончания начисления неустойки — день ее фактической уплаты. Но для удобства неустойку обычно исчисляют по день направления официальной претензии в адрес застройщика.
- Размер ключевой ставки ЦБ РФ
Она размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Эта величина постоянно меняется. Поэтому прежде, чем начинать расчет, посмотрите актуальную цифру на сайте.
- Стоимость будущей квартиры
Эта сумма прописана в самом ДДУ.
Формула расчета выглядит следующим образом:
Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).
Пример расчета
Цена договора — 6 млн. руб., количество дней просрочки — 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ — 7,25%.
Так как ключевая ставка ЦБ РФ приведена в процентах, ее нужно перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.
Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:
6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.
Таким образом, если цена вашей будущей квартиры составляет 6 млн. руб. и застройщик допустил просрочку в 75 дней, он обязан уплатить вам 217,5 тыс. руб. неустойки.
Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то неустойка рассчитывается по день изменения ставки, а затем — по новой ставке.
Источник: http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/kak-rasschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma
Суды, которые нам доверяют
Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов
Источник: https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
Как направить претензию застройщику?
Вы можете передать претензию представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно смело идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.
Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома
Судебные разбирательства — это длительный и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически грамотно сформулированная претензия увеличивает ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.
Источник: http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/kak-rasschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 384 (8%)
- http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/kak-rasschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 2899 (63%)
- https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/court-of-law/1621/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 354 (8%)
- https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 962 (21%)