Оспорить договор к/п зем, уч, 96 года

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Основания

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи обратного выкупа земельной территории с расположенным графиком погашения платежей, который заключается между сторонами, свидетельствует о фактически заключенном договоре купли-продажи займа непосредственно с залогом объекта недвижимости.

Для распоряжения земельным участком, один из супругов предоставляет нотариальное согласие иного супруга. Об этом свидетельствует статья 35 СК РФ. Но это не обязательно. То есть супруг передает земельный участок иному лицу и оформляет на него все документы без подтверждения согласия второй стороны.

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

1. Оспоримые сделки.
2. Ничтожные изначально сделки.

Ничтожность сделки не нужно доказывать в суде, суд признаёт незаконными только последствия такой сделки для её сторон и, в ряде случаев, для третьих лиц.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Куда обращаться?

Если регистрация права не завершилась, сделка считается незавершенной. Если сделка совершена с использованием нотариальных услуг, обратитесь к нему при расторжении. Если договор купли-продажи на земельный участок ожидает регистрации, но процесс еще не осуществлен, участвующие стороны подают апелляционное заявление в Росреестр о прекращении мероприятий по контракту. Оспорить в судебной инстанции в этом случае не требуется.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Через суд

Если вы не знаете, как оспорить договор купли-продажи земельного участка, обратитесь в суд:

• Если участник не имеет право осуществлять соглашение. По причине не достижения нужного возраста — 18 лет, утраты дееспособности, не обладающий правоустанавливающими документами, которыми распоряжается;
• Под угрозой применения насилия или по причине обмана, а также в результате психического состояния, которое не позволяет правильно оценивать последствия текущей сделки;
• Если в договоре присутствуют грубые ошибки, противоречия и несоответствия относительно норм законодательства.

Сделка оспаривается лицом, если его ввели в заблуждение. Это касается состояния земельного участка и его типа для дальнейшего строительства. Обман касается и типа сделки. У вас изменились цели, но сделка зарегистрирована? Вы не можете ее изменить. Например, вы приобрели недвижимость в виде подарка на свадьбу. Если молодожены не оценили, потраченные денежные средства не возвращаются.

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
2. Сбор необходимых доказательств.
3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
4. Составление искового заявления в суд.

При сборе доказательств можно привлечь свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить наличие незаконных моментов при подписании договора или предшествующих этому.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Исковое заявление должно включать в себя:

• Наименование судебного органа;
• ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
• Сущность требований истца;
• Цена иска (если присутствует);
• Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
• Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

купить квартиру в Таиланде

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

Исковые требования

Дополнительные:

• Земельное право

• Продажа земли

• Продажа земельный участок

188 юристов сейчас на сайте

3556консультаций за 24 часа

02.12.2009 в 13:57

 номер вопроса №904014

прочитан 652 разa

Срок исковой давности по признанию сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным в суде составляет один год или три года.

Заранее спасибо.

С уважением, Юлия Анатольевна.

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

• Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
• Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
• Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
• Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
• Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
• Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если наличие такого состояния у одной из сторон договора будет доказано, то суд может оспорить данную сделку.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Например, нефтяная компания не может приобрести землю сельскохозяйственного назначения с целью проводить на этой земле разведку недр на предмет наличия нефтепродуктов.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Если сделка была совершена без участия таких представителей, то суд может оспорить эту сделку или признать законной, если права несовершеннолетнего не были нарушены от такой сделки.

Документы

Чтобы оспорить договор купли-продажи земельного участка, потребуются следующие документы:

• Исковое заявление;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Причины, по которым оспаривается договор купли-продажи.

Если правила формы контракта не соблюдены, не стоит подпись, это влечет за собой юридическую недействительность. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным. Но многие прибегают к этому для защиты соглашения. Также положительный ответ нотариуса требуется для получения согласия мужа/жены (в случае приобретения участка во время брака. Это уже совместная собственность).

Для последующего перехода права владения от продавца к покупателю, потребуется государственная регистрация. Право собственности наступает с момента осуществления этого мероприятия. Договор купли-продажи на имущество не регистрируется. Неправильная регистрация или уклонение от нее накладывает статью 19.21 КоАП РФ. Предусматривается ответственность в качестве штрафа.

Случаи из судебной практики

В городе Киров в суд обратилась гражданка М. с целью признать договор продажи её бывшим мужем П. земельного надела площадью 125 соток с двухэтажным домом своему брату А. незаконным. За основание М. взяла факт наличия задолженности по алиментам в пользу 7-летнего сына со стороны бывшего мужа в размере 183 тысяч рублей. Женщина представила доказательства, что П. продолжает проживать в проданном им доме и вести хозяйственную деятельность на проданном наделе земли. Суд признал сделку мнимой, принудил П. продать надел земли и покрыть долги по алиментам.

В городе Челябинск обратилась мать Н. в пользу своего сына И., который продал свою квартиру площадью 67 кв. м. в центре города за 750000 рублей, в то время как рыночная стоимость квартиры значительно выше. Н. собрала доказательства, что её сыну И. угрожали, предоставив анонимные письма, которые приходили на адрес И., а также заручившись показаниями свидетелей-соседей по подъезду И., подтвердивших, что к И. приходили сомнительные лица и требовали продать им квартиру по низкой цене под угрозой расправы. Суд постановил оспорить сделку и вернуть квартиру И., а ответчики подверглись уголовному преследованию за вымогательство.

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Срок

Обратитесь в суд о признании сделки недействительной с юридической точки зрения. Составьте исковое заявление. Укажите основания для признания ее недействительной:

• Неправильность формы заключения договора купли-продажи;
• Неверные данные содержания;
• Неверные данные участника сделки.

Если вы не знаете, в течение какого срока можно оспорить договор купли-продажи земельного участка, то период исковой давности составляет 36 месяцев. Начало срока начинается с момента получения обстоятельств, по которой сделка нарушает чьи-то законные интересы. Оспорить контракт дарения можно иными способами. Но если вы хотите оспорить принятое судом решение, срок составляет 10 календарных дней. Если вы просрочили срок, его можно восстановить. Но для этого следует предоставить уважительную причину.

О последствиях признания сделки недействительной читайте тут:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Загрузка…

Рекомендации истцу

Фактически при подаче иска продавец будет оспаривать право покупателя на участок, которое тот получил и официально зарегистрировал.

При покупке земельного участка продавец и покупатель заключают письменный договор, в котором перечислены все условия сделки. В ряде случаев такой договор признается судом недействительным, и все последствия соглашения аннулируются. Причинами могут стать как неисполнение сторонами своих обязательств, так и некорректные условия договора.

Недействительной называется сделка, которая была заключена с нарушением законодательства, или стороны которой нарушили свои обязательства. Признание договора по покупке земельного участка недействительным регулируется следующими законами:

• Земельным кодексом РФ (ЗК РФ);
• Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Недействительный договор по покупке земельного участка может быть двух видов:

1. Оспариваемый.
2. Ничтожный.

Оспариваемым называется договор, недействительность которого необходимо доказать через суд. Обращаться в судебные органы могут как стороны сделки по покупке участка, так и третьи лица, права которых были ущемлены в результате перехода прав.

Пошаговая инструкция

1. Собрать доказательства нарушения прав и действующего законодательства.
2. Предпринять попытку мирного урегулирования спора.
3. Составить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.

В качестве доказательств нарушения условий сделки можно привести факты несоответствия участка его описанию в договоре.

Важно учесть, что если один из подписавших договор о покупке является недееспособным из-за психического заболевания, то такой договор признаётся ничтожным (ст. 171 ГК РФ). Если на сторону сделки было оказано давление, важно привести доказательства (свидетельства соседей, запись на камеру и т.д.).

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Помогите пожалуйста — устроилась с подру... Отказ в выплате заработной платы — прора... По статье 282 — утром ко мне приехали со... Насколько важно примирение с родственник...