2 210 просмотров
Содержание
Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-sovmestnuyu-sobstvennost-v-dolevuyu-sobstvennost-ili-obratno/
Содержание
- 1 Смена вида собственности не влияет на момент возникновения права на имущественный вычет
- 2 Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?
- 3 Способы внесения изменений в ЕГРН
- 4 Правила зонирования территории
- 5 Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН
- 6 Как можно поменять вид пользования?
- 7 Как внести изменения в ЕГРН – инструкция
- 8 Советы
- 9 Как внести изменения в ЕГРН – основные документы
- 10 Стоимость изменений в ЕГРН
- 11 Сроки внесения изменений в ЕГРН
- 12 Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать
Смена вида собственности не влияет на момент возникновения права на имущественный вычет
Письмо Минфина России от 19.08.2014 N 03-04-05/41378
Вопрос
О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры супругами в общую долевую собственность в 2013 году, если вид собственности был изменен на общую совместную
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в ст. 220 ч. 2 НК РФ» (далее — Закон) положения ст. 220 Кодекса (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона, то есть с 01.01.2014.
Согласно п. 2 и 3 ст. 2 Закона к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу Закона (01.01.2014), применяются положения ст. 220 части Кодекса без учета изменений, внесенных указанным Законом.
Из обращения следует, что супругами приобретена квартира в общую долевую собственность. Свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру получено в 2013 году. Таким образом, правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета в отношении приобретения указанной квартиры возникли в 2013 году.
Разъяснения порядка предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением супругами в 2013 году в общую долевую собственность квартиры были направлены ранее письмом от 15.04.2014 N 03-04-05/17250.
При этом сообщаем, что изменение вида собственности (с общей долевой на общую совместную) не приводит к изменению момента возникновения права на получение имущественного налогового вычета, а также его размера.
В случае внесения изменений в правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру), устанавливающих режим общей совместной собственности на квартиру, супругами может быть применен иной порядок распределения между ними имущественного налогового вычета в соответствии с указанными изменениями. При этом имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, действовавшем на момент возникновения права собственности на квартиру.
В новом письме от 09.09.2016 N 03-04-05/52977 Минфин также указал, что новая редакция ст.220 НК применяется к правоотношениям по предоставлению имущественного вычета, возникшим после 01.01.2014.
Если супругами в общую долевую собственность была куплена и зарегистрирована квартира в 2010 году, то в части получения вычета нужно руководствоваться ранее действующими положениями НК о вычете.
Так, изменение вида собственности (с общей долевой на общую совместную) не изменяет момент и возникновения права на получение вычета, и не изменяет его размер.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!
Источник: http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finansovyj-konsalting/buhgalterskij-konsalting/deklaracii-dlya-fizicheskih-lic/imuwestvennye-nalogovye-vychety/kak-opredelit-srok-vladeniya-zhilem/smena-vida-sobstvennosti.html
Это интересно: Оскорбление личности, угрозы — Ru/lyudi-rajona/5124-dnem-bukhgalter-vecherom-bajkersha. html, вопрос в статье
Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?
Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.
В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:
- Условно разрешенные,
- Основные,
- Вспомогательные.
Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.
Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:
- Получение справки о зонировании,
- Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.
Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:
- В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
- В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
- Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.
Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.
Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.
Как выбрать ВРИ земельного участка?
Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.
Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.
Как изменить ВРИ земельного участка?
Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:
- В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
- Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.
Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.
Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:
- Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
- Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
- Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
- После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
- Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
- В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.
Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.
Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.
Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.
Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)
Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:
- Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
- Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
- Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.
Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:
- Обоснованный отказ,
- Предоставление разрешения.
Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.
Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.
Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:
- Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
- Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.
Источник: http://Property911.ru/zemlya/izmenenie-vida-zemelnogo-uchastka.html
Способы внесения изменений в ЕГРН
Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.
Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:
— по заявлению собственника;
— путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);
— посредством судебных споров.
Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Правила зонирования территории
Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.
Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:
- Лесного фонда,
- Водного фонда,
- Населенных пунктов,
- Запаса,
- Сельскохозяйственного значения,
- Особо охраняемых объектов и территорий,
- Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.
Источник: http://Property911.ru/zemlya/izmenenie-vida-zemelnogo-uchastka.html
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН
В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?
В России по закону можно получить соответствующую услугу в:
— МФЦ;
— Росреестре;
— кадастровых палатах.
Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Как можно поменять вид пользования?
Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.
Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.
Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.
Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.
Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:
- Перевести участок из одной категорию в другую,
- Сменить вид использования, не меняя категорию участка.
Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.
Источник: http://Property911.ru/zemlya/izmenenie-vida-zemelnogo-uchastka.html
Как внести изменения в ЕГРН – инструкция
Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.
Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:
1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.
2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.
3. Внести средства за оказываемую услугу.
4. Получить на руки готовую справку с корректировками.
Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Советы
- Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
- Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
- Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.
Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.
Newlogin
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Источник: http://Property911.ru/zemlya/izmenenie-vida-zemelnogo-uchastka.html
Как внести изменения в ЕГРН – основные документы
Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:
— удостоверение личности заявителя;
— квитанцию об оплате пошлины;
— документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;
— акты проведения технических работ;
— судебное постановление;
— старая выписка из реестра.
Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Стоимость изменений в ЕГРН
Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.
Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.
Собственник получит обновленную справку через:
— 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
— 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
— 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать
Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?
Заявление о внесении изменений в ЕГРН — как составить
Например, при:
— предоставлении неполного пакета документов;
— отсутствии уплаченной пошлины;
— фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
— незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.
Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finansovyj-konsalting/buhgalterskij-konsalting/deklaracii-dlya-fizicheskih-lic/imuwestvennye-nalogovye-vychety/kak-opredelit-srok-vladeniya-zhilem/smena-vida-sobstvennosti.html: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 2935 (15%)
- https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 4604 (24%)
- https://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-sovmestnuyu-sobstvennost-v-dolevuyu-sobstvennost-ili-obratno/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 3508 (18%)
- http://Property911.ru/zemlya/izmenenie-vida-zemelnogo-uchastka.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 8450 (43%)