Переоформление права собственности — следующему вопросу. Вместе с другом участвовали в покупке

Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях. Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.

Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений.

Краткое содержание

• Как проще переоформить право собственности авто от сына к отцу?
• Как переоформить право собственности на дом на ближнего родственника?
• Как переоформить право собственности на автотракторную технику в Крыму?
• Хочу переоформить право собственности на землю и дом на сына, как это делается?
• Гараж оформлен на бывшего мужа, как можно переоформить право собственности на себя?
• Как переоформить право собственности магазин смешанных товаров на другого человека?
• Где и в какой организации можно переоформить право собственности на квартиру?
• Как оформить право собственности
• Как оформить права на интеллектуальную собственность
• Как переоформить собственность
• Как получить право собственности
• Как зарегистрировать право собственности

Способы передачи жилья

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

• купля и продажа;
• обмен (мена);
• договор ренты;
• дарение;
• наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Посторонний человек

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Важно! Если продажа квартиры была совершена по договору дарения, то этот документ через суд может быть признан недействительным.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Для супругов

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Внимание! Недвижимое имущество делится только в том случае, если оно признано совместно нажитым. Если квартира была подарена одному из супругов, то она считается его личным имуществом и не подлежит делению.

Для детей

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

• передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
• этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
• передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

• вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
• подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
• обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
• если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Как переписать квартиру на другого человека без его ведома

Если вы – единственный собственник жилого объекта недвижимости, распоряжаться им вы можете так, как считаете нужным, не спрашивая ни у кого разрешения. К примеру, вы можете переписать его на любое лицо.

В том случае, если вы физически и психически здоровы, вам открыты три варианта совершения данной операции:

• Заключить стандартное соглашение купли-продажи;
• Оформить договор дарения;
• Составить завещание, в котором указать конкретное лицо, которое станет владельцем вашего имущества после вашей смерти.

Отметим, что оформить имущество на другого человека без его ведома и участия можно только через завещание.

Оформление завещания – достаточно простая процедура. Достаточно обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, выступающую предметом завещания. При этом согласие или даже уведомление наследников не нужно.

Чаще всего, для узаконивания документа, его нужно оформить у нотариуса. Однако бывают случаи, когда нотариальное заверение завещания не нужно. Все эти случаи указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, нотариальное заверение завещания не является обязательным в следующих случаях:

• Для работников российского консульства, если завещатель находится за пределами границы РФ;
• Для должностных лиц, работающих в муниципалитете, если во вверенном им населенном пункте нотариус не работает;
• Для врачей больниц, капитанов судов и некоторых других лиц, если обращение к нотариусу не представляется возможным.

Для остальных же, главные требования к данному документу – это письменная форма и нотариальное удостоверение. Если проигнорировать эти требования, договор не будет иметь законной силы.

Требования к форме завещания наиболее строги по сравнению с другими документами гражданско-правовой сферы. Это объясняется тем, что на момент обретения завещанием законной силы, его автор, то есть наследодатель, уже ушел из жизни, а потому он не может подтвердить подлинность документа и пояснить какие-то спорные моменты, которые в нем указаны.

А потому нотариальное заверение – это необходимый правовой инструмент. Именно он является подтверждением того факта, что документ составлен с учетом всех требований и является подлинным.

Оформление завещания состоит из двух ключевых этапов: составления и заверения. Критерии относительно составления соглашения – это ясность и четкость формулировок. Вплоть до того, что любые числа или сроки следует, как минимум, один раз прописать словами.

Имена упоминающихся в документе лиц нужно прописывать в полной форме (фамилия, имя, отчество) без каких-либо сокращений.

Если наследодатель хочет завещать свое недвижимое имущество юридическому лицу, в документе следует указать наименование данной фирмы в полном виде, а также адрес его размещения.

Если завещательный документ превышает один лист, все листы следует прошить, пронумеровать и заверить нотариальной печатью. Отметим, что нарушение некоторых требований относительно порядка составления, удостоверения либо подписания завещания допускаются, и не могут повлечь признания документа не действительным.

Но в данном случае, речь идет лишь о незначительных ошибках/описках, которые в целом не искажают содержание завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на жилую недвижимость предполагает:

• Идентификацию личности завещателя. Нотариус проверяет паспорт завещателя и его дееспособность;
• Подписание документа наследодателем, обязательно в присутствии нотариуса;
• Совершение нотариусом специальной надписи, заверение ее печатью и его личной подписью;
• Регистрация составленного документа в специальном реестре. Это также делает нотариус.

Как видите, оформление завещания на квартиру – достаточно простая процедура. Главное, соблюсти все законные требования к порядку и форме документа.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Стандартная процедура получения официальных прав на имущество достаточно проста. Действовать следует с учетом того, какой вариант переоформления был выбран изначально. Например, при использовании купчей потребуется сначала подписать договор, а затем передать его для регистрации в Росреестр. В случае с дарственной процедура также требует оформления специального документа у нотариуса и подачи бумаг на регистрацию прав собственности.

Особый порядок предусмотрен для процедуры принятия наследства. Во-первых, могут потребоваться документы о кончине владельца жилья, бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным, или завещание. Во-вторых, необходимо будет обратиться к нотариусу и через полгода получить свидетельство о праве наследования квартиры. Данный документ в дальнейшем становится основанием для обращения в Росреестр и регистрации прав собственности на жилплощадь.

Сколько стоит переоформление квартиры?

Еще один важный вопрос, который беспокоит, как владельцев квартиры, так и субъектов, на которых совершается переоформление недвижимости – сколько стоит переоформить квартиру?

В первую очередь нужно понимать, что расходы зависят от вида сделки, однако есть определенные категории расходов, которые актуальны для всех вариантов.

Итак, во время переоформления возможны следующие расходы:

1. Госпошлина – от 2 000 рублей и до 22 000 рублей.
2. Услуги нотариуса:

• регистрация доверенности;
• регистрация договора ренты и завещания;
• заверение любых других видов документов, которые могут понадобиться при подаче заявления в Росреестр.

3. Оплата НДФЛ – 13% граждане России, 30% иностранцы.

Еще одним источником расходов может стать юридическая фирма, которая будет помогать во время совершения сделки. Конечно же, использование услуг юриста не является обаятельным требованием, однако его присутствие поможет избежать многих рисков, связанных с заполнением заявлений, составлением договоров и регистрацией права собственности.

бесплатно

Несколько советов в заключение

Подобрать самый удачный вариант поможет нотариус

Способов переоформить квартиру существует много. В каждом отдельном случае имеются свои особенности, разобраться в которых самостоятельно по силам не каждому обычному человеку. Часто люди обращаются за консультацией к риелтору, но стоимость его услуг не всегда соответствует качеству предоставляемой информации.

Хорошо, если опытного и грамотного риелтора вам могут посоветовать знакомые люди, уже пользовавшиеся ранее его услугами. В противном случае лучше воспользоваться услугами юриста. Он сможет предоставить действительно квалифицированную помощь.

Да и общая стоимость оформления квартиры в таком случае будет значительно ниже. Ведь несколько разовых консультаций юриста относительно выбора вида сделки, правильного составления договора обойдутся намного дешевле, чем полное сопровождение сделки риелтором.

Если сделка предусматривает обязательное нотариальное удостоверение, то юридическую консультацию может дать и сам нотариус. На его плечи ляжет работа по подготовке проекта договора и сбору всех документов. Дополнительной гарантией для сторон будет тот факт, что нотариус материально отвечает за удостоверенную им сделку.

Мнение юриста-эксперта:

Можно вполне согласиться с мнением автора статьи. Действительно хлопотное и затратное дело, оформление недвижимости. Но давайте посмотрим на проблему, с другой стороны. Сравним процедуру переоформления квартиры с замком. Чем проще замок… Дальше вы знаете что можно написать.

И, с другой стороны, чем сложнее замок, тем он надежнее? Не всегда так. Чаще сложности возникают у хозяина, чем у злоумышленника. Квалифицированный преступник справится с любым замком, только вот таких специалистов не так много. И в нашем случае есть что-то общее.

При определенной разумной сложности оформления сделок с недвижимостью, меньше возможностей для злоупотреблений. Поэтому в этом процессе нельзя допускать никакой поспешности. И экономить на услугах квалифицированных специалистов не стоит. Автор правильно ориентирует наших читателей, что вам нужен дипломированный юрист. Он специализируется на недвижимости, это тот специалист, который вам поможет.

В основе сделки лежат юридически значимые действия, а у риэлтера такие действия вторичны. Они являются результатом предыдущих действий с самой недвижимостью. И нотариус не всегда подходит для этих целей. Чем руководствуется нотариус при совершении нотариальных действий.

Строго следовать своим алгоритмам и типовым формам, и рекомендациям нотариальной палаты. Иначе у него могут возникнуть вопросы с ее стороны. А это ни к чему. Именно поэтому остается юрист, причем воспользоваться его консультациями можно избирательно, т.е. по мере необходимости. Вы еще и разумно сэкономите свои деньги.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Помощь профессионалов

Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека. Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.

Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.

Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.

Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.

Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека. Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец. В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Нужно ли выписывать детей из квартиры: р... Покупка авто без прав — права обещают в... Нашей семье по наследству передавались 2... Обвинение в краже телефона — нашел в мес...