Налоговый вычет — в след. ситуации:: земельный участок приобретен в 2012 году и оформлен на брата

Вы приобрели земельный участок для индивидуального жилищного строительства и хотите получить налоговый вычет. Для этого необходимо соблюсти несколько обязательных условий.

• Во-первых, на земельном участке должен быть расположен ваш жилой дом, приобретенный вместе с земельным участком либо построенный позже. Право на налоговый вычет при строительстве дома возникает только после получения свидетельства о госрегистрации права на жилой дом.
• Во-вторых, участок должен быть приобретен после 01 января 2010 года, так как до этой даты налоговый вычет при покупке земли не предоставлялся.
• В-третьих, земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть другие участки: такие как дачный, садовый, огородный, приусадебный и т.д., не подпадают под действие закона.
• В-четвертых, для предоставления налогового вычета, а соответственно и возврата налога необходимо иметь официальную заработную плату.

При покупке земельного участка (обязательно с находящимся на нем домом) возникает право на налоговый вычет в размере до 2 000 000рублей, а соответственно возврат подоходного налога может быть до 260 000 рублей. Если земельный участок приобретен в ипотеку – сумма вычета увеличивается на сумму, оплаченных процентов по ипотеке.

Важно!

Важно помнить, что имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни, поэтому вам необходимо выбрать какой вычет вам целесообразнее оформлять на жилой дом либо на земельный участок.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Земельные участки приобретаются в собственность в двух случаях:

1. Для строительства жилья.
2. Чтобы иметь в собственности землю, на которой уже построен купленный жилой дом.

Получить налоговый вычет при покупке участка можно только с условием, что на этой земле будет возведено жилое помещение. Значит, статус этого земельного участка будет звучать так: «Для индивидуального жилищного строительства». Никакая другая земля (для садоводства, для сельскохозяйственного производства, для строительства объектов торговли и так далее) не дает права на имущественный вычет при покупке участка.

Кроме того, сам факт приобретения земельного участка для постройки дома еще не дает права его владельцу на имущественный вычет. Получит он это право только после того, как построит жилье и станет официально его собственником. Такое требование закона установлено для того, чтобы исключить случаи мошенничества со стороны граждан.

Пример 1. Суслов В. П. приобрел земельный участок для постройки жилья. А потом его семейные обстоятельства изменились, и он решил переделать уже начатый дом под магазин и сдавать его в аренду. Кроме других неприятностей (за нецелевое использование участка, например) Владимир Петрович также получит отказ в получении налогового вычета при покупке земельного участка.

С 1 января 2014 года сумма имущественного вычета при покупке жилья и земельного участка под жилье ограничена 2 миллионами рублей, то есть, гражданин может получить возврат налога на доходы максимально 260 000 рублей (2 000 000 * 0,13 = 260 000). Причем, налоговым законодательством не ограничивается количество объектов, по которым производится возврат.

Пример 2. Земляникин И.С. приобрел в 2014 году небольшую квартиру за 800 000 рублей. Обратившись в 2015 году в налоговую службу, он получил на свой банковский счет 104 000 рублей (800 000 * 0,13 = 104 000). На следующий год Иван Семенович купил земельный участок за один миллион рублей и построил новый дом, который ему обошелся в общей сложности в 3 миллиона рублей. Вся сумма затрат на приобретение участка и строительство дома составила 4 000 000 рублей (1 000 000 + 3 000 000).

Земляникин решил получить вычет за покупку земельного участка. Оформив свидетельство на право собственности на дом и земельный участок, Иван Семенович собрал документы и подал заявление на возврат налога. Сумма, на которую он может претендовать, равна 156 000 рублей (1 200 000 * 0,13), так как из полагающихся ему 2 миллионов он уже 800 тысяч использовал при покупке квартиры.

В налоговом законодательстве есть четкое ограничение по поводу средств, за счет которых приобретается земельный участок под жилье. Эти средства могут иметь только два источника:

• собственные накопления покупателя;
• банковский кредит.

Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если для покупки земли использовались денежные средства государственных программ (материнский капитал, жилищные сертификаты для военных или выпускников детских домов и другое) или работодателя. Но если налогоплательщик докажет, что часть покупки он оплатил собственными деньгами или банковским кредитом, то он сможет получить налоговый вычет при покупке участка. Не получит вычет гражданин, купивший участок у близких родственников (родителей, детей, братьев сестер).

В общую сумму затрат на приобретение земельного участка и строящегося на нем жилого дома можно включать:

• затраты на изготовление проекта и расчет сметы по строительству дома;
• стоимость отделочных и строительных материалов;
• затраты на приобретение объекта в начальной стадии строительства, расположенного на данном участке;
• стоимость работ по строительству и отделке объекта;
• затраты на подключение всех коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).

Что делать?

Для получения налогового вычета при покупке земельного участка вы можете обратить в налоговую инспекцию либо работодателю.

Для получения налогового вычета при покупке земельного участка вам необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию, включающий себя заполненную налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявления на предоставление налогового вычета при покупке земли, заявления на перечисление средств, копии документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок, а также доходы.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Осудить квартиру — могу ли я каким то об... Обязательно ли нотариально удостоверять... Не выплата пособия на ребёнка до 1, 5 ле... Пенсия по птере кормильца — я Прошина Ел...