Около 2/3 населения нашей страны живет в многоквартирных домах. И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально – оформив землю в собственность.
Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_sobstvennost
Содержание
- 1 Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.
- 2 Правовая информация
- 3 Сколько земли полагается каждому дому?
- 4 Преимущества и недостатки
- 5 Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?
- 6 Оформляем участок
- 7 Что такое публичные слушания и как в них принять участие
- 8 Так, что нам все это даст?
- 9 Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом
- 10 Минусов нет, что ли?
- 11 На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала
- 12 Получается, что снег нам теперь самим чистить?
- 13 Судебная практика земля под многоквартирным домом
- 14 Регистрация прав
- 15 Разница между новостройками и старыми домами
- 16 Как узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома
Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.
irinabal18/Depositphotos
Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738
Это интересно: Оформление земли инвалидом — рассмотрим во всех подробностях
Правовая информация
Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже 2005 года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически.
Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до 2005 года, участки под ними необходимо оформить в собственность – государство передает их владельцам квартир безвозмездно.
При этом требуется соблюсти несколько важных условий:
— у участка есть план, на котором обозначены граничащие рамки, определенные местным органом власти;
— участок под домом внесен в Росреестр;
— на этот участок разработан кадастровый план.
Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир.
Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_sobstvennost
Сколько земли полагается каждому дому?
Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.
Как оформить землю под домом в общую собственность?
Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738
Нормативные акты: Оформление земельного участка под многоквартирным домом
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pod_mnogokvartirnym_domom/
Преимущества и недостатки
Как и владельцы участков земли, собственники земельного участка под многоквартирным домом имеют как свои преимущества, так и недостатки.
Преимуществами являются:
- собственники могут полностью распоряжаться своей долей в согласии с остальными жильцами. Они могут ее передавать по арендным договорам другим жильцам с целью заработка.
- владельцы данного земельного участка могут самостоятельно принимать решение о создании дополнительный сооружений на территории данного участка, а также построении развлекательным приспособлений и так далее.
Из недостатков можно выделить следующие:
- получив право собственности, владельцы обязуются оплачивать налоги в казну;
- невозможным является личное распоряжение участком земли поскольку владелец состоит в коллективной собственности. Поэтому этот вид не подлежит продаже, обмену, дарованию или аренде другими физическими или юридическими лицами.
С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом?
Жильцы получают в собственность участок земли, который находится под многоквартирным домом только после проведения полноценной сделки о регистрации и оформлению участка в правоохранительных органах. Только после согласованиями всеми инстанциями владельцы смогут получит на руки подтверждение.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?
Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738
Это интересно: Переходит ли долг ( большой долг) с юридического лица на физическое в случае смерти первого?
Оформляем участок
Этап 1. Прежде, чем начинать процедуру оформления участка, узнаем, кому он принадлежит в данный момент. Для этого можно:
— посмотреть кадастровую карту на официальном сайте Росреестра, которая позволяет разглядеть территорию города и подробно изучить все сведения об участке;
— проверить наличие налоговых платежей – по правилам, владельцы домов обязаны с 2015 года ежегодно уплачивать налог на землю.
Этап 2. Выясняем, сформирован ли участок под вашим домом и состоит ли он на кадастровом учете. Это можно посмотреть на уже упомянутой кадастровой карте, или же послать запрос в кадастровую палату или МФЦ.
Этап 3. Если участок не сформирован – проводим общее собрание жильцов, на котором принимается решение о формировании участка земли и назначении уполномоченного представителя, которое возьмет на себя оформление всех нужных бумаг. По результатам собрания составляется письменный протокол.
Этап 4. Уполномоченное лицо от имени всех хозяев квартир подает заявление о формировании земельного участка в местную администрацию. По результатам этого обращения инициируются кадастровые работы и государственный учет земельного участка. Работники муниципальных органов проверят, создан ли к настоящему моменту проект межевания квартала, в черте которого расположен ваш участок. Если да – будет принято решение об утверждении границ участка. Если нет – то ваш квартал внесут в план межевания. На формирование участка муниципальным органам по закону отводится месяц со дня поступления соответствующего заявления.
Далее на основании решения об утверждении границ начнутся кадастровые работы, итогом которых станет составление межевого плана участка. Если муниципальные власти не спешат – вы вправе по решению общего собрания хозяев квартир нанять кадастрового инженера для проведения соответствующих работ.
Шаг 5: Пишем заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке участка на кадастровый учет. К заявлению прилагается протокол общего собрания хозяев квартир и межевой план участка. Эта услуга предоставляется безвозмездно, оформление всех нужных бумаг составляет 10 рабочих дней. После этого вам выдадут кадастровый паспорт земельного участка.
Имейте в виду – в паспорте должно быть обязательно указано, что на участке стоит именно многоквартирный дом. Для этого в заявлении надо указать вид разрешенного использования: к примеру, «для нахождения многоквартирного дома».
Шаг 5: Подаем в Росреестр бумаги, чтобы зарегистрировать права на земельный участок. Это можно сделать в любом офисе кадастровой палаты или в МФЦ, а также через интернет, на портале госуслуг.
Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_sobstvennost
Что такое публичные слушания и как в них принять участие
Публичные слушанья – это слушанье, в котором каждый участник жилищного комплекса или дома может выступить со своим предложением, замечанием касательного какого-либо проекта. Обычно оно проводится в определенное время и в определенном месте, которое в обязательному порядке сообщается каждому из жильцов и владельцев квартиры в многоквартирном доме.
Как выразить свое несогласие с предложенным на публичных слушаниях проектом межевания
Свое несогласие или замечания каждый из участников в праве предъявить. Для этого ему понадобится подготовить следующие документы:
- предоставить официальные документы о провидении публичного слушания;
- свои замечания и/или предложения стоит изложить в письменной форме и передать лицу, которое собирает слушанье или депутату, или главе, которые будут выступать на официальном публичному слушанье;
- максимально точно изъясняйте свои замечания с уточнением всех необходимых и важных деталей – место, время причины вашего обращения, предложение, аргументацию и прочие;
- укажите свои данные. ФИО, адрес, телефон – обязательно должны быть прописаны в обращении согласно законодательству;
- замечания подаются в свободной и удобной форме гражданина, который его подготавливает.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Так, что нам все это даст?
После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:
- самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
- сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
- гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
- регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).
Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?
Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738
Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом
Для того, чтобы оспорить ранее зарегистрированный межевой план земельного участка под многоквартирным домом, нужно предоставить документы, подтверждающие нарушение границ межевого плана.
Они могут быть причиной изменения генерального плана или технической ошибкой Кадастровой Палаты. Если коллективу не удалось решить этот вопрос мирно с соседними участками, то можно это оспорить в суде.
При рассмотрении конфликтов подобного характера, судья особое внимание уделяет геодезической съемке.
Признание межевого плана может быть недействительным только, если:
- была доказана фальсификация Акта согласования границ межевого плана;
- соседям были предоставлены ложные сведения о границах межевого плана;
- отсутствие отклика на повестку в суд одной из сторон.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Минусов нет, что ли?
Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что:
- возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
- собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
- после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738
На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала
Для того чтобы обезопасить свой земельный участок от казусов с техническими ошибками регистрации, стоит уделить особое внимание установлению межевых границ и присвоению кадастрового номера. Также стоит отметить, что необходимо удостовериться не нарушаете ли вы границы с соседними участками.
На какие законы сослаться
Всегда ссылайтесь на законы, которые непосредственно касаются оформления прав собственности на недвижимость в Жилищном Кодексе РФ. Это:
- Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г.;
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Получается, что снег нам теперь самим чистить?
К счастью, это не обязательно. Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение о том, кому доверить родную землю, также следует принять на общедомовом собрании собственников.
Текст подготовила Александра Лаврова
Не пропустите:
Как решать проблемы с управляющей компанией?
Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Я пристроил балкон – его можно узаконить?
Об авторе
Алина Берест
Адвокат, партнер бюро «Владимир Рябенко и партнеры»
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738
Судебная практика земля под многоквартирным домом
Судебная практика оформления земли под многоквартирный дом показывает, что чаще всего встречаются иски, которые подаются касательно спора границ отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом.
Если такая ситуация произошла, то суд рассматривает иск и проверяет наличие всех необходимых документов на объект. Наличие и соответствие документов подтверждающие присвоение кадастрового номера.
В каких случаях судья может отклонить иск?
Есть забор, который ограждает территорию стоит на своем месте уже более 15 лет.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Регистрация прав
Регистрация прав собственности выполняется в соответствии с законодательной базой, которая затрагивает вопрос о праве собственности недвижимости:
- Это Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Согласно Федеральному законодательству и нормативно-правовым актам;
- Постановлением Правительства.
Кто должен оформлять
Оформлением занимается уполномоченное лицо, которое выбирают на основных собраниях всеми участниками и владельцам долей многоквартирного дома.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Разница между новостройками и старыми домами
Разницей между новостройками и старыми домами можно выделить следующим образом:
Во-первых, согласно жилищного законодательства, многоквартирные дома, которые были введены в эксплуатацию до 2005 года, переходят в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе. То есть все владельцы домов, которые были введены в эксплуатацию после 2005 года, автоматически получат право собственности на часть земельного участка.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Как узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома
Для того, чтобы узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома, нужно подать заявление в Кадастровую Палату, где находится вся информация о поточных состояниях участков. Также эта информация есть и в электронном реестре.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
- https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_mnogokvartirnym_domom/7738: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 4203 (17%)
- http://UrOpora.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 3729 (15%)
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/: использовано 9 блоков из 13, кол-во символов 7605 (32%)
- https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/8207/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 3844 (16%)
- https://blog.irr.ru/view/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_sobstvennost: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3851 (16%)
- http://www.Consultant.ru/law/podborki/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pod_mnogokvartirnym_domom/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 844 (4%)