Не приватизированная квартира, после развода: рассказываем развернуто

Здравствуйте, мои читатели!

Раздел совместно нажитого имущества затрагивает движимые и недвижимые объекты.Особенно много споров возникает при разделе недвижимости. Данный материал я посвятил разделу не приватизированной квартиры.

Содержание

Отличие приватизированной квартиры от приобретённой

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

Контакты

Адрес: город Ярославль, ул. Урицкого, д. 47а, этаж 3, офис 307

Схема проезда

8(4852)331-361, 8(4852)92-23-62

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

• малоимущим;
• детям-сиротам;
• оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя. Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

• социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
• специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Как поделить приватизированную квартиру?

Как разделить приватизированную квартиру могут рассказать опытные юристы, внимательно изучив все нюансы дела. Всего существует три способа деления подобного имущества:

• по брачному договору;
• по обоюдному согласию;
• через суд.

Деление квартиры, что приватизировалась супругами совместно, можно осуществить по договоренности, проще всего продать спорное имущество и разделить деньги. Именно этот вариант рекомендуют юристы. Если же на такой шаг идти супруги не решаются или же каждый желает получить большую часть квартиры, нужно отправляются в суд. Если доли четко обусловлены, суд разделит имущество поровну. Если квартира приватизированная одним супругов, то даже обращение в суд не гарантирует ее деления, во внимание порой не приниматься даже дети.

Не возникает вопроса, как делить приватизированную квартиру при разводе, если имеет место брачный договор. Этот документ решает абсолютно все споры, что появляются в процессе развода. В брачном договоре четко описывается имущество и доли каждого из супруга на него.

Самым сложным, считается вопрос, как разделить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена на одного из супругов, но второй является инвалидом, ведь этой категории населения государство гарантирует место проживания от рождения до смерти. В данной ситуации суд может отступить от равенства долей и присудить большую долю, жене инвалиду, что участвовала в приватизации. Если же супруга не участвовала в приватизации и получила инвалидность процессе брака, то все равно, ей положена определенная часть приватизированного имущества, ведь выселить такого человека из жилья не позволит, ни один суд.

Расторжение брака может происходить и в период беременности женщины, тогда суд может также столкнуться со спорным вопросом в разделе имущества, ведь будущий ребенок тоже должен иметь место жительства. Беременность является отягощающим обстоятельством, и суд может увеличить долю женщины, по понятным причинам новорожденный, будет проживать вместе с ней.

Раздел через суд

Как и в какой суд подать

Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:

• Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
• Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

Перечень документов и образцы

После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

• Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
• Копии заявления по числу участников судебного процесса.
• Паспорт, подтверждающий личность истца.
• Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
• Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
• Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
• Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
• Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
• Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
• Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

Как проходит процедура

Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:

• Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
• Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
• Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
• Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
• При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
• Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
• После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
• Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
• Судебная инстанция оглашает решение.

Что делать после суда

Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.

Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.

Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть здесь.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

• Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
• Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ). Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака. Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.

Бесплатная консультация!

Если у Вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

Судебная практика

Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок. В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется.

Суд, изучив обстоятельства дела, пришёл к следующему решению:

• Жена не может претендовать на долю, так как она отказалась приватизировать жилое помещение. Поскольку приватизация представляет собой сделку безвозмездного характера, то по нормам Семейного кодекса приватизированная квартира считается персональной собственностью мужа и разделить её при расторжении брака нельзя.
• Так как бывшая супруга была признана родителем, на которого возложены обязанности по воспитанию и совместному проживанию с ребёнком, она имеет право жить в приватизированной квартире, где у её ребёнка есть доля.
• Муж не может самовольно выселить бывшую супругу из дома, потому что в таком случае будет нарушено право ребёнка на воспитание и общение с обоими родителями.

Законодательная база

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Поменять фамилию ребёнку — хотела бы пом... Оформление договора купли-продажи акций... Положена отсрочка от армии: магистранту... Подача апелляции — районный суд частично...