Назначение земли под мини гостиницу: изучайте с нами

• Журнал
• Поиск по журналу
• Вся Россия

• Журнал
• Вопросы риэлтору
• Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость

Римма Алексеевна Чистякова

Подскажите, если рядом с жилым домом ИЖС на своём участке я построю гостевой домик, какой статус он будет иметь? Вспомогательная постройка, хозпостройка или жилое строение? Какой размер допустим для данного строения?

Советы 13

Статус будет таким,каким Вы его зарегистритуете. Чтобы что-то советовать о габаритах нужно знать на каком участке Вы его строите,Если он будет «хозпостройкой» ,то расстояние от границ с соседями будет меньше.Прежде чем определиться как Вы его будете регистрировать прикиньте Ваши расходы на уплату налога на имущество

Михаил Морозан

Ограничения прав собственника на участок

Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Всего допустимых способов использования участков более 3000. Они приведены в специальном классификаторе. К нему стоит обратиться на стадии планирования тех или иных действий, например, строительства гостиницы на участке ИЖС. Иначе велика вероятность, что строение будет признано самовольным и подлежащим сносу.

Законодательная сторона вопроса

Выбирая земельный участок под строительство гостиницы или отеля, в первую очередь необходимо поинтересоваться ее целевым назначением. Именно от этого будет зависеть возможность будущего строительства. Все дело в том, что согласно законодательству нашей страны для каждой категории земли и ее назначения существуют свои правовые режимы и юридические нормы, которые подчиняются нескольким законам – Земельному кодексу, Водному кодексу и так далее.

Стоит учесть и еще один момент – для каждого из назначений установлена своя стоимость земли, при этом вспомогательные виды использования могут меняться. Сейчас воспользовавшись оспариванием кадастровой стоимости земли можно значительно снизить её первоначальную стоимость. Учесть все правовые аспекты человеку, не вращающемуся сфере оформления недвижимости и земельных участков, достаточно сложно, что приводит к затягиванию процесса, ошибкам и потере денег. А это самый важный повод, чтобы земельный участок под гостиницу подобрали и оформили опытные специалисты.

Выбор, направленный на прибыль

Однако, выбрать участок с целевой пометкой «для строительства и обслуживания гостинично — ресторанного комплекса» и так далее — это значить сделать лишь первый шаг к успеху. Теперь стоит разобраться с рентабельностью земли для такого бизнеса, иными словами, послужит ли земля развитию бизнеса. Тут есть несколько нюансов, которые стоит учесть, выбирая земельный участок под строительство гостиницы или отеля.

Купленный надел должен располагаться в экологически чистой зоне. По близости не должно быть строительства, промзон, заброшенных территорий, мусорных свалок и т.д. Вид из окна отеля должен будущим посетителям нравиться. Желателен асфальтированный подъезд к участку.

Второе. Приобретаемый земельный участок под гостиницу должен быть с коммуникациями и отличной транспортной развязкой. Даже если это не центр города, а, положим, окраина, у клиентов отеля не должно возникать проблем с перемещением. Перед покупкой стоит оценить загруженность магистралей, время в пути до центра и прочие нюансы, разобраться в которых помогут специалисты в области недвижимости.

Похожие материалы

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Допустимое использование сельхозугодий

Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.

Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:

• выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
• разведение сельскохозяйственных животных;
• дачное строительство.

Допустимое использование участков в границах населенных пунктов

Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом — градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:

• общественно-деловую;
• жилую;
• рекреационную;
• сельскохозяйственную;
• производственную;
• инженерную;
• военную;
• специального назначения.

Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной. Для последней назначение совпадает с землей одноименной категории. На участке, расположенном в пределах жилых зон, разрешено строительство домов небольшой этажности. Это могут быть:

• жилые строения (дома для семьи и гостевые);
• хозяйственные или производственные помещения (склады, небольшие цеха, автомойка);
• постройки для коммерческого использования (магазин, мини-гостиница).

Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Осудить квартиру — могу ли я каким то об... Обязательно ли нужен при гарантийном рем... Порядок исполнения исполнительного листа... Неоплаченный штраф на момент выезда за г...