Оформление генеральной доверенности на участок — описываем детально

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо.

Содержание:

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:

Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:

• площадь или протяженность земельного участка;
• особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
• кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
• категории лиц, которые могут стать собственника участка;
• кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.

Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.

Важно знать! Правительственными инициативами закреплена процедура перехода земли в собственность. Действия, противоречащие закрепленным положениям, квалифицируются как противозаконные.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

• Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
• Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Важные нюансы и порядок оформления

Доверенность оформляется на специальном бланке у нотариуса, поэтому желательно заранее подготовить список всех полномочий, которыми планируется наделить представителя. Во время посещения нотариальной конторы нужно будет как можно точнее описать ситуацию, чтобы нотариус помог правильно составить документ. Кроме этого, необходимо подготовить пакет документов, на основании которых составляется доверенность.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить доверенность на дом или земельный участок, собственник должен обратиться к нотариусу вместе со своим представителем. При этом при себе нужно иметь следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
• документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
• если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.

Как правильно составить и стоит ли обращаться к юристу?

Оформлением доверенности занимается нотариус, который в случае возникновения необходимости, может предоставить консультацию, поэтому обращаться к юристу не нужно.

Основная задача во время составления документа — правильно описать все действия, которые доверенное лицо имеет право совершать от имени доверителя. Круг обязанностей должен быть четко оговорен и понятен, двусмысленность в определениях следует исключить.

В доверенности нужно указать срок ее действия, в противном случае она условно будет действовать в течение года. Если оформляется генеральная доверенность, которая дает доверенному лицу более широкие права, нужно обязательно указать, имеет ли право доверитель назначать доверенного вместо себя. Если это разрешение не оговорено в документе, в соответствии с законом представитель по умолчанию наделяется такими полномочиями.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

• Данные владельца участка.
• Данные того, на кого оформляется документ.
• Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
• Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
• Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
• Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3

Доверенность на продажу земельного участка

Особенности оформления доверенности на землю

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

• паспорт гражданина РФ;
• бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
• кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

• письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
• подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
2. Паспортные данные собственника земельного участка.
3. Паспортные данные доверенного лица.
4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Важно знать! Если земля была оформлена после кончины собственника, то процедура теряет законные основания и признается недействительной.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

• наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
• правильности указанных паспортной и адресной информации;
• количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
• корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
• осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Особенности оформления дома по доверенности

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

• гражданский паспорт доверителя;
• документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Перечень реквизитов

Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

1. Паспортные и личные данные собственника.
2. Персональная информация о поверенном.
3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
5. Срок действия доверенности.
6. Подписи доверителя.

Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

• общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
• специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Важно знать! Согласно действующему законодательству, доверенная сторона имеет право отказаться от передаваемых прав и обязанностей. Доверитель же имеет право ликвидировать документ в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением представителя).

Продолжительность действия и стоимость

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

• нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
• в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
• если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
• по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

• классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
• государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.

Важно знать! Приведенные выше цифры не учитывают затрат, которые подстерегают на этапе вступления в наследство, приватизацию. Для более качественной оценки материальных трат обратитесь в МФЦ.

Доверенность на продажу земельного участка

Волго-Вятский окружной арбитражный суд предупреждает, что подписывая доверенность, вы наделяете доверенное лицо существенными полномочиями.

Перечень действий по доверенность на продажу закрепляется в документе. Но, основным аспектом данного документа является то, что доверенное лицо имеет право продать и осуществить иные манипуляции связанные с продажей земельного участка.

Наличие доверенности позволяет доверенному лицу не только собирать все необходимые документы от имени собственника, но еще и подписывать их. Также доверенное лицо должно оплачивать все необходимые платежи и государственную пошлину, а также получать средства от покупателя.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нём недвижимости

Если гражданин выявил волю оформить доверенность для того, чтобы провести какие-либо манипуляции в сфере передачи или приобретения права собственности, ему необходимо понимать особенности проведения процедуры, поскольку отталкиваясь от них необходимо понимать какую именно доверенность нужно будет оформить.

Доверенность даёт право поверенному обращаться в государственные органы, подавать иски и проводить оформление документов, он также имеет право подписывать документы за собственника доверенности.

Оформление в частную собственность земельного участка  и всех объектов, которые на нём находятся, можно в случае, если:

• ранее был подписан договор лизинга;
• была проведена процедура приватизации;
• существует право унаследования или постоянного пользования объектом на бессрочной основе.

Законом Российской Федерации также могут быть предусмотрены и иные основания, когда гражданин может получить в свою собственность объекты.

Оформление в собственность

Для оформления права собственности на недвижимость необходимо её в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Для этого гражданину нужно будет собрать целый пакет документов и обязательно иметь доверенность от собственника недвижимости, поскольку без неё никто, кроме законного владельца не имеет право распоряжаться или проводить какие-либо другие процедуры.

Какой пакет документов необходимо подготовить гражданину при купли-продажи недвижимости и регистрации её в соответствующем государственном регистрационном органе?

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
2. Паспорт заявителя и доверенность на его имя.
3. Заявление.
4. Технический и кадастровый паспорта.
5. Выписку из ЕГРН.
6. Выписку из домовой книги.
7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
8. Другие документы.

Оформление в аренду

Для оформления земельного участка или другой недвижимости в аренду, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

1. Собрать минимальный пакет документов.
2. Составить договор аренды имущества.
3. Заключить договор аренды.

В случае, если гражданин выявил волю взять в аренду муниципальное жильё, ему необходимо будет получить договор социального найма. Для этого гражданину также необходимо, чтобы суд постановил право на пользование государственным имуществом (признал гражданина малоимущим или другое).

Правила составления доверенности

Для сохранения юридической силы доверенности оформляйте её по всем правилам!

Для того чтобы доверенность на оформление земельного участка имела юридическую силу, она должна быть совершена в письменном виде.

Законом предусмотрено, что этот документ может быть заверен нотариально или же совершен в простой письменной форме.

Для сделок по регистрации и оформлению объектов недвижимости предусмотрена нотариальная форма. Именно поэтому простая доверенность на совершение этих сделок не будет иметь никакой юридической силы.

ГК РФ предусматривает положения о том, в каких ситуациях имеет место недействительность доверенности:

1. когда не указана дата составления документа;
2. когда она оформлена лицом, не имеющим на это право и др.

В доверенности должен быть определен субъектный состав: доверитель и поверенный. И тем и другим могут быть как физические так и юридические лица. В доверенности должен быть определен круг полномочий, которые имеет право совершать лицо. Если же он совершает какие – либо другие действия, прямо в документе не указанные, то юридических последствий для доверителя не возникает. Исключение составляют случаи, когда он сам их принимает.

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Доверенность передается поверенному. После того, как срок действия ее истек, он должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

Законом РФ предусмотрена такая правовая возможность как передоверие. Это предполагает право поверенного передавать весь комплекс своих полномочий или же их часть другим лицам. В доверенности должно быть четко указано, имеет ли поверенный это право. Может быть несколько вариантов, указанных в документе:

• запрет на передоверие;
• передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;
• полное разрешение передоверия.

За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

Срок действия и как отменить

Правила  относительно срока действия полномочий:

• Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
• Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
• Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия –  она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает — максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

Доверитель имеет право принять решение –  отменить доверенность. Отмена происходит аналогичным образом – через нотариальную отмену генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет удостоверено официально. Далее нотариус внесет информацию в

Скачать бланк заявления на отмену можно здесь.

Доверенность на оформление земельного участка: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

место оформления доверенности

(город, село, район, область),

дата (число, месяц, год)

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),

— (цель выдачи доверенности) (объект недвижимости), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,

— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,

— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,

— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на (укажите срок действия доверенности), с правом передоверия (или без права передоверия).

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись___________

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Цена оформления

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.

Внимание! Если доверенное лицо — родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.

Вопросы по теме статьи можно задать в комментариях или через окно чата нашему юристу.

Если статья принесла пользу –  поставьте лайк или поделитесь в социальных сетях!

Также читайте другие статьи Как правильно выдать генеральную доверенность с правом продажи и дарения в 2019 году.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...