Мы с вами постепенно движемся к тому, чтобы стать полноправными собственниками квартиры в новостройке. Это большой путь, но мы уже на середине:
Ника Троицкая
маркетолог в недвижимости
Между тем, как мы заключили договор и получили квартиру, мы должны заплатить застройщику за строительство. А прежде чем платить, мы должны убедиться, что никто не купил эту же квартиру до нас. Для этого мы регистрируем договор в Росреестре.
Об этом сегодня и поговорим.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/
Содержание
Краткое содержание
1. Заключила договор займа на строительство жилого помещения в 4 х этажном доме в 2016 г 21 ноября, дом построили, но не ввели в эксплуатацию, застройщик удалился по-английски, все кто выиграл суд о возврате денег, деньги не получил, что мне теперь делать.
1.1. Здравствуйте. Нужно составлять документы в рамках исполнительного производства, искать правопреемника. Вообще, это объемный вопрос.
2. Мы заключили договор займа на приобретение жилья в многоквартирном доме, дом построен, но не сдан так как земля под ИЖС, застройщик УЮТНЫЙ ДОМ, НА АРГОНАВТОВ 54/56,МОЖНО ЛИ ЧЕРЕЗ СУД ПРИЗНАТЬ НАШ ДОГОВОР, ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
2.1. Нужно условия вашего договора почитать и посмотреть как у вас все было оформлено, что там по формулировкам есть. Пробовать можно конечно, но получится или нет, зависит от многих факторов.
2.2. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора.
3. Застройщик предлагает внести некоторую сумму как инвестицию в дом, малоэтажный, который в скоре будет строиться и по срокам сдаётся в декабре этого года. Внести сумму под договор займа и тем самым выкупить часть квартиры. После продажи этой квартиры цена за квадрат будет выше и соответственно такая инвестиция выгодна. Подскажите, какими законами тут нужно руководствоваться и чего опасаться?
3.1. Подвох в том, что инвестиции в жилье не дают гарантий предусмотренных договором №214-ФЗ, в отличии от договора долевого участия.
4. У меня не стандартная сделка приобретение жилья
У меня договор займа на 15 лет, то есть мне застройщик дал деньги взаймы, и я купила у него квартиру. Могу я уменьшить платёж?
4.1. Добрый вечер. Расскажите подробнее.
5. Есть предложение купить кв в малоквартирном (20 кв) доме. Застройщик физ лицо. Разрешение на строительство есть. Дом вводится в эксплуатацию через месяц. Предлагает оформить сделку сейчас через соглашение о намерении по отчуждению и договор займа денег на особых условиях. И после введения дома эксплуатацию по договору купли — продажи между физ лицами. Правомерно ли это. На что обратить внимание в этом вопросе? Спасибо.
5.1. Добрый день, неправомерно. Денежные средства физлиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом.
6. Покупаю квартиру по договору-займа. Какой документ должен мне предоставить застройщик при передаче ему денег, подтверждающий что он получил деньги.
6.1. По договору займа квартиры не покупают.
6.2. Квитанция к приходному ордеру или выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или товарный и кассовый чеки.
7. Подаю иск в суд о неустойке по дду. Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 фз от 30.12.2004 N214-фз. Либо как неустойки согласно ст.332 гкрф. Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-фз ст.10
7.1. Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/
Регистрируем договор в Росреестре
Чисто технически ничто не мешает нечестному застройщику продать одну квартиру дважды: он может подписать договор на одну и ту же квартиру с несколькими дольщиками, а потом забрать деньги и испариться.
Чтобы защитить честных дольщиков от таких мошенников, в России есть закон, который обязывает регистрировать каждый договор долевого участия до того, как вы по нему будете платить. Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды.
В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней ДДУ никому другому.
Если у вас есть время или вы мнительны, договоритесь с застройщиком о встрече в Росреестре. У приличных застройщиков, как правило, в штате работает юрист, который регистрирует с клиентами ДДУ.
Юрист предложит вам время встречи. С собой возьмите тот же набор документов, который готовили для подписания ДДУ, и квитанцию об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 350 рублей на всех участников сделки, включая застройщика. Каждый участник сделки отдельно оплачивает свою часть госпошлины. Как и сколько платить, вам сообщит застройщик. Платить можно через интернет-банк или картой через портал госуслуг.
Если вы живете в другом городе или вам некогда, оформите у нотариуса доверенность на застройщика. В этом случае застройщик за вас оплатит госпошлину, сдаст договоры на регистрацию и потом заберет их.
Поход к нотариусу займет два часа. Дальше отдаете застройщику доверенность, он бегает по росреестрам сам. Через 5 дней застройщик получает готовый ДДУ и передает или отправляет его вам. Всё вместе потребует дней 7−10.
Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, укажите в доверенности правильные формулировки. Вам подойдет разовая доверенность — ее оформляют под конкретную квартиру.
Оформляйте разовую доверенность
Если вы в другом городе, то добавьте, что застройщик вправе подписывать ДДУ за вас. Чтобы застройщик не подписал за вас что попало, проверьте, что в доверенности указаны стоимость и адрес квартиры и они совпадают с ДДУ и реальностью. После того, как застройщик получит для вас зарегистрированный ДДУ в Росреестре, заберите у него оригинал доверенности.
Если вы параноик, отдельно сходите в Росреестр и напишите заявление, что во всех сделках с недвижимостью будете участвовать только лично. В этом случае Росреестр не примет документы у любого, кто бы ни пришел от вашего имени, даже по доверенности. Доверенности перестанут «срабатывать» в Росреестре с даты такого заявления.
Хотите сэкономить пару тысяч рублей — сами оплатите госпошлину и встречайтесь с застройщиком в Росреестре. Сэкономить пару дней — оформите у нотариуса разовую доверенность на застройщика
Источник: https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/
Подпишитесь на группу адвоката в ВКонтакте, чтобы не пропустить новые интересные статьи, получить краткую юридическую консультацию, ознакомиться со статьями и практикой по интересующим вопросам.
Поделиться статьей в социальных сетях
Количество просмотров статьи: 2 707
Источник: https://xn—-7sbahcid5aaq2bfgbjroq.xn--p1ai/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2-%D0%BF%D0%BE-%D0%B4%D0%B4%D1%83/
Платим застройщику
После регистрации договора долевого участия в Росреестре можно платить застройщику.
Застройщик не вправе брать с вас деньги за квартиру до того, как Росреестр проверит и зарегистрирует ДДУ. Это прямо написано в законе 214-ФЗ. Если застройщик продает квартиры по 214-ФЗ, но при этом просит у вас деньги до регистрации ДДУ, это незаконно.
Платим через аккредитивный счет. Чтобы и защитить интересы дольщиков, и помочь порядочным застройщикам, существует специальный механизм — аккредитив.
Это такой счет в банке, на который вы вносите деньги перед регистрацией ДДУ и с которого застройщик получит деньги только после регистрации договора в Росреестре. Банк становится хранителем ваших денег на время регистрации договора.
Банк становится хранителем ваших денег на время регистрации договора
Когда застройщик предъявит в банк зарегистрированный договор долевого участия, банк переведет деньги на расчетный счет застройщика. Это называется «раскрыть аккредитив». Если по какой-то причине сделка не состоится и ДДУ не зарегистрируют — приходите в банк и забираете свои деньги с аккредитива.
На расчетный счет. Иногда застройщики не работают с аккредитивами. В этом случае застройщик регистрирует договор в Росреестре без оплаты. Тогда вы отправляете деньги напрямую — на расчетный счет застройщика.
Наличными платить тоже можно. Я не рекомендую оплачивать квартиру наличными, потому что носить с собой несколько миллионов опасно — могут ограбить. Если таки решите рискнуть, платите только после регистрации ДДУ.
Когда вы рассчитываетесь с застройщиком через его кассу, вам выдают квитанцию к приходному кассовому ордеру. Она подтверждает, что вы заплатили деньги застройщику. Берегите эту квитанцию.
Платить за квартиру на расчетный счет застройщика можно только после регистрации в Росреестре. На аккредитив — можно и до регистрации. Избегайте оплаты наличными, чтобы вас не ограбили по пути в офис застройщика
Источник: https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
6 сентября 2013, 13:51
«Якобы» не может быть, любой застройщик обязан дать информацию: разрешение на строительство, проектная документация.
Сергей6 сентября 2013, 13:57
А если не дает?
НПК ОПТИМУС
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
Выводы
- Регистрация ДДУ защитит дольщика от двойной продажи квартиры.
- Чтобы сэкономить деньги, подавайте документы на регистрацию лично.
- Чтобы сэкономить время, поручите застройщику сдать документы за вас.
- На расчетный счет платят только после регистрации ДДУ в Росреестре.
- На аккредитив можно платить и до регистрации ДДУ.
- Если платите наличными, заберите квитанцию — она доказывает факт оплаты и сумму.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
6 сентября 2013, 16:24
А если не дает, то и судьбу не стоит испытывать! У них даже сайт не открывается, и сведений конкретных по этому дому нет.
Fromax Group
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
Что дальше
Квартира еще не ваша. Чтобы она стала вашей окончательно, должны произойти три вещи:
- Застройщик достраивает квартиру и сдает ее вам.
- Вы принимаете квартиру у застройщика и подписываете акт. Или не принимаете — по ситуации.
- После приемки вы регистрируете свое право собственности в Росреестре.
В следующей статье цикла — как принимать квартиру у застройщика.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
6 сентября 2013, 13:54
Если нет другого выбора — то думать не о чем: других вариантов всё равно нет.
Центр недвижимости Партнер6 сентября 2013, 13:54
Сергей, добрый день! Откуда у Вас эта информация, чем/кем подтверждена: «…У меня есть информация, что у них нет документов на разрешение строительства и земельный участок, что якобы они там самовольно начали строить и что соседи из старого панельного дома с ними судились чтоб они прекратили стройку»???
В вашем случае нужно обязательно нанять специаоиста, который проверит всю документацию по интересующему Вас объекту, или сходите на консультацию в АН, спросите, может быть объекты уже продавались, послушайте отзывы профессионалов об этом застройщике. Стоимость консультации значительно ниже размера возможной потери уже внесеной Вами суммы. Удачи вам!
Центр недвижимости Партнер6 сентября 2013, 13:56
«специаоиста»=специалиста
Сергей6 сентября 2013, 15:23
Я обращался к местному юристу, он сказал, что этот застройщик надежный и с ним проблем не будет.
Сергей6 сентября 2013, 13:59
То, что из соседнего дома судились это действительно, я узнавал у знакомых там своих, они подтвердили.
«Рулетка»-опасная игра в недвижимости.
Александр Ткачев
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
6 сентября 2013, 14:55
Если нет ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство, то стройка незаконная.. потому и не продают по 214 ФЗ — не могут..русская рулетка..
Алексей Семенов6 сентября 2013, 14:56
Если застройщик не дает о себе информации, значит не стоит с ним связываться
Кирилл К6 сентября 2013, 14:56
гантий никаких вообще, потом могут быть двойные продажи и т.д., прибыль себе в карман положат, а вам вернут то, что вложили, это же займ и скорее всего без процентный и без штрафов в договоре. так?
Сергей6 сентября 2013, 15:12
5% годовых стоит в договоре, но они сказали если откажусь вернут всю сумму что уплатил без % в течении месяца.
Юрий Синельников6 сентября 2013, 15:07
если есть вопросы с разрешительной документацией, то лезть в этот омут не стоит.
Приходилось при покупке себе квартиры связываться с такой схемой. Скажу честно, никакой юридической защиты нет. Но, как и у вас, выбора не было. Положился на надёжность застройщика и репутацию. Дом достроили, свидетельство выдали, живу)
Сергей6 сентября 2013, 15:22
Спасибо.
Сергей6 сентября 2013, 15:24
Мне вот непонятно как потом в собственность оформить квартиру, если они без разрешения строят.
Сергей6 сентября 2013, 15:26
Маским, а у вашего застройщика были документы на землю и разрешение на строительство?
Сергей6 сентября 2013, 15:28
Они сдают дом частями по подъездно, по факту построено только пол дома, но первый подъезд сдали еще в 11 году и там уже некоторые живут, но мало, я их не знаю, с ними не общался.
Не встречала в своей практике поподъездную сдачу в эксплуатацию (официально).Дом комиссия принимает целиком. По поводу того,что люди живут без прав-это бывает(к сожалению)
Да, документы все были. И разрешение, конечно, тоже. Я имел ввиду только схему с договором займа. А если строят без разрешения — в такое лучше не лезть.
Константин Геннадьевич6 сентября 2013, 16:23
А местный юрист не ангажированный случаем?
Лилия Фомина6 сентября 2013, 16:24
В любом случае, если альтернатив нет, и 50% уже выплатили — то дело почти сделано.
Сергей Левин6 сентября 2013, 16:39
Сомнительная схема..
Могут потом вам деньги вернуть и все. Скажут спасибо за предоставленные денежные средства в пользование.
Сколько было таких надежных, супернадежных и т.д., а люди потом с плакатами стоят «Верните наши квартиры»
Руслан Соешев
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
6 сентября 2013, 19:37
на что только не пойдут Застройщики, чтобы обойти 214ФЗ.
По 214 ФЗ есть риски — но тут поболее будут.
Раз уж внесли деньги — тут только остается:
Боишься-не делай,а делаешь- не бойся…
Сергей7 сентября 2013, 0:59
Спасибо всем, кто ответил мне, я подожду до 30 сентября, дальше уже по обстоятельствам буду действовать. Знакомые у меня брали квартиры от этого же застройщика и довольны остались, я же не просто так беру, а по рекомендации и отзывам людей кто у них уже брал. Но брали они в других домах. Те дома сданы уже давно. А этот у них самое лучшее предложение из всех как они говорят.
Даниил Пятецкий
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
7 сентября 2013, 1:17
А вот совсем недавно введено понятие обманутый дольщик. Вот, что касается Вас: те, кто будут покупать строящеюся недвижимость отличными от ФЗ-214 способами могут забыть про какую-нибудь помощь со стороны государства. Более таких признавать пострадавшими не будут. Дело Ваше, рискуйте. Вот только сам факт нежелания застройщика работать в рамках закона говорит о том, что что-то не так с документами…
Ольга Саукитенс
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
7 сентября 2013, 8:55
Я бы не рекомендовала покупать по такой схеме, не может быть надежным застройщик, который продает не по 214 ФЗ, а по договору займа и гарантийному письму, юрист ,с которым вы консультировались, ответственности не несет. Наилучший вариант — дождаться, когда они достроят и купить в собственность, да, это будет дороже, но намного безопаснее. Других вариантов нет.
Ольга Саукитенс
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
7 сентября 2013, 8:55
Хотя, есть еще правозащитные органы
Звягинцев Василий7 сентября 2013, 19:43
У Вас есть обратный ход? Если нет, то доведите дело до конца. Отпишитесь нам, чем все закончилось, даже интересно стало. А на будущее, подобные вопросы лучше задавать до того, как 50% уже оплатили. Теперь или Пан или пропал. Удачи Вам.
Сергей7 сентября 2013, 19:59
Обратный ход есть, я могу расторгнуть с ними договор займа, но уже до 30 немножко осталось, отпишу после 30 сентября.
Татьяна Кашина7 сентября 2013, 21:07
Назовите застройщика
Все свои риски Вы прекрасно понимаете, поэтому решение за Вами, время до 30 сентября еще есть, подумайте.
Алекс Гор9 сентября 2013, 22:26
Вот когда покупатель будет отказываться покупать не по фз214, тогда и продавец начнет торговать по правилам.
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 4042 (21%)
- https://xn—-7sbahcid5aaq2bfgbjroq.xn--p1ai/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2-%D0%BF%D0%BE-%D0%B4%D0%B4%D1%83/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 274 (1%)
- https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartira-po-dogovoru-zajma-i-garantijnomu-pismu-vmesto-214-fz-255996/: использовано 10 блоков из 11, кол-во символов 9162 (47%)
- https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/: использовано 5 блоков из 5, кол-во символов 5929 (31%)