Передача собственности по договору дарения

Содержание

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Договор дарения имущества: существенные условия сделки

Это одностороннее безвозмездное обязательство, в процессе которого (даритель) одна сторона, передает принадлежащее ему имущество, права, (либо выполняет действия в пользу третьих лиц), другой стороне – одаряемому.

Принимающий в дар человек, не обязан взамен совершать каких-либо ответных шагов – ст. 572 ГК РФ. Если такое присутствует, то это уже не будет считаться дарением.

Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. 14 СК РФ), кого следует относить к категории близких.

1. Муж или жена.
2. Дети.
3. Родители.
4. Дедушки и бабушки.
5. Полнородные и нет братья и сестры.

Остальные родственники считаются «дальними» и не попадают в этот перечень. Эта категория лиц освобождаются от уплаты НДФЛ – ст. 217 НК РФ, при заключении договора дарения.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, при подписании дарственной на имущество близкому родственнику.

Обязательные требования при заключении дарственной на имущество:

1. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.
2. Несовершеннолетний может быть одаряемым, но в этом случае, представлять его интересы обязаны его законные представители.
3. В тексте не должны прописываться какие-либо условия или требования, которые обязан, будет выполнить принимающий дар человек.
4. Обозначен подаренный объект.

Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.

При разводе все подаренное не будет делиться между супругами, так как не считается совместно нажитым, за исключением случая, когда муж или жена вложил деньги, в него, значительно улучшив его состояние и рыночную стоимость.

Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.

Порядок передачи имущества по договору дарения

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

• вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
• символической передачи;
• вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

• простота составления и необязательность заверения;
• сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
• невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
• отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

• обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
• безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
• невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

• в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
• в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
2. Подписание договора.
3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

• о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
• предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
• дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
• подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

• государственная пошлина за заверение договора;
• оплата услуг нотариуса за составление договора;
• государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
• налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

• уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
• государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Внимание

Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2 ст. 224 ГК, он считается переданным с момента подписания договора. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Налог оформление

Как и любое юридическое действие, процесс дарения предполагает определенные финансовые затраты. Но, они довольно незначительны в сравнении с имуществом, которое передается в собственность.

При оформлении документов на дарение квартиры родственнику или другого имущества налоги бывают следующими:

1. Единый, подоходный налог. Его размер составляет 13% от суммы, который указан в справке из БТИ. При этом следует учесть, что такой налог платят только дальние родственники. Лица, состоящие в прямой родственной связи (отец, мать, дедушка, бабушка, брат, сестра), при передачи имущества друг другу от него освобождаются.
2. Налог за государственную регистрацию в территориальном отделении федеральной регистрационной службы РФ. Размер такого взноса составляет 1000 рублей.
3. Государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Ее сумма напрямую зависит от площади и стоимости недвижимости.

Определенные нюансы есть, когда в случае дара выступает транспортное средство. Этот вид имущества должен быть передан в собственность сразу после подписания договора. Ключи и документы на машину передаются новому владельцу, а нотариус заверяет договор. После этого производится переоформление транспортного средства в ГАИ.

Расторжение

Жизнь — вещь крайне непредсказуемая, и в любой момент может коренным образом измениться. Так и с договором — при определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость его расторгнуть.

Любой договор, согласно действующему законодательству, можно расторгнуть. Если документ был зарегистрирован у нотариуса, то у него и происходит его расторжение.

Осуществляется это в следующих случаях:

1. По взаимной договоренности сторон. Одаряемый должен прибыть в нотариальную контору и подать заявление про отказ от дара. После этого договор считается недействительным.
2. В случае смерти одного из участников процесса, когда дата перехода имущества в собственность была определена на конкретную дату в будущем. Если этот печальный факт наступает до этой даты, то документ автоматически аннулируется. В этом случае близкие родственники имеют право претендовать на имущество в установленном порядке.
3. Если договор не был зарегистрирован в УФРС в течение года. После этого он считается недействительным.

Если одна из сторон не согласна с расторжением договора, то дело решается в судебном порядке.

В каких случаях дарение невозможно?

В силу определенных обстоятельств не всегда возможно сделать подарок близкому человеку. Их следует учесть в своих планах и, по возможности, от них избавиться законным путем.

Договор не может быть заключен в случаях:

• недееспособности одного из участников сделки и отсутствия у него уполномоченного попечителя или опекуна;
• пребывания собственника в лечебном или воспитательном учреждении;
• когда субъектами выступают коммерческие организации.

Договор дарения не имеет срока давности и после вступления в силу является официальной гарантией права собственности.

Стоимость

Стоимость дарственной на объект дарственной напрямую завит от степени родства сторон сделки. Так, при оформлении договора дарения на недвижимость между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при оформлении договора дарения на недвижимость между остальными родственниками, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости получаемой в дар недвижимости.

Помимо этого, при оформлении договора придется понести следующие расходы:

• Услуги нотариуса/юриста/специалиста по недвижимости;

Если даритель оформляет договор в самостоятельном порядке, данный пункт вычеркивается.

• Государственная пошлина в размере 1 000 рублей (обязательный пункт);

Сроки оформления

После составления, заверения и сбора всех необходимых документов они подаются в выбранный государственный регистрационный орган (Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр).

Срок рассмотрения, проверки договора и изготовления свидетельства о переходе права собственности составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности документа. А забрать его можно в любой удобный для одаряемого день.

Отказ от дарения 

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Видео по теме

Дарение квартиры близкому родственнику — налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2019 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Полезные советы при дарении имущества

Рассматриваемое правоотношение с точки зрения затрат и защиты прав нового собственника один из самых выгодных и удобных. Это касается налогообложения, простоты оформления. Никто не отсудит при бракоразводном процессе подарок.

Рекомендуем придерживаться следующих правил при его оформлении:

1. Если вещь не представляет большой ценности, выберите простую письменную форму.
2. Даря недвижимость или иную ценную вещь (акции) – желательно нотариально заверьте сделку.
3. Соблюдайте все правила, особенно не забывая про разрешение второго супруга.
4. Нельзя допускать разночтений или ошибок в тесте, предварительно внимательно его читать.
5. Дарите тому, что в будущем будет благодарен за сделанный подарок.

Если дариться жилое помещение пожилыми людьми, то, пенсионер может проживать в подаренной квартире до своей смерти или определенное время. Это не запрещено законом. И наконец, не пытайтесь скрыть иные правоотношения, преподнося подарок родным.

Доп. нюансы

Различные жизненные обстоятельства могут изменить волю дарителя относительно судьбы переданного в дар объекта недвижимости. Однако аннулировать договор дарения дарителю будет крайне сложно, так как сам по себе документ отличается своей неизменностью. Для того, чтобы признать дарственную недействительной, дарителю или потенциальному наследнику потребуется найти веское основание для этого.

Так, основания для оспаривания договора дарения на имущество прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, аннулирование договор дарения можно при наличии одного из следующих обстоятельств:

• Финансовое положение дарителя после регистрации договора дарения резко изменилось в отрицательную сторону;
• Одаряемый умер раньше дарителя или момента, когда договор должен вступить в законную силу;
• Одаряемый демонстрирует неуважительное отношение к переданному в дар объекту недвижимости;
• Одаряемый наносил побои дарителю или его близким;
• Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и его близких;
• Получение в дар объекта недвижимости чем-то обременяет одаряемого;
• Передача объекта недвижимости одаряемому произошла не на безвозмездной основе;

При наличии одного из вышеперечисленных оснований можно оспорить договор дарения, подав иск в одну из соответствующих судебных инстанций.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка…

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...